近日，杭州壹号院顶豪「风向标」成交了2套均价2w /㎡的房源。
初次听到这个信息，是不是很惊悚？
而这的确也是事实。
据杭房数据， 今年7月1日和7月3日，杭州壹号院两套小户型房源成交，一套41.7㎡，一套61.26㎡。总价分别是103万元和150万元。 且这两套户房源是业。
不过也不用太担心，因为壹号院的小户型成交，一直比较常见的就是3-5万/㎡的价格，不是常规我们听到的「10万 」那些数字。（ps.因为避税，壹号院的部分实际成交价格要比网签价略高一点，本文所列数据只做参考）
不过，就算是小户型，掉到了2字头，对于这个项目来说，也是大姑娘上轿头一回！
杭州壹号院 小凤凰摄
壹号院位于滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口，地处奥体板块核心位置，紧邻地铁6号线、7号线奥体中心站。
作为矗立在「一江两岸」双中心和亚运会主场的大盘，壹号院不仅自带商业综合体，周边还有印象城、SKP等重磅商业环绕，加上稀缺的江景视野，绝对是杭州楼市中的C位。
在项目销售期间，它直接锁定了8张A类人才票，有德高望重的院士，也有名声在外的网红。「非富即贵」的业主圈层，也是它成为焦点的原因所在。
杭州壹号院，曾被称为杭州楼市的传奇。
杭州壹号院远眺 小凤凰摄
楼市好的时候，自不必说，它是遥不可及的存在。而当行情冰封，新交付项目低价踩踏出货时，壹号院依旧月月不愁卖，带看和成交量都一骑绝尘。
千万级房产，上演了「8天卖6套」的神话的是它；
均价动不动就过10万 的，也是它；
作为一个综合项目，壹号院的产品类型是比较复杂的，既有住宅，也有公寓。据了解，壹号院项目住宅部分为一期和二期，于三年前陆续交付，而去年七月底交付的三期T18，多为商业大平层。
其中，住宅和公寓都有大面积和小面积，单从面积段，很难区分开来。
对于很多人而言，公寓的价格一般都低于住宅，但在壹号院这个规律也失效了。 不少大平层公寓均价，比小面积住宅的均价高出很多。
这与具体的房源景观、楼层有着直接关系。
因此，这两套小面积房源以「2字头」成交，并不能代表壹号院的平均水平。
但有一点是肯定的，壹号院的成交价格，也在下行。
壹号院内部实景
作为豪宅风向标，壹号院的带看和成交量一直在板块内遥遥领先。
杭房数据显示， 目前小区存量房源约165套，挂牌均价9.48万元/㎡，近30天的带看量有973次，近90天成交了16套房源。 （数据统计截止7.2）
截图来自杭房数据
今年，壹号院总共成交28套房源（含下定房源）。
分析成交房源价格也有一个很有趣的规律，即 户型越大，单价越高，总价越高。
其中200㎡以上房源，均价依旧「一骑绝尘」，保持着10万 的领先优势。
总价最高的一套，是今年6月5日成交的一套266.88㎡的一套位于10楼的大户型房源，最终成交价格2750万元，折合均价10.3万元/㎡。此外，过10万 的房源还有3套，都是近200方及以上的大户型。
截图来自杭房数据
原因也很简单，壹号院最大的优势，还是在于其无可比拟的区位优势，而大户型房源，往往坐拥这个小区的「最佳景观」。
而房源面积在130-180㎡左右的房源，成交价格维持在8-9万元/㎡左右。
负责附近二手房的品牌中介告诉小凤凰：「这个价位和去年相比，已经有了很大的下调，诚心出售的房东，也有不少直接和车位一起打包的。」
以6月9日一套132.97㎡的房源为例，实际谈好的成交价格是1170万元，含车位不含税。但该房源最低做到了1000万元。（数据来自中介口述）
而如我们前文所说的小户型，甚至不到50㎡的，价格基本就在3万 ，倒是最近这两套「2w 」确实是首次出现。
这也说明，壹号院大小户型之间的成交、挂牌，几乎没有可比性。
综合来看，壹号院最近的成交热度还是挺不错的，价格确实也比之前有了大幅度的下调。
要知道，就在21-22年，该项目130多方的小户型，成交价格基本也要超过11万元/㎡，大户型更不必说。不说千万级的成交价格，就连壹号院商业大平层交付后的租金，都高达6万元每月。
优秀视野的杭州壹号院 图源网络
对于很多人而言，壹号院一直是「风向标」。还记得那句话吗— —奥体的楼盘分为两类，壹号院和其它。
虽然应着市场的变化，它的实际成交价格也有了些许下调，但它的「硬核内涵」，还是无法被撼动。
