# 合肥一女子名下长沙87套房将法拍，李梅的87套房拍卖后能还清债务吗？
近日，一则关于合肥李梅名下87套房产即将在长沙进行司法拍卖的消息引发了广泛关注。据了解，这些房产将在9月29日10点通过京东司法拍卖平台正式开拍。李梅的背景以及她与大志集团的关系也逐渐浮出水面，公众开始关心拍卖所得是否足以偿还涉及的巨额债务。
李梅及其房产背景
根据湖南日报2019年的报道，从2016年下半年开始，大量合肥投资者涌入长沙房地产市场。当时，长沙并没有实行严格的限购政策，市场需求高涨，房价一路攀升。这一现象一直持续到2018年长沙出台了史上最严的「6·25」房产新政。合肥警方的一则通报显示，大志集团的主要涉案人员名下共有177套房产被查封，其中长沙87套，合肥90套。
李梅是安徽大志房地产开发有限公司的最大股东，持股80%。天眼查信息显示，大志投资集团有限公司的法定代表人是凌正，他与李梅在多家公司中有合作关系。2月4日，合肥市中级人民法院官网发布了涉及凌正和李梅的集资诈骗罪和非法吸收公众存款罪案款发放公告。3月15日，合肥中院工作人员证实，李梅名下的长沙87套房产将被拍卖，拍卖所得款项将用于发还给「大志案」中的集资参与人。
房产市场现状及拍卖前景
长沙房地产市场近年来经历了较大的波动。尽管「6·25」新政一度遏制了房价的快速上涨，但整体市场需求依然较大。李梅名下的87套房产具体位置和房屋类型尚未披露，但可以预见，这批房产可能会受到市场的热烈追捧。
根据市场分析，长沙市中心区域的房产价格相对较高，即便是在限购政策下，核心地段的房价仍保持坚挺。即使这些房产位于非核心区域，长沙的整体市场需求也有望保证其拍卖价格能够达到市场预期。
拍卖所得是否足以偿还债务？
在评估拍卖所得是否足以偿还债务时，我们需要考虑几个关键因素：
1. 市场估值
根据长沙目前的房价水平，假设每套房产的市场均价在100万元到200万元之间，87套房产总价值约在8700万元到1.74亿元之间。当然，具体的拍卖价格还会受到房产位置、房屋状态等因素的影响。
2. 拍卖折扣
司法拍卖通常会设置一定的起拍价折扣，以吸引更多的竞拍者。假设折扣平均在市场价的70%至80%，那么这批房产的实际拍卖所得可能会在6,090万元到1.39亿元之间。
3. 债务总额
根据合肥中院发布的公告，凌正和李梅涉及的集资诈骗和非法吸收公众存款罪案款总额巨大。然而，具体的债务金额并未公开报道。一般而言，房地产公司的集资诈骗和非法吸收公众存款案件涉及的金额往往以亿元计。
4. 拍卖成本
司法拍卖还需扣除相关成本和费用，如法拍平台佣金、律师费、评估费等，实际可用于偿还债务的金额会有所减少。
综合以上因素，假设李梅名下87套房产的拍卖所得在6,090万元到1.39亿元之间，而大志集团涉及的债务金额远超这一范围，那么仅靠这批房产的拍卖所得恐怕难以完全偿还所有债务。
结论
虽然李梅名下的87套房产拍卖所得可能相当可观，但其能否完全偿还大志集团涉及的债务仍存在较大不确定性。具体能偿还多少，取决于拍卖的实际成交价格、债务总额以及拍卖过程中的各项成本费用。
对于投资者和集资参与人来说，尽快通过合法途径了解自己的权益和债务偿还进展非常重要。同时，司法拍卖的公开透明也为公众和债权人提供了保障，使债务清偿过程更加公平和公正。
