近日一租户在网上发布视频称：她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时，房东拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等，并逐一贴上黄色的标记。之后，列出了一张清单，房子每月的房租是1200元，共租了22天，居然需要赔偿10884.95元。
这就是玉山县当事人房东的自建房
宅基地不在偏远的农村，而是位于县城
就在城东小学后面，位置是相当的好
学校原名城东小学，创办于2010年，2017年改为东城小学
可能是为了获取更高的租金收益
房子一共建了有六层楼高
其中二层以上，全部对外出挑
一下子多了不少出租面积
问题来了，这样的自建房明显不合规
这是怎么一步一步的通过报建手续
然后建房成功，并通过验收拿到房产证呢
以我多年的自建房设计经验，
大概有以下4点疑问，跟大家探讨
一、房屋可能超过规定面积
我接触的几位江西网友建房
政府明确规定：面积以滴水投影线为准
滴水出挑30公分，已经是很少
可120平的滴水投影线面积，
实际的房屋面积却只有100平左右
因为面积太小，不精打细算的设计
很可能房间数量少，导致家人不够住
所以每个建房的朋友都为此感到苦恼
因为一旦超出，就可能不给批复
二、房屋高度不能超3层
在农村建房，并不能随心所欲，
完全按自己的想法来建房
必须如下图，根据国家政策要求
最多只能建3层半的房子，
房屋屋脊的高度也不能超13米
但这个对外出租的房子，居然一共建了6层
这究竟是怎么拿到政府批文
然后施工建这么高的出租房呢？
难怪有网友调侃说：
关系不够硬，根本建不起来
三、报建流程，多方签字
正常的报建流程，
第1步是四周邻居同意
主要是看有没有邻里的宅基地纠纷
第2步是村民小组的意见
主要是看有没有多占宅基地面积
第3步是村委的意见
主要是监督和检查村民小组
第4步是乡镇建筑职能部门的意见
主要是看看是否触碰到了政策规定
第5步是乡镇主管部门的意见
这里往后就只剩下跑程序盖章了
结论：我觉得应该好好查一下，
是否属于「违章建筑」，
我见过农村最高批3层，
他这个6层属实没见过
四、房屋验收，颁发房产证
房屋一层有没有超面积120平
房屋高度有没有超4层
村委会都是一目了然，最清楚情况
上面4点建房流程，都必须经过村委
村委是怎么视而不见听而不闻
一路给房东开绿灯呢？这个不得而知
我们知道的是，村委明显偏袒房东
而且在纠纷上采取和稀泥的态度
村委工作人员直接发声表示：
「不存在讹诈租客，
确实租户把门、柜弄坏了。」
另外，据网友反馈说
当地村委会晚上的时候，竟然闯到家里
要求她删掉揭露真相的视频。
同时还威胁说，如果不删，
就把她抓到派出所去。
更可气的是，居然还去打听孩子的班级，
想用这个来威胁她
最后为了小孩读书，租客不得已，
虽然只住了22天，却赔偿了4000元
难怪网友会说：
村委和房东蛇鼠一窝
租房不是避开房东一个人
而是要避开这一个村
还有一条信息，有待大家去鉴别真伪
中间参与的当地其他工作人员
居然还威胁租客，以后建房办房产证
会经过他的部门，可能不给办理
难怪有网友猜测房东是关系户
另外，房东长期出租房屋，
是否按规定缴纳相关税费
以及房屋的消防安全措施是否到位
这些都需要村委认真严查和监督
最后，关于农村建房，
个人认为还是要遵守相关政策规定
不要超120平的限制面积
也不要为了出租，超越高度多建几层
万一被定义成违法建筑，遇到强拆
那就得不偿失了
下面就是一个自建房的拆除现场
另外，租房做生意和气生财
做人还是善良点，大家觉得呢？
对于见多识广，人生经验丰富的朋友
玉山房东这栋自建房
你觉得，是不是违法建筑？
