人人都有农场梦，小院、牧场、亲子、研学、乐园、精品定制、综合体、生态农场……模式那么多，怎么选呢？多少亩合适呢？投资回报率如何呢？都是率先要思考的问题。
小探马觉得：不懂不碰就对了，入行前，先看看别人是怎么做的，才能少走弯路少踩坑。
01深圳·幸福農园
7亩地 精品游 高端定制服务
深圳·幸福農园位于深圳光明新区一座拥有着800多年历史的古村落—迳口村，占地7亩，创始人用60天进行改造，至今已有6年时间，去过的人都有一个感觉，那就是一步一景、回归自然、放松舒适，体现了园区的理念「Back to Nature」。
1、园区定位： 高颜值亲子农场，无预约不接待，自然美育、艺术贯穿园区，为客群提供高端定制、精品游服务。
2、客群定位： 亲子家庭、企业团建、户外早教等，3万粉丝的小红书全面运营，是一个自产自销的闭环亲子农场。
3、产品定位： 精美聚会、田园音乐、高定秀场、婚礼包场、商业拍摄、家庭采摘等等，截止目前接待了上千万家庭和百多个企业机构合作，人均500元，年入170余万。
4、爆品产品 ：太阳田，一万平精细农耕 ，太阳田童趣形状，迅速成为网红打卡地，全年种植80余种生态蔬果。
5、核心产品： 自然美育方面，有自己研发的半日亲子营，全日亲子营，两天寒假营，三天暑假营等30多个系列爆款活动。
02深圳·桔塘小院
3亩地 沉浸式场景消费 网红打卡
深圳·桔塘小院，位于深圳市龙华区观澜街道大水田社区，占地3亩，原来是荒废10年的破旧院落，主理人Lisa经过2个月改造，成为了「仙女的后花园」，全国小院效仿的样板，沉浸式场景打造，满足了城里人对自由、自然、梦想的向往。
1、抓住时间风口： 桔塘小院于2022年7月开业，当时受口罩影响，人们出行发生改变，近距离近郊游、微度假是第一选择。
2、精准客户心理： 城里人对自由、自然、田园的轻松生活向往，高颜值、仪式感的沉浸式消费场景，更有吸引力，牢牢抓住了属于自己的那部分客群。
3、打造内容为王： 对于网红打卡来说，单纯的求异不一样能长久，但是桔塘小院在场景打造上确实细节控，合理利用了空间布局，有十几处拍照打卡点，还会随着时间进行场景更新，不同季节有不同的主题场景，每次来到小院都是全新的体验，复购率有保障。
4、用好自媒体营销： 主理人Lisa采用营销前置的方式，将荒废十年的小院建造的点点滴滴，录制后发布到网上，前后的对比吸引了第一波有情感共鸣的客群。每日更新小院精致场景，向客户传递自由、田园、精致的生活场景，拉升游客期待，增加小院的知名度与热度，引起讨论。同时精美的场景吸引了各大网红来打卡，更具新的传播效力。
03海珠·一方乐田都市农园
170亩 都市共享菜园 123产融合
一方乐田都市农园位于广州市海珠区瑞宝河畔街68号，占地170亩，广州市「城市农业公园」示范项目，设计园区专属IP--蔬菜宝宝，采用「都市农业+亲子科普+共享菜园+一二三产融合」方式，整体投资2000多万元，年营收2000多万元。
1、一二三产融合： 以生态农业为核心，以土壤健康为基础，注重生态保护，研发二产，用3产进行引流带动一产二产发展，70%为散客、周末消费。
2、共享菜园模式，链接都市家庭粘性： 设置20㎡菜地（3380元/年）、30㎡菜地（4680元）、60㎡菜地（7680元/人）等多种方式的菜地园主卡，为都市家庭提供一种田园生活方式。
3、性价比高、体验感好： 白天多种游乐设施、50+自然教育活动，几十项艺术和工坊体验，寓教于乐；夜晚打造灯光秀，多姿多彩的奇异世界，加上白娘子、西游记、铁花秀等演出，浪漫又新奇，神秘又梦幻，拉满游客活动体验感。
4、设计感十足，美学场景吸睛： 「尊重自然」的设计手法，农园在设计前-中-后全过程落实可持续发展理念，并在后续的运营期间不断实践提升，打造出精致、美观、治愈的场景，重新影响人们对身边自然的审视，荣获图森可持续发展设计奖·铂金奖。
04佛山·耕山小寨
300亩 连锁品牌 亲子研学景区
佛山耕山小寨，坐落于佛山南海区丹灶镇，占地面积300亩，被誉为佛山市南海区最受欢迎的亲子游乐园之一，以自然、农耕文化为载体，以亲子研学为主要目标。年接待游客60万人，是佛山十大最佳露营地，佛山市研学基地，抖音游乐榜第一名。
1、品牌模式独特： 「亲子研学景区连锁品牌」模式，发展至今在省内已规划建设、运营管理7家亲子研学景区。
2、全年龄段客群： 耕山小寨是团散混接，一家大小都能找到乐趣，任何年龄的人，都可以在这里找到自己的乐趣。
3、「景观+功能」高度融合： 耕山小寨很好的利用了水域、树林、沙滩进行打造功能区，即网红又好玩，精致小岛风貌，给人一种新鲜感、美感。穿过拱桥、水桥到达露营区、分紅沙滩区、儿童游乐区等等，整体体验感区别于一般景区，有了一部分忠实粉丝。
4、体验多、复购率高： 近70个农耕科普和体验性项目，有水上的、森林的、沙滩的、田野的、山地的、DIY的……39元/位门票，回头客比较多。
5、拉新裂变做的好： 经常举办大型主题活动、灯光秀、烟花表演等，吸引新老客户，裂变增加曝光率。
05广州·8号艺术晒谷场
200亩 特色研学 共享式亲子农场
广州8号艺术晒谷场，占地200亩，创始人覃总将这个已经失败过3次的研学基地重新盘活，打造成「智慧农业+文旅+研学+都市乡村风」为一体的乡村振兴新范式项目，年接待团客20万人次，包括研学、亲子、团建，散客30万人次。
1、选址定位： 距离广州白云国际机场60分钟车程，广州南站20分钟车程，交通便利，为研学、亲子接待打下良好基础。
2、「晒谷」主题特色研学，形成核心竞争力： 园区围绕晒谷的历史和文化故事，研发了特色研学课程，种植50亩水稻禾田用于观察、体验、学习谷类主题研学，同批次可承接3000人活动开展。
3、亲子与研学市场两不误： 创始人采用独特的运营方式，实现了亲子散客与研学团队同时接待有条不紊，抓紧了两类客群的需求。
4、极致体验、客群满意度高： 40余项免费无动力项目孩子能玩一天不重样，四季花海、晒谷场主题音乐会、极具岭南视觉魅力的灯光秀、360度全景西餐厅……都是爆款项目，真正实现了「把自然无限还给你」的理念。
06麻涌·飞鸭开心农场
60亩 轻资产 亲子综合体
飞鸭开行农场，老牌亲子农场，占地60亩，创始人小鸭子采用超轻资产手法打造，开业4年接待了30万人，项目接地气又丰富好玩，口碑不错，是广东省研学旅行实践基地，东莞市中小学社会实践基地。今年在深圳又开了第二家飞鸭自然实践基地。
1、客群定位： 主要定位2~12岁城市儿童，主要有水果采摘、亲子游玩、自然教育、学生研学、成人拓展等项目。
2、轻资产、重运营： 有100多种亲子活动和娱乐体验，比如小猪游泳、油桶小火车、牛车之旅、磨豆浆、非遗擂茶、钓彩蛙、……非遗中草药香、马铃薯的一生、爱国主义教育、国防主题、青少年独立营、财商营……
3、核心产品： 中国非遗中医药香研学基地，种植有相关中药食材，以及药食同源的艾草、墨红玫瑰、薄荷、香茅草、柠檬等植物，研发相关活动和研学课程，与市场普遍活动和课程形成差异化。
07 佛山·LAVENDER 1922农场部落
230亩 澳式牧场风 精致打卡
LAVENDER 1922农场部落，是国内首个Bridestowe薰衣草庄园合作的农旅项目，2022年5月开业，2023年下半年开始港澳客人也比较多，均为亲子及年轻客群。2022年曾获得觅野App广东露营地排行榜第一，全国第三，广佛十佳露营地，金外滩最佳商业空间奖铜奖等等，年接待游客约60万人，年营收约500万元。
1、异同风格，形成反差感： 农场整体风格设计为新西兰牧场风，与市面上其他农场形成强烈反差感，让游客在国内也能体会到澳洲牧场风，因此吸引了众多港澳客群。
2、沉浸式游学场景： 创造Bridestowe永续生活美学，采用亲子自然相处的模式，打造集网红摄影、营地餐饮、丛林越野、萌宠互动、亲子游乐、野奢营地、山居民宿于一体的异域感文旅庄园。
3、紧扣主题设计功能区： 萌宠牧场区、精致露营区、轻奢民宿区、越野车运动区以及精致下午茶、澳式烤肉套餐，定制化的餐桌晚宴，设置多个澳式牧场风格的打卡点，让客群体验更丰富。
以上7个标杆项目采用不同的模式进行运营，1月20日至23日将会实地考察7个项目并听创始人分享实操经验。
