近日，中央发布【关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定】，对房地产行业未来发展提出了明确方向。这份文件涉及房地产发展新模式、供应体系、调控政策等多个层面，释放出三个重要信号。
租购并举成为住房制度新方向
【决定】明确提出要加快建立租购并举的住房制度，这标志着我国住房政策正式进入新阶段。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，租购并举制度已写入十九大、二十大报告，是新时期住房制度发展的主要方向。目前，热点城市的规模化租赁住房供给已占到近3成，租房落户和享受公办教育政策也在逐步落地。这一趋势表明，未来租赁市场将得到进一步扶持和规范，有利于解决新市民、年轻人等群体的住房需求。房产政策将更多地考虑这些群体的实际需求，推动租赁市场健康发展。
限购政策或将逐步放松
【决定】提出要因城施策，赋予城市房地产市场调控自主权。这意味着未来房地产调控政策将更加灵活。58安居客研究院院长张波认为，除一线城市外，其他城市取消或实质性取消限购的可能性较大。即使是一线城市，未来也可能逐步放宽限购政策，如放宽购房资格、降低社保年限等。这一政策导向将有助于释放市场潜在需求，促进房地产市场良性发展。同时，取消普通住宅和非普通住宅的划分标准，也将满足居民多样化的改善性住房需求，进一步激活市场活力。
民生导向凸显，保障性住房供给将加大
【决定】将房地产政策纳入"健全保障和改善民生制度体系"的框架下，强调要加大保障性住房建设和供给。易居研究院研究总监严跃进指出，这意味着未来房地产政策将更多地从民生角度出发，重点解决人民最关心的购房和房价问题。保障性住房的增加将有效缓解工薪群体的住房压力，改善居民整体居住条件。同时，"市场+保障"双轨制供应体系的建立，也将更好地满足不同群体的住房需求，推动房地产市场健康发展。
总的来说，此次【决定】释放的信号表明，未来我国房地产政策将更加注重民生保障、市场活力和长效机制的建立。租购并举、因城施策、保障性住房建设等举措的推进，将为房地产市场带来新的发展机遇，推动房地产业向更加健康、稳定的方向发展。
