5.13-5.19楼市简报：
成交数据
0513-0519期间，北京新房网签705套，环比下跌16.07%；二手房网签3112套，环比下降6.07%。
从目前的网签情况看，5月最终数据可能在1.3w套左右，也就是2023、2019年的水平。
据小道消息，绿中介二手房上周末成交数据为：周六508套，预计全渠道当日成交量1000套左右；周日592套，预计全渠道当日成交量1200套左右。
可以看出，「降首付、降利率、3000亿保障房」政策落地后，已经点燃了北京楼市热度，成交量已经「起飞」。
可能有人会质疑，上周末成交了那么多，为什么网签没涨？
一般来说，二手房的网签流程最快也要1个月，也就是说，本周的网签量实际反映的是4月20日的同期水平。
5月新政颁布的效果，需要6月才能体现。
政策动态
5月17日，楼市迎来重磅利好。中国人民银行联合国家金融监督管理总局等部门，公布三大房贷新政：
1. 首套商贷比例最低下调到15%，二套25%。
2. 公积金贷款利率下调0.25个百分点，同时商贷利率取消下限。
3. 设立3000亿保障性住房再贷款，用作配售型或配租型保障性住房。
此外，北京最新规定：只要建委套数查询结果是二套或者五环外第三套，就可以按二套贷款执行。
更多详见：
个人认为，新政本身目前对北京楼市影响不大，更多的是增强楼市信心。
定调中提到，「保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则，严格把握所收购商品房的户型和面积标准。」
以此推测，大部分被收购的房子，可能地段、面积什么的不会太好。
2024年北京公布的公租房项目，也 大多集中在南城大兴，北边很少。
也就是说，可能未来的北京房地产市场将进一步分化。
地段好、房龄新的优质改善房源将更抢手，而对持有多套刚需房源出租的房东，差地段的老破小造成进一步冲击。
5月20日，中央人民银行公布最新一期LPR：1年期为3.45%，5年期以上3.95%。维持不变。
更多详见： 5月LPR出炉!1年期为3.45%，5年期以上3.95%
展望后期，业内预计LPR利率仍有调降空间，但幅度有所收窄。
4月，居民购房信心企稳，北京新房、二手房价格均有所下降，北京CPI环比由降转涨。
更多详见： 4月居民购房信心企稳
4月北京新房、二手房价格均有所下降
4月北京CPI环比由降转涨
土地规划
（含供应、成交、挂牌）
国家发改委发布【关于丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目核准的批复】，丽泽又将有新地块入市。一级土地开发企业为首开。
万泉寺地块临近丽泽SOHO，属于三环内。周边交通便利，有地铁16号线、房山线、北京南站、北京丰台站等。预计未来将做大户型。考虑置业丽泽、经常出差、预算足够的小伙伴可以冲~
北京规自委新增2宗预申请地块，分别位于昌平土城新村和顺义临河村，预申请受理时间都是自2024年5月17日起至2024年6月17日下午17:00。
昌平土城新村地块周边没什么配套，优点是紧邻六环和京礼高速，预计将托底成交。 顺义仁和地块主要依靠，附近顺义老城的成熟配套，但地块体量小、起拍价低，可能会引来更多房企竞夺。
城市配套
民生方面：
第二批央企老旧小区改造名单出炉，涉及东城、西城、朝阳等14个区432个项目、2239栋楼。综合整治改造内容包括房屋抗震加固，外墙保温及外门窗改造，屋面防水保温改造，楼道清洗粉刷，水、电等基础设施改造，消防、安防、照明、垃圾分类设施改造等。
交通方面：
近日，亦庄火车站启动改造，铁路部门也发布了相关招标公告，改造后的车站面积将扩大近一倍。亦庄开发区年初就曾宣布，将推动实现亦庄火车站在今年年底开通启用；市规自委今年3月也表示，亦庄火车站开通客运业务正在推进。
亦庄站的开通，一方面是可以选择置业天津、通勤亦庄，另一方面，方便没有车的亦庄居民「进城」。目前。从亦庄站到南三环，地铁需要乘坐42分钟。专家预计，亦庄站开通后，前往北京南站或天津站的行车时间约为20分钟左右，交通时间短了一半。
14号线丽泽商务区站至善各庄站区段通过早晚高峰提前发车、加密列车开行频次的方式，实现提前12-23分钟投入早晚高峰运力，方便乘客出行。
教育方面：
西城区教育考试中心公布2024年义务教育阶段有招生资质学校名单。2024年，西城区共有66所小学、40所中学具有招生资格，新增一所全区招生学校。
北京交通大学、北京科技大学、北京林业大学和中国地质大学（北京）是首批将疏解到雄安新区的四所在京高校。日前，其中两座大学雄安校区的首座建筑主体已经分别封顶。在加速推进建设的同时，这些高校也在招聘人才，搭建雄安校区未来的教师团队。
商业方面：
门头沟河滩商圈又一重要组成部分——华远坊项目已全面进入开业倒计时阶段，拟于9月28日正式开业。
