去年「千军万马」幼升小的状况成了不少人的噩梦。主城多所学校超负荷运转，名校学位被「抢破头」的场景，让家长真切感受到了小学入学高峰的影响和压力。
实际上，昆明这波入学高峰期长达4年，而去年顶多只算前菜，真正的波峰从今年开始。
昆明出生人口数据变化（数据来源：统计局）
据市统计局数据，自2016年二胎政策放开后，昆明出生人口就以平均每年8.5万人增长幅度，进入长达4年的婴儿潮。
特别是2017年，户籍初生婴儿达8.67万人，比2016年还多了4700人，直接刷新昆明过去20多年来的最高记录。
随着时间推进，这批婴儿潮下出生孩子，从去年开始就陆续到了进入小学大门的年纪，随之也就带来了长达4年的小学入学高峰期。
从今年开始计，这波高峰期预计持续3年。随着出生人口数量真正波峰的到来，2024-2026年间的小学学位压力将持续增大。
然而，尽管需求在扩大，但昆明的小学数量却在减少。
昆明小学数量及招生人数变化（数据来源：教育公报）
梳理昆明近5年的教育事业发展统计公告，截至2022年底，在包含民办学校的基础上，昆明共有小学717所，比2021年的740所减少23所，而此前一年也减少了18所。
虽然各区几乎每年仍会有新建学校投入使用，但优质学校的扩容速度显然无法与这波入学潮相平衡。
「入学潮」之下优质教师也快不够用了
去年就有人留意到，某地名校就出现了把没毕业、还没来得及培训的实习生推上讲台应急的情况发生。
昆明优质学位的稀缺程度，同样会达到一个新高度。
压力当前，其他城市的家长有怎样的置业经验？
在学位紧张这个共同难题面前，形势更严峻的一线城市已经有教育咨询机构和家长总结出了几条经验：
①推迟入学年份，避开学位最紧张的一年
②绝对不卡点，热门学区提前购房（据说部分学校会按落户先后时间顺序录取学生）
③避开近年一手房活跃的区域（人口快速流入，学位需求最大，学位争夺最激烈）
各地政策有所不同，需要结合本地实际情况来选择。就昆明市场而言，目前来看后两条经验比较有参考价值，也就是热门学区提前购房、并避开新房交易活跃的区域。
昆明家长怎么「抄作业？」
回顾昆明去年楼市成交数据，住宅成交面积前10的十个板块分别是度假区、马街、西北新城、呈贡中心、会展、经开、斗南、巫家坝和烟厂和谐板块，总成交量约为164万方，占全年住宅总成交量的44%。
昆明去年各板块成交情况（图自克而瑞）
这几个热门板块都是主城的新兴区域，新盘密集分布。
由于土地开发空间大，这些热门板块往往有着比较全面的教育蓝图规划，因此哪怕有些板块配套基建还没跟上，也还是吸引到了大量不惜牺牲居住舒适度的家长，置业安家于此。
但大量新增人口的迁入，势必也会带来主城最旺盛的入学需求，形成的潜在学位竞争往往最激烈最卷。
想要避开这种「漩涡」，无非就两个办法，要么后退一步找板块外围的区域，要么直接向前一步，进阶到主城核心区。
对关注地段、注重生活品质同时又注重教育资源的中产家庭来说，一环就是首选区域。
昆明中小学教育布点图（数据来源：百度地图）
通过百度地图搜索功能可以看到，昆明中小学资源相对集中的区域就在一环核心区。
关键是核心区内学校不仅数量多，而且名校本部集中，办学质量也遥遥领先。
像春城小学、武成小学、盘龙小学这些家喻户晓的顶级名校，校本部基本都设立在核心区，直到近几年才开始扩张分校和新校区。
虽然新学校主要管理人员都是本部输出，沿用本部管理模式和经验，但师资和生源质量等综合资源仍有一定差距，无法完全复制，从主城各类统测成绩和民间排行来看，校本部始终占着绝对高位。
此外，核心区建成年代较早，土地资源稀缺，不会像新兴区域一样，在短时间内涌入大量新增人口，抢占学位资源。
全国百强特色学校——春城小学
事实上，主城其实已经有不少灵活的家长想到这一层，开始将置业目标放在一环核心区，可由于新盘数量稀少，只能千方百计在名校周边的老破小找「书包壳」憋屈陪读。
随着建投·春城華府的出现，家长们拿到了一张最佳入场券。
建投·春城華府「压轴」面市，自带一环顶级书包资源
建投·春城華府是云南建投省房地产开发的一环精品改善住宅楼盘。
建投·春城華府区位示意
项目位于昆明交通大动脉人民西路CBD商圈，占据医疗、商业、生态、交通等一系列醇熟资源，除了是实打实的城市核心资产外，身上诸多标签中，最耀眼就是学府。
建投·春城華府地块规划
建投·春城華府项目整体用地约79亩，容积率3.5，由4宗地块组成，建投将大部分土地空间让渡到了教育和商业等公共服务设施的建设上，仅留取地块中部条件最好的部分用作住宅。
2宗教育用地，计划建设为幼儿园和小学，与住宅楼栋咫尺相邻，步行即达；
1宗商业用地，则计划建设为街区商业、酒店及商用写字楼，为业主便利生活空间。
万象汇落地五华壹号广场项目
去年底时，五华区国投与华润万象生活商管签订合作协议，将为壹号广场引入万象汇商业体，释放近10万方丰富商业资源。
五华万象汇距建投·春城華府直线距离仅有300米左右，步行导航10分钟即达。商场开业后，业主既能第一时间享受繁华商业红利，两地之间恰到好处的距离又能形成缓冲，避免直面商场带来大量人流和车流带来的噪音和安全隐患，居住品质充分保障。
建投·春城華府配建春城小学本部效果图
目前，项目配建学校已明确为春城小学， 明年即可建成投用 。
春城小学建校迄今已有63年，是全国百强特色学校、云南科普示范学校，更是家长群体中口耳相传的顶级名校。建投·春城華府配建的这所春城小学，属于本部扩容校区，能释放充分本部成熟教育资源，办学综合实力基本不用家长担心。
以过去划片经验，春城小学可对口分配至昆明市第二中学就读。
昆明市第二中学为昆明百年名校
百年名校昆二中的名声，昆明人不会陌生。
学校拥有省一级初级中学、省督导评估优秀甲等、市优级甲等一系列荣誉加身，还曾培养出过人民音乐家聂耳，国家体操队教练张健、画家张建中等优秀人物，近年来由其领办的华山中学更连续两年拿下全市中考均分第一的成绩，办学成果有目共睹。
建投·春城華府配建幼儿园效果图
此外，建投·春城華府幼儿园地块也已确定为一所9班公立公办幼儿园。虽然办学主体还未释放，不过可以肯定的是，以五华区的综合教育实力，办校级别肯定不会差。
从公立公办幼儿园到春城小学再到昆二中，一条高质量K12教育体系铺设完成，对业主来说，将会是一条非常不错的就读路径方案。
据了解，建投·春城華府业主多是周边机关、医院、高校单位工作人员，高知家庭也更愿意在孩子的教育上投入心力，生源质量得到进一步保障，孩子在这种环境中成长，未来更让人放心。
117平进阶一环入门产品，去年就被昆明人抢「爆」了
强势教育资源的加持，让建投·春城華府一跃成为主城改善住宅中教育配套最好的项目，资产属性更强。去年开盘当日就迅速点燃市场，以劲销约4.67亿元的成绩，掀起置业热潮。
建投·春城華府项目效果图
项目的热销，固然有学府属性的保驾护航，不过产品自身也有相当多可圈可点的地方。
其中，首推建面约117平的爆款产品，以低总价撬动一环改善的特性，一经面市被市场追捧。
建投·春城華府建面约117平产品户型图
具体来看户型拆解，就能感受到该产品的魅力。
建投·春城華府这款建面约117平的产品，户型方正，南向三开间采光确保家人在室内就能充分享受日光浴。
建投·春城華府建面约117平产品拥有更多拓展性
客厅、餐房、厨房、阳台的一体化设计以及少剪力墙的建筑结构，更让117平产品具备「+1」房的拓展性，把产品性价比打到极致。
业主可根据个人喜好，在原本三房格局上多改造出一间专属功能房，赋予生活更多可能。同时，从现实角度考量，「3+1」户型的实际可利用面积，也比同等面积的普通户型要大得多，相当于用三房的价格来享受四房的生活，可大大降低置业门槛和后期换房成本。
建投·春城華府1-2栋至1月时已建至16层（图自项目公号）
最后，从工程建设看。
作为一个去年12月首开的项目，建设·春城華府的建设进度不可谓不快。根据项目家书，截至1月，项目1-2栋建筑主体已建至16层，其余3栋、5栋、6栋也在同期开发建设中。国企建投全力护航，为市场构建稳稳安全感。
面对国企带来的兑现力，市场的持续热销已然给出了答案：
2024年1月，建投·春城華府轻松迎来「开门红」，以约1.27亿元的销售金额排至市场TOP1，热度远高其他楼盘。
