真正的大佬，都住别墅
在郑州这个1300万人口的城市，住在哪里，是一个人社会地位的象征和价值观的表现。
富人住在哪里，是一个令很多人好奇的问题。
过去，金水路未来路片区是富人区；惠济迎宾路片区是富人区；老郑东新区东风东路南片区是富人区。
现在，我们都知道北龙湖是富人区。很多人以住在北龙湖为荣耀。
「你在哪儿住？」 「我在北龙湖」。
但是，他没说他是哪个小区。
这个问题，已经是明牌。
很多人都知道答案。
还有一个暗牌：
郑州的顶级大佬住在哪里？
这种顶级大佬就是我们在新闻媒体看到的、在坊间听闻的那种大企业家、老板和隐形超级富豪，就是身家几个亿甚至几十个亿的那种角色。
据我了解，这些人，其实大多都没住在北龙湖。
那里，太招摇。
他们，大多住在迎宾路的九郡弘别墅、迎宾路三号、普罗旺世枫丹白露别墅区、英协花园别墅、建业联盟新城别墅，甚至很多年轻人都不知道的老牌别墅区东方今典。
以及过去一直低调，但近两年因为一亿元一套房「中原八大家」而浮出水面的金沙湖高尔夫观邸。
他们有个共同的特点：
别墅。
是的，别墅才叫顶级豪宅。
别墅，有天有地有花园。
别墅，有独有的私密空间。
别墅，室内空间足够大。
别墅，私家花园足够大。
别墅，车库是独立的。不止一个。
看几张图：
住在这种房子里，是不是你也看不上北龙湖的平层洋房了？
再看几张图：
住在这样的环境里，你是不是也看不上那种压根看不到湖和水的北龙湖豪宅了？
据我了解，郑州多个顶级大佬和顶级富豪就住在这个小区的别墅里。
这个小区，就是位于经开区南三环旁、东三环内、南四环内的 金沙湖高尔夫观邸 。
大名鼎鼎的金沙湖高尔夫球场，就在这里。
这个新产品，神了！
是的，过去几年，我多次来到这里。
我曾经尝试学习打高尔夫，但学不会。腰酸腿疼，也找不到乐趣，索性不学了。
但和朋友一起在这里跑过几次夜跑，闻着青草味道，听着鸟鸣和蛙叫，迎着夏夜晚风，很舒服。
更舒服的是坐着游艇驰骋于金沙湖，你感觉像在海南， 而不是郑州。
这里确实有游艇。
前文里的照片，就是我在游艇上拍摄的。
我给开发商领导朋友说： 我也好想住在这里啊，可惜几千万的别墅买不起。
他说：
东哥，你能买得起。你看前方工地塔吊的位置，绝佳珍藏地块，是我们的八期：和谐山和府。马上要入市了。产品面积不大，决定了他的总价不会太高，也是别墅。只是，不是独栋，是叠墅。
我说：
叠墅也是墅啊
。那个位置很好啊，挨着湖，一线湖景。
你带我去看看。
然后，我就去了。
和谐山和府是金沙湖高尔夫观邸的第八期。
与一期别墅隔湖相望，东边紧邻金沙湖高尔夫球场果岭。
和谐山和府占地约52亩，容积率 仅1.19 。
这容积率，几乎是目前郑州在售楼盘最低的。
连北龙湖豪宅容积率最低的楼盘青风院子还都是1.32。
和谐山和府规划有16栋住宅，共 199户 。
其中 叠墅185户，合院14户 。
这是和谐山和府的单体建筑效果图。
其建筑整体共5层。
其中， 一二层为下叠 ， 三层为中叠大平层 ， 四五层+阁楼为上叠 。
边户，为合院产品，仅14户。
你清楚了吗？
如果还不明白，看下图。
这个图里，左右两侧的东户和西户粉色位置为 合院 产品，有天有地有花园。
中间红色位置，是 下叠和上叠 产品。
中间的三层，是
中叠大平层
。
建筑面积分别是：
1、 合院 ：建面约 330平米 。
2、 下叠 ：建面约 190平米 。
3、 上叠 ：建面约 176平米 。
4、
中叠大平层
：建面约
216平米
。
基于这种产品的拼接方式很独特，我详细给大家呈现一下产品形态。
先说合院。
合院，是这期产品里面积最大的，也是价格最贵的。也是最贴近 纯别墅 形态的。
前面说过，合院产品共14户，建面约330平米，四室三厅四卫。
他的庭院很大，分前院、后院、侧院。
他赠送的地下室面积约173平米， 挑高7.7米 ，可拓展为双层空间。
地下室双车位赠送，直达室内。
他的 每一户可以理解为是6层。
负一层，负二层，一层，二层，三层，四层都是自己家的空间。
可以通过电梯通达每一层，也可以通过室内楼梯。
他的一二层客厅 挑高6米4 。空间开阔奢华。
挑高客厅就是下图这种感觉：
他的精华，是地下室空间。
这里是主人的私密王国。
可装修成这样：
你想象下这种独立私密王国的感觉。
这就是别墅的魅力。
而其露台面积约37平米。三层四层都有。
在露台上读书，静思，观景。
舒服的不要不要的。
再说
下叠产品
。
下叠产品建面约190平米。四室两厅三卫。赠送面积约250平米，实际使用面积达到400多平米。
每一户，可以理解为是四层。
负二，负一，一层，二层。
这个产品，地下室面积约168平米， 层高7米 ，也可扩展为双层空间。
地下室与车库相连，直接入户。
他的地下室双层空间可以做成这样：
下叠，有南北庭院，南北双入户。
他的庭院，是这样：
一层空间可以南北双入户，具有很强的仪式感。
客厅面宽6.3米，双层挑高6.4米。
二层空间是休息区。南向三开间设计，最大可设计为三开间朝南。
各位看户型图，尽情想象吧。
再说
上叠
。
上叠产品主要是四层+五层。建面约176平米。四室两厅三卫。
虽然是上叠，但其也是独门独院，独立一楼入户花园，独立电梯入户。
当然，他也赠送有地下室空间，建面约 108平米 。
地下室 层高7米 。
他也可以做到前面所说的合院和下叠产品地下室空间的感觉。
相对而言，面积略小一些。
同时，他还赠送南向阳台，北向露台，顶层阁楼。
露台面积约71平米。
看下图的露台空间效果图。
感受下风轻云淡的感觉。
这个上叠，实际使用面积可以达到380多平米。
上叠有上叠的优势和趣味。
最大的趣味就是可看远处的湖，高尔夫球场果岭。
以及独有的大露台。
下面，我隆重介绍下他独有的 中叠大平层产品。
中叠的主要使用面积是一层。
可以把他理解为平铺的别墅。
他特别像北龙湖洋房平层的空中四合院产品。
看下面户型图：
他的建面约216平米。四室两厅三卫。
独立电梯厅入户。一楼独立入户花园。
他最大的特点是： 19米超大面宽 。
最大可做到4个房间朝南。6.3米超宽客厅。层高3.2米。
户型方正无浪费面积，动静分区，洄游空间打造全新生活理念。
同时，他也赠送地下室空间，面积约81平米。包含2个车位和拓展空间。
也可以改造为影音室和酒吧区，或者其他活动空间。
下图，是楼栋上叠+中叠+下叠的中叠大平层的位置示意。
199套叠墅的机会
你理解了他的产品逻辑没？
在我看来，
这个产品太神了
。
在郑州，独一无二，无与伦比。
除了14套合院产品面积比较大、总价比较高之外，其他上叠下叠中叠大平层产品的建筑面积控制得很好。
再看一眼：
1、下叠：约190平米。
2、上叠：约176平米。
3、中叠大平层：约216平米。
建筑面积在180—216平米之间。但其实际使用面积可是300多、400多平米。
这是别墅。
关于其他，我不想说太多。
别墅，不用分析其户型，其配套，其学区，其地铁。
关于开发商，我也不想说的太多。
开发商和谐置业，隶属和谐集团。
和谐集团，起步于2005年，立足河南，布局全国，现已形成和谐汽车、金沙湖国际高尔夫球会、和谐置业三大业务板。
和谐汽车成为 宝马汽车 在中国中西部地区最大、全国第一梯队的经销商，同时也是 宾利汽车 在中部地区规模最大的经销商。
和谐集团还有河南省第一家高尔夫球会——金沙湖高尔夫俱乐部。
他是河南省最早、也是唯一的18洞72杆国际锦标赛级高尔夫球场。
我想说的是： 和谐集团实力很强悍。
金沙湖高尔夫球场就是和谐山和府最大的配套。
如果你想了解这个盘的魅力，亲自驾车到金沙湖高尔夫球场即可。
从高铁东站驾车到这里，只需要15分钟时间。
当进入社区大门的那一瞬间，你会感觉像进入了一个庄园。
你感觉这里不像郑州。
那一刻，你能感受到什么叫回家就是度假的开始。
那一刻，你能感受到生活的本源应该是什么样子。
那一刻，你想待在这里而不想走。
那一刻，你会想起春秋时期河南富商范蠡功成名就后与西施泛舟五湖的场景。
看完楼盘，我的脑海中已经呈现和谐山和府交付后的美好场景。
住在这里，你说爽不爽？
有天有地有花园，有山有湖有风景。
中国人的十大雅事： 焚香 、 品茗 、 听雨 、 抚琴 、 对弈 、 酌酒 、 莳花 、 读书 、 侯月 、 寻幽 ，在这里都可以实现。
你看，那天我在这里看到别人在社区里金沙湖边垂钓的场景。
房子，是用来住的。
而不是用来炫耀的。
人生，是活给自己的。
而不是表演给别人看的。
郑州富人，你想明白了吗？
这里，适合你。
门槛，并不高。
但，得到的很多。
他只有199套房子。
绝版。
要把握。
本文完。
备注：
本文部分图片和信息来源于网络。
关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。
