2024年5月，受新政影响，新房市场景气度指数出现回升。
供应端： 5月项目开盘数量继续减少，重点65城新房开盘数量环比下降16%，一二线城市开盘量均出现回落，三四线城市的项目开盘量上升。65城在售的新房项目总量环比继续小幅增加0.1%。
需求端：全国重点 65城新房线上找房热度总体回升5%，65城中50城热度上涨。其中杭州由于全面放开限购，热度涨幅最大。各梯队城市中， 90-120平方米中小户型找房热度占比回升，4室及以上户型找房热度占比均出现小幅下降。这说明受517新政刺激，购房门槛减低，刚需和首改类需求积极入市。
价格端：重点 60城新房售价环比下降0.35%，其中一线城市价格降幅约0.7%，在各梯队城市中降幅最大，主要受北京价格降幅较大影响；二线城市中，杭州价格跌幅最大，主要是由于核心区本月开盘项目均价下降。
1、 5月房地产 重点政策
1 .1 中央层面重点政策
5月17日出台的房地产政策引起市场高度关注，本次政策从供需两端齐发力，协同作用。需求侧，全国层面首套房和二套房最低首付比例分别下调5个百分点，降至15%和25%，取消首套住房和二套住房商业贷款利率下限，并且下调公积金贷款利率；供给侧，央行拟设立3000亿保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房。
当前房地产市场面临结构性调整，供给过剩，需求低迷是当前阶段突出的特征， 517政策在供给侧提供资金，帮助存量去化，需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的全部下调，有效降低购房门槛，对于提高后续购房者积极入市将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场活跃度，促进市场复苏。但从中长期来看，还需靠经济就业环境的改善恢复，提升市场信心。
1.2 省市地方重点政策
本月多个城市出台一揽子政策保障房地产市场平稳健康发展，比较值得关注的主要有杭州、深圳和上海的优化政策。
杭州于 5月9日全面取消限购。深圳出台分区优化购房政策，将非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。
上海再次优化限购政策，一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。上海同时优化公积金政策，长三角职工可提取住房公积金偿还异地贷款。
5月中下旬，各省市相继落实517新政。截止5月31日，全国各主要省、自治区和直辖市均已落实公积金下调0.25个百分点政策，除内蒙古、江西全省层面尚未统一官宣（部分城市已落实）降首付、降利率外，其余省份均已落实这两项新政。
根据 58安居客监测的重点城市中，除北京尚未官宣降低首付和利率外，其余城市均已落实降首付降利率。除上海和深圳的首套住房、二套住房首付略高于中央政策的15%和25%底线外，其他城市均执行首套房15%、二套房25%的首付比例。
同时，据 58安居客不完全统计，主要城市的首套房贷利率普遍降低。31个城市中降低幅度最大的达50BP，如杭州、苏州。二套住房贷利率降幅更大，比如有消息称南京某银行的二套和首套执行相同的房贷利率，都仅为3.25%，相当于LPR-70BP，和之前的二套房贷利率相比大降100BP。此外，杭州、福州、武汉二套房商贷利率也大降80bp。
* 资料整理： 58安居客研究院
2、 5月新房市场 走势
2 .1 新房项目供应走势
2 . 1. 1 新开盘项目量走势
5月份，重点65城新开盘项目总量继续减少，环比降幅约16%。其中一线城市新开盘项目量减少15%，上海在四个城市中开盘量最大，数量与4月基本持平，浦东区域仍是开盘量最大的区域。广州、深圳和北京开盘量均为个位数，广州开盘量少量增加，深圳和北京开盘数量较上月有所下降。二线城市开盘项目量环比减少22%，其中成都新开盘项目明显减少，杭州、西安、长沙供应量维持一定规模，并且相比上月基本保持稳定，重庆、武汉、南京等城市供应明显回落。三四线城市开盘量有所回升，主要是前期基数较低影响。
2.1.2 新房项目总量
2024年5月，65城新房市场在售的项目总量环比微增0.1%，5月开盘项目总量继续减少，新房在售项目数量呈小比例增加趋势。其中，一线城市项目总量环比增长1.2%，少量的新上市项目并未及时消化，影响城市库存；二线城市项目总量环比小幅增长0.2%，三四线城市回落0.5%。新增开盘量环比减少，但受市场去化速度并未提升影响，新房项目存量继续增长。
2.2 新房找房热度走势
2.2.1 重点 65城新房找房热度走势
2024年5月，全国重点65城新房线上找房热度环比上涨5%，一线城市、二线城市和三四线城市热度分别上涨7%、5%、3%。一是五一假日期间，受节假日和开发商积极促销影响，客户线上找房热度有所上升；二是「517新政」需求侧三箭齐发，降首付比例、降商贷利率、降公积金利率，史上最为宽松的购房政策，刺激买房需求入市。
重点 65城中有50个城市新房线上找房热度上涨，受城市全面放开限购的利好政策影响和517新政影响，杭州涨幅最大。
从日找房热度数据来看，杭州 5月9日全面放开限购政策出台日当天，新房线上找房热度飙升，较前一天上涨150%。对比二手房，新房市场热度上升也更为突出，政策刺激的效果较为显著。517新政出台后，杭州找房热度也有小幅上涨，但是较之前放开限购政策的刺激效果存在一定的差距。
厦门热度涨幅位列第二， 517新政对厦门刺激力度最大的在于二套房贷利率的大幅下调，较之前大降70BP，大幅降低改善型购房者的购房成本。三亚热度降幅仍然最大。
2.2.2 新房分户型找房热度占比
2024年5月，从新房线上找房热度的户型分布结构来看，一线城市3房户型热度占比上升1.4个百分点，4房户型热度占比下降1.2个百分点，可见购房政策的放松刺激一线城市更多非改善型住房需求入市。二线城市3房户型热度也有小幅增加，三四线城市则是4房以上找房热度占比继续上涨。
一线城市 70-90平方米面积段新房线上找房热度占比上升1.4个百分点，90-120平方米面积段上升0.6个百分点，120-150平方米热度上升0.2个百分比，其他各面积段热度占比均小幅下降。二线城市90-120平方米热度上升0.6个百分点，70-90平方米上升0.1个百分点。三四线城市70-90平方米、90-120平方米、120-150平方米面积段热度占比分别上升0.2、0.3、0.4个百分点。
结合户型和面积段来看，从 2024年4月到5月，重点65城150平方米以上的各面积段区间的4房及以上大面积户型找房热度占比普遍回落，70-90、90-120平方米3房户型，90-120、120-150平方米4室及以上户型找房热度占比均出现小幅上升。
从各面积段户型新房的找房热度占比变化可以看出，在 5月份降首付、降利率的新政刺激下，购房门槛降低，更多的中小户型购房需求入市。大户型需求占比小幅回落。
2.3 新房在售均价走势
2.3 .1 重点 6 0 城新房在售均价走势
2024年5月，重点60城新房在售均价17708元/㎡，价格环比下降0.35%。5月份房价较高的一线城市、二线城市推盘量均有所回落，三四线城市开盘量出现回升，影响整体新房在售均价走势小幅回落。
2.3 .2 各梯队城市新房在售均价走势
一线城市 5月新房在售均价环比下降0.7%，广州新房在售均价走势相对稳定，北京房价下跌幅度较大。二线城市新房在售均价环比小幅下跌0.2%，其中杭州售价涨幅最大，超过3%， 主要是由于核心区本月开盘项目均价下降 。三线城市新房售价环比下降 0.4%，绍兴跌幅最大，为2.7%。
2.3 .3 5 月 重点 60城新房在售均价 环比 地图
* 数据来源： 58安居客研究院，新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值。
2.3 .4 5月 重点 60城新房在售均价环比涨幅排行榜
