房贷利率再降！
据南方+消息，工、农、中、建四大国有银行近日统一下调首套房房贷利率20个BP， 将首套房利率由3.4%（LPR-55 bp ）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。
据测算， 若贷款300万元，按等额本息、贷款30年计算， 此前利率3.4%，月供为13304.44元；按目前3.2%利率计算，则月供为12974.01元，总利息少了11.9万元， 月供每月减少330.43元。
「今天刚刚收到通知，从7月15日开始签约的都可以按照3.2%的首套房利率，二套房利率还是3.8%。」工商银行越秀区某网点个贷部工作人员向南都·湾财社记者表示。中国银行天河区某网点工作人员查询后表示，该网点于7月13日就已经收到新政策通知，即7月13日后签约的客户均可享受首套房3.2%房贷利率。
不过，在咨询中， 也有部分国有行网点表示，目前暂未收到下调首套房利率的通知， 仍按原政策执行。
首套房利率再下调意味着新购房者还贷压力将进一步减小。按首套房3.2%房贷利率，以总额200万、时长30年、等额本息还款的房贷来计算，较之前首套房3.4%房贷利率少还7.93万元利息，每月需还款8649.34元，较之前每月少还220.28元。
此前，广州市于5月28日进行住房信贷政策调整，包括限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。调整后政策自2024年5月29日起执行。
5月29日，南都·湾财社记者采访发现，广州地区多家国有行和股份行网点已执行5月28日广州楼市新政，商业房贷利率按照「首套房3.4%（LPR-55bp），二套房3.8%（LPR-15bp）」执行，有农商行则公布了更大力度的房贷利率优惠，首、二套房利率均比部分国有行和股份行低约0.05个百分点。
广州楼市在利率方面迈出了重要一步
事实上，市场消息指出， 广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05% 。
「根据我行最新的房贷政策，广州地区首套房的贷款利率最低可到3.05%，贷款金额需在600万元以上；贷款金额若在300万元-600万元，贷款利率为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。」7月13日，汇丰银行工作人员向中国证券报记者表示。
「房贷利率调整后，有不少前来咨询的客户。但实际的贷款利率需要根据客户单位资质、征信情况、贷款金额等多方面因素来定。 此外，这些优惠利率大多针对的是二手房，新楼盘可能很难享受到。 」上述汇丰银行工作人士表示。
广州新政发布以来，已有一月有余。据记者调研发现，当前广州地区国有行的首套房贷款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、农商行等银行的首套房贷款利率在3.15%-3.4%，其中招商银行、中信银行的首套房贷款利率最低可达3.15%。
图片来源：广州市人民政府网站
此外，汇丰银行、渣打银行等外资银行的首套房贷款利率已降至3.15%及以下，但对客户来说，有一定的申请门槛。 某外资银行工作人员表示，若客户的单位资质、征信情况足够好，且贷款金额在600万元以上，则首套房贷款利率最低可以做到3%。
房贷利率有望继续下调
房贷利率的下调，能给购房者带来多大的利好？工商银行北京地区某贷款经理给记者算了一笔账：以300万元30年期（等额本息）的首套房贷款为例，此前北京五环以内的首套房贷款利率为4.05%，此次利率下调后，购房者的月供可从约1.44万元减少至1.35万元， 合计利息可减少大约34万元。
「本次调整不涉及存量房贷客户。」上述贷款经理向记者表示，对于选择浮动利率贷款的借款人，贷款利率会在每年的重定价日进行调整，并根据最新的LPR进行浮动。
业内人士表示，房贷利率的下调，使得居民购房成本及门槛大幅降低，将激发居民按揭贷款需求。此外，也将改善房企资金状况、经营效益，为房地产开发投资创造条件。
针对LPR的未来走势，民生银行首席经济学家温彬表示，为降低融资成本、维持银行净息差稳定，存款利率仍需要进一步下调，最快可能在年中至三季度落地，进而为后续LPR报价打开一定下行空间。此外，结合内外因素，政策性降息的实施条件也正逐步积累， 窗口有望在三季度开启。
日前，专家表示， 当前LPR报价与最优质客户贷款利率之间出现一定偏离，未来还需要加强报价质量考核，减少偏离度。 这方面的改进有利于提高贷款基准利率的公允性，也有利于提高利率传导效率。
降幅收窄！广州6月最新房价出炉
7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华表示，6月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄；一线城市二手住宅同比降幅收窄。
其中，数据显示， 广州新房均价环比下降1.2%，降幅比上个月收窄0.2个百分点；二手均价环比下降1.5%，降幅比上个月收窄0.1个百分点。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据
一、各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
二、各线城市商品住宅销售价格同比下降
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。
6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
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