2024年上半年，全国新房市场景气度指数整体处于低位，6月，受各地新政陆续落地影响，提振市场，市场热度回升，但由于供应下滑和成交端尚未完全反应，新房市场景气度指数出现小幅回落。
供应端：上半年，受销售端和融资端压力影响，项目新增供应收缩，重点 65城开盘项目同比减少约40%。项目去化放缓使得新房项目存量呈现缓慢增长的趋势。6月，重点65城开盘项目量环比减少约7.5%，一线城市开盘项目数环比增加20%。
需求端：上半年，全国重点 65城新房线上找房热度环比下降5%，同比下降22.7%。其中哈尔滨受冰雪旅游季促销影响，热度涨幅最大。各梯队城市中， 120平方米以上的大户型找房热度占比均逐渐上升，改善型需求将逐渐成为主流。
价格端： 2024年上半年重点60城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比则小幅上涨0.2%。一线城市新房在售均价环比上涨0.5%，北京、上海和广州价格均上涨，深圳价格下跌。
1、 上半年房地产 重点政策
1 .1 中央层面重点政策
2024年上半年，房地产政策延续宽松主基调，央行、金监总局等部门持续推出多项金融举措，下调LPR基点、降低最低首付比，取消商业贷款利率下限、下调公积金贷款利率等，旨在降低购房门槛，减轻居民按揭负担。
2月，央行下调5年期以上LPR降息25个基点，创历史最大降幅，为居民营造了宽松的贷款环境。4月中央政治局会议定调，政策重点转向「去库存」。随后「517新政」出台，居民信贷政策迎来史诗级大利好，购房首付比例降至15%，取消首套房和二套房的商业贷款利率下限。 此前全国首套房贷款利率下限为 LPR-20BP，二套房为LPR+20BP，5月17日以后，不再设置全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限。国家 金融监管 总局数据显示，今年 5月份首套房贷平均利率3.45%，二套房贷平均利率3.9%， 较 上年同期 分别 下降 0.55和1个百分点。 公积金贷款利率也同时下调 25bp， 调整后，首套房 5年以上 公积金贷款利率 2.85%，二套公积金利率5年以上 为 3.325%。
在供给侧，全国各地陆续建立 房地产融资协调机制并加速推进， 房企 白名单项目已获批近万亿融资额度。 自然资源部调整住宅用地的出让工作，商品住宅去化周期超过 36个月的城市，暂停住宅用地出让。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，助力去库存。此外，已经有近90个城市表示支持 「以旧换新」 ，调动更多房企、机构参与，郑州、南京等 20多个城市已经落地，推进力度相对较大。
1.2 省市地方重点政策
据 58安居客研究院不完全统计，2024年上半年，全国各省市地方出台购房支持性政策约540次，同比增长约80%，但与去年下半年项目比减少8%。上半年各省市限制性购房政策持续放松，需求端购房信贷、税收补贴、以旧换新等方面的激励政策高频率出台，支持力度继续扩大。
比较值得关注的一是杭州、成都、西安等核心热点城市全面放开限购，一线城市也部分放松限购，比如 上海非沪籍居民购房社保年限由 5年降为3年，外围地区 最低 降至 1年，允许非沪籍单身人士购买外环外新房和 全市 二手房，放松赠与、离异等限购政策。 目前仅剩下四个一线城市、天津和海南仍执行部分购房限购政策。
二是一线城市加大公积金贷款支持力度，如 上海公积金贷款额度上调至个人 80万、家庭160万 ，多子女家庭最高可贷 192万元。广州 公积金贷款额度上调至个人 70万元，家庭120万元，允许公积金付首付。此外，杭州、南京、合肥、苏州等城市放松落户，杭州大幅提高买房积分， 南京、合肥 、苏州 等 买 房即可落户。
2、 品牌房企热度排行
根据 58安居客全国重点65城新房找房数据统计，2024年上半年，全国品牌房企中，万科集团旗下楼盘访问热度位列第一，一方面是由于万科品牌知名度高，布局城市较多，新房项目总数量较多，另一方面，万科在北京、杭州、成都等新房市场较为活跃的城市项目数量也较多。
保利集团在一线城市的新房找房热度最高，更受潜在购房者关注。品牌房企中，保利集团位于一线城市的新房项目量最多，四个城市均有项目布局，其中有 50多个项目位于广州，北京和上海也有超过10个项目，受此影响，保利在一线城市的新房找房热度较高。
中海地产、保利集团、华润置地和越秀地产分别位列北京、上海、深圳和广州新房找房热度的第一位，除了房企本身的项目数量占优势外，对于项目的品质和安全性的认可、以及企业本身的实力是潜在购房者关注这些房企的主要原因。
3、 上半年新房市场 走势
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新房项目供应走势
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新开盘项目量走势
2024年上半年，重点65城开盘项目同比减少约40%。受行业下行影响，销售端、融资端不振为房企带来现金流压力，土地市场走弱，核心城市土拍也降温，影响新项目的开发投资。去年1月份至今，根据统计局数据，房地产开发投资、新开工面积、施工面积等主要数值增速始终为负，今年以来，房地产竣工面积增速也掉头向下，也印证新房的供应趋弱。
6月份，重点65城开盘项目量环比减少约7.5%。一线城市新开盘项目量出现回升，环比上涨20%，其中深圳涨幅最大，上海也有少量增加，主要是由于第六批次和第七批次的部分新房项目开盘。二线城市新房开盘项目减少4%，三四线城市减少45%。
3.1.2 新房项目总量
2024年上半年，重点65城各月新房项目总量增减的变化幅度明显低于去年同期，结合项目开盘量下降的走势，可以看到今年上半年项目去化速度放缓。6月份，65城项目数量环比减少0.3%，一方面受到新房开盘项目减少，另一方面受政策激励影响，部分城市新房成交量也出现增长。一线城市项目总量环比减少0.3%，二线城市项目总量环比小幅减少0.4%，三四线城市减少0.2%。受新政频出影响，购房门槛降低，市场去化表现有所回暖，新增开盘量也在环比减少，新房项目存量小幅减少。
3.2 新房找房热度走势
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重点
65城新房找房热度走势
2024年上半年，重点65城新房线上找房热度环比下降5%，同比下降22.7%。受季节性周期和需求走弱影响，1月份和4月份重点65城新房找房热度环比回落。2月、3月传统小阳春季，叠加2月20日房贷利率大幅下调等多重利好因素的影响，加上「两会」期间，国家层面密集发声，不同城市继续积极出台楼市优化政策，新房热度出现明显上涨。5月份中央出台「517新政」，需求侧三箭齐发，降首付比例、降商贷利率、降公积金利率，营造了当前最为宽松的购房环境，一定程度提振了市场热度，刺激需求入市。6月份新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%。
一线城市上半年新房找房热度环比下降 7%，同比下降16%。仅深圳新房热度环比上涨约1%，其他三个城市同环比均同时下滑，上海热度降幅最大。二线城市上半年新房找房热度环比下降5%，同比下降18%，受冰雪季旅游热带动，哈尔滨新房市场热度表现最好，同比上涨1.4%，环比上涨22.4%。三线城市新房市场找房热度同比下降2%，环比23%，其中三亚受冬季旅游高峰影响，上半年热度环比上涨20%，但同比热度下降28%。
3.2.2 新房分户型找房热度占比
2023年至2024年上半年，一线城市1房、2房和3房新房户型的线上找房热度占比呈现下滑的趋势，其中3房户型热度占比从2023年上半年的45.1%下降至2024年上半年的35.7%，4房及以上户型的找房热度占比则从36.7%上升至40%。
二线城市和三四线城市 1房户型的找房热度都经历了小幅上升再下降的过程，2房户型的找房热度占比相对稳定，3房户型热度占比逐渐下滑，二线城市这一比例从2023年上半年的49.7%降至2024年上半年的40.5%，三四线城市该比例从51.4%降至47.6%。4房及以上户型的找房热度占比均呈上升趋势，二线城市4房及以上户型热度占比从37.6%上升至40.5%，三四线城市这一比例从37.9%上升至42.4%。
2023年至2024年上半年，一线城市50平方米以下，50-70平方米新房户型找房热度占比基本保持稳定，在8%左右。70-90平方米户型和90-120平方米户型的热度占比分别从2023年上半年的20.4%、31.2%降至2024年上半年的18.9%、30.3%。而120-150平方米、150-200平方米、200-300平方米和300平方米以上面积段的新房热度占比从2023年上半年至今则均有不同比例的上升，其中150-200平方米面积段新房的热度占比上升幅度最大，约1个百分点。
二线城市和三四线城市 50平方米以下、50-70平方米面积段新房找房热度均经历了小幅上升再下降的过程，两类户型合计热度占比分别约为5.5%和4%，占比较低，与一线城市表现相似，70-90平方米户型和90-120平方米户型找房热度占比呈减少趋势。二线城市150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升1.3个和1个百分点。三四线城市150-200平方米和200-300平方米面积段新房的找房热度占比分别上升2个和1.8个百分点。
从各面积段户型新房的找房热度占比的整体趋势可以看出，各梯队城市中， 70平方米以下小户型新房需求占比保持较小的比例，90-120平方米主流户型的找房热度占比出现下降，120平方米以上的大户型新房热度占比逐渐上升。对于二、三线城市来说，120-150平方米新房的找房热度占比逐渐超过90-120平方米户型，改善型购房需求正成为主流。
3.3 新房在售均价走势
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重点
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城新房在售均价走势
2024年上半年重点60城新房在售均价与去年下半年基本持平，同比则小幅上涨0.2%，受需求低迷影响，全国整体在售项目价格并未出现明显上涨。6月，重点60城新房在售均价17700元/㎡，环比微降0.04%。
3 .3 .2 各梯队城市新房在售均价走势
一线城市 2024年上半年新房在售均价环比上涨0.5%，上海均价上涨3.2%，广州上涨1.7%，北京上涨1.1%，深圳则下跌3.9%。上海、北京和深圳新房在售均价仍在50000元/㎡以上，广州均价为35269元/㎡。二线城市新房在售均价环比上涨0.1%，其中福州、青岛、西安涨幅超过3%，厦门均价最高，为35804元/㎡。三线城市环比下跌0.7%，昆山均价涨幅最高，为5.9%，三亚在售均价为30624元/㎡。
3.3 .3 上半年 重点 60城新房在售均价 环比 地图
3 .3 .4 上半年 重点 60城新房在售均价环比涨幅排行榜
