58安居客云洞察数据显示，2024年第28周 全国找房热度值为 76.9，环比微幅下滑1.23%，处于高位震荡格局。
从最新公布的 6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看，出现了积极信号，房价上涨的城市数量开始增加了。6月份，64个城市新房价格指数环比下降，较5月份的68城减少4城；2个城市房价持平；4个城市房价上涨，相比5月份增加2城。这四个房价上涨的城市分别是上海、西安、吉林、三亚。其中，上海以0.4%涨幅领跑全国，继续成为房价最为坚挺的城市。
然而，从本周（第 28周）各城市找房热度增幅榜单来看，上海持续保持热度高位震荡态势，并没有在监测城市中很出挑，反倒是咸阳、贵阳、秦皇岛，这些三线城市，或是低能级的二线城市表现突出。总体上看，47城市中近半数城市热度出现上扬。
本周典型城市 -咸阳：连续三周找房热度上扬，但项目竞争压力大
咸阳位于陕西省中部，渭河平原的中心地带，是陕西省的第二大城市，仅次于省会西安。 58安居客云洞察数据显示，咸阳新房和二手房找房热度指数从去年起呈现整体波动下探的局面。但今年3月份有出现整体市场跃升的态势，在517中央新政前后的几周，咸阳的热度也有一定的提升。
58安居客云洞察数据显示，本周咸阳新房找房热度为77.4，较上周增加6.23，环比增幅8.75%，在监测47城中增幅居首位，实际上，咸阳已经连续三周找房热度呈现上扬了 。
从区域表现看，呈现涨跌互观，秦都区在各区域中涨幅最大，增长值为 47.54，增幅达38%，其次是长武县、西咸新区。
那么哪些项目在近期的关注度在提升呢？ 58安居客云洞察数据显示，秦都区3个项目：中华世纪城、融创森屿城、龙湖·上城分列本周咸阳项目涨幅排名前三位。
总结上述三项目的户型热度热点，均为 130-145平米左右的三房至四房热度最高。因此，该三个项目的客户重叠率也非常高，如中华世纪城和 龙湖 ·上城的客户重叠率达58%，与融创森屿城的客户重叠率达33%，与区域内另一个项目，大华公园城市的客户重叠率也高达40%，可见区域同质化严重。
同时，该项目受周边二手房的挤压也较为严重，根据我们安居客研究院最新监测数据， 6月份，咸阳的二手房挤压系数为0.76，属于高强度挤压。
通过安居客云洞察数据显示， 咸阳秦都区呈现部分户型的供需不匹配，主要体现在： 120-140平米的三房供应过剩，而90-120平米的三房需求量不能得到满足。这也是造成项目竞争压力大，只能通过降价来收获客户的主要原因。
本周典型城市 -贵阳：6月底开始发力，市场期待更多高品质大户型产品
2024年上半年，贵阳商品住宅成交14840套，仅去年同期的一半水平，新房库存压顶，出清周期高达30个月以上。
而进入 6月底至7月初，市场有所发力，安居客云洞察数据显示，贵阳连续两周找房热度上扬，本周找房热度指数为87.9，较上周增加5.9%。
与此同时，网签数据也相当给力， 7月前两周的成交量已达1376套，按照当前的热度走势，7月贵阳新房销量有望超越6月。
而这一切正是政策组合拳下的综合体现，今年以来，贵阳不断出台刺激住房消费的政策，积极响应 517中央新政，降低首付，并且在6月17日草拟【进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施】，向公众征求意见，其中涉及的主要内容包括：给予契税返消费券补贴、鼓励商品住房「以旧换新」、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行「带押过户」、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、鼓励国企收购商品房用作保障性住房、安置房、推进存量土地去化等等，共计13大条、22小条措施。
从近期贵阳的热搜楼盘来看，主要集中在观山湖、南明区域。通过项目内热点户型的盘点，我们发现，热门关注户型集中在 120平米以上的大户型四房。
而通过安居客云洞察数据显示，贵阳的供应主力仍然集中在 90-120平米的三房，但这类户型已呈现供过于求局面，而实际上，贵阳本地呈现了两极分化：一是期盼功能性90-120平米的四房客户增多；二是追求舒适感140-180平米的四房、五房客户增多。第二种追求高品质的客户在观山湖区域体现会更加明显。
备注：各城市热度指数是以 2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。
