近年来，随着农民收入的增加和生活水平的提高，不少农民选择自建新房，以此满足居住需求和改善生活条件。与此同时，城市化进程的加快也使得部分农民选择回到农村，寻求更加宁静、舒适的生活环境。在这一背景下，农村自建房的数量逐渐增加，成为了一种新的趋势。
随着国家政策逐步明晰，有关于农民如何合法获取宅基地、确权证书的颁发进程又是如何推进的问题成了农民们关注的焦点。
本文将深入探讨农村宅基地获取、确权证书以及「先宅后权」等政策的影响，并提出相应的建议。
国家出手，助力农民攻克宅基地获取难关！
在当前形势下，对于没有宅基地的农民而言，他们有权向所属村委会提出宅基地的申请。然而，由于自上世纪80年代宅基地分配以来，许多村庄的机动地资源已消耗殆尽，导致农民获取宅基地的主要途径由申请逐渐转变为购买。但购买宅基地并非简单的金钱交易，需满足买家名下无宅基地的前提条件，且买卖双方需同属一个村集体，即符合「同村且一户一宅」的准则。
随着农村建设用地的分配告一段落，部分农民为解决居住问题，不得不将目光转向农田。对此，国家已在年度全国土地利用计划中，为农村村民住宅建设用地单列预算，专项用于农村住宅建设，其占比达到建设用地总量的5%，这就是我们常说的「农转宅」政策。这一举措为农民提供了新的解决思路，但前提是需要经过严格的审批流程。
综上所述，国家出台了一系列政策，鼓励农民通过合法途径获取宅基地。例如，允许农民在符合规划的前提下，利用自有土地或承包地进行宅基地建设；同时，也鼓励农民通过流转、租赁等方式获取宅基地使用权。但须确保购买后仍然符合「一户一宅」的规定。
值得一提的是，无论是新申请的宅基地还是已有的宅基地，持有确权证书都是保障农民权益的重要凭证。
宅基地确权证书影响土地征收补偿
六七月将是确权证书发放高峰期！
确权证书是农民宅基地权益的法定凭证，具有极高的法律效益。它不仅可以证明农民对宅基地的合法使用权，还可以帮助农民在土地征收、房屋拆迁等情况下获得应有的补偿和保障。
根据相关政策规定，农民可以通过向当地政府申请，获得宅基地的确权证书。然而，由于各地实际情况不同，确权证书的发放进度也存在差异。一些地区已经完成了确权证书的发放工作，而一些地区则还在进行中。
目前，国家正在加快推进农村宅基地确权登记颁证工作，鉴于多数农村地区已完成相关信息的收集和整理，现正陆续进入证书集中发放阶段。
特别值得关注的是，六七月将是这一进程的高峰期。例如，广西某县预计在今年7月底前发放约7万本确权证书；山东济南某区更是已完成了8个村庄的不动产权证发放工作，并计划在今年6月底前全面完成发放。这些进展都预示着农民朋友们将很快拿到属于自己的确权证书，享受更多权益保障。
宅基地「先宅后权」政策解读
在处理农村土地问题时，政府坚持「先宅后权」的原则，即首先关注宅基地的分配与规划，再确保土地权属的明确与合法化。
这一政策的出发点是为了更好地保障农民的宅基地权益，促进农村土地资源的合理利用。
在实际操作中，农民需要注意：
对于拥有儿子的家庭，若计划申请或购买新的宅基地，建议提前进行分户处理，以符合「一户一宅」的政策要求，从而避免可能因违规而导致的损失。同时，关于宅基地的确权证书，许多家庭已经接近领取阶段，请耐心等待当地相关规划的进一步通知。
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结语
总的来说，农村宅基地是农民生产生活的重要基础资源，也是乡村振兴战略的重要组成部分。在推进农村宅基地改革的过程中，应该充分尊重农民的意愿和选择，加强规划和管理，完善相关政策和制度。同时，确保农民宅基地权益的合法性和有效性。我们相信，农村宅基地管理和利用将会迎来更加广阔的前景和机遇。
张友伶律师
张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台【法治进行时】【律师帮帮忙】等节目特邀律师。
2009年执业，具有15余年的房产诉讼、拆迁行政诉讼和集团诉讼等领域执业经验。尤其专注于房地产的研究与诉讼实务，对房地产有较深的理论研究与丰富的实践经验。
始终坚持正义的办案理念，代理商品房集团诉讼、商品房预售合同违约、国有土地上房屋的征收与补偿诉讼、城市房屋拆迁诉讼、集体土地的征收诉讼、违法（章）建筑的诉讼以及涉及房屋等不动产诉讼逾几百余件。行政诉讼、民事诉讼胜诉率高且善于谈判。
