最近这两年，国内房地产市场出现了明显的调整趋势。而在进入到2024年之后，房地产市场还是延续之前的走势。截止到2024年1月份，百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，已连续21个月环比下跌。此外，1月份百城二手房价下跌的城市达到99个，已经连续8个月超过了90个。
而当前房地产市场的趋势，却被华人首富李嘉诚所预料到了。李嘉诚早在2018年就提醒大家：房子始终是用来居住的。未来五年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。当时，国内房地产市场处于繁荣期，李嘉诚的预测没人听得进去，很多人认为李嘉诚是「老糊涂」了。
而现如今，不少投资炒房客，因没能及时退出房地产市场，被套在楼市无法脱身。与此同时，一些大型开发商由于前期盲目债务扩张，出现了债务违约和烂尾楼的情况，现在整个房地产业都在逐步降低负债率、控制投资规模，避免发生流动性危机。显然，李嘉诚当年的预测是完全正确的。
实际上，房地产市场的大调整，对于只有1套房产的家庭来说，并不会受到太大影响。但是，对于那些拥有2套房产以上的家庭来说，将会带来比较深远的影响。根据央行发布的统计数据，我国城镇家庭住宅拥有率已攀升至96.86%，其中高达41.5%的城镇家庭拥有2套或以上的房产。那么，房地产市场调整的趋势，对于手持2套及以上房子的家庭，将面临怎样的结果呢？
第一，房产的流动性会越来越差
从2023年4月份开始，国内二手房挂牌量出现激增的情况。统计数据显示，目前郑州、武汉、青岛、天津、南京、沈阳、北京、成都和重庆等重点城市的二手房挂牌量已超过15万套。其中重庆市的二手房挂牌量更是突破了25万套大关。
现在二手房是越来越不好卖了，即使像上海市中心的商品房，如果二手房东低于市场价20%以上抛售，是很难成交变现的。而未来随着楼市调整的深入，二手房市场挂牌量上升，各地房子的流动性会越来越差。最终二手房东只能把房子烂在手里。
第二，持房的压力在不断上升
拥有2套及以上房产的家庭，未来持房压力会不断上升。一方面，很多人都是在疫情之前陆续购置了好几套房产。而在疫情之后，收入减少或失业了，但房贷压力却并没有减轻多少。这就让人感到持有多套房产的压力太大了。而且，这样的日子还要持续很多年。
另一方面，持有2套房产以上的家庭，所要缴纳的物业费、取暖费、维修基金等肯定要比只有1套房产的家庭多出好几倍。而且，现在的物业费等费用每年都会有不同程度的上涨。显然，拥有多套房产的家庭的持房压力要远比过去更加沉重了。
第三，房产市值会不断缩水
之前很多人都会认为，未来房地产市场将出现分化。三四线城市房价大幅下跌，而像北上广深等一线城市的房价「只涨不跌」。其实，国内三四线城市房价泡沫并不是很大，房价与收入之比是25，就是普通家庭25年的收入可以买套房子。所以，未来三四线城市房价下跌的空间相对有限。
而对于一线城市来说，房价和收入之比都超过40以上了。这意味着，一线城市家庭要不吃不喝40年才能买房。显然，未来不管是中小城市也好，大城市也罢，未来房价都会逐步与当地居民收入挂钩。这对于拥有多套房产的家庭，未来将要面对房产市值不断缩水的结果。
