最近一段时间，网络上有这样一个段子：一个刚卖掉房子准备炒股的人遇到了一个刚卖掉股票买房的人，两个人看着对方，都说了一句「傻瓜」！
在当下这个时间点，不管买房还是炒股，好像都不是什么大问题。有的人认为牛市来了，股市赚钱的机会来了。有的人认为政策出尽，房地产的底部已经到了，随着新一轮通货膨胀的到来，房子还会迎来新的上涨。
近日，有媒体报道，上海一个房东在上海推出房地产新政之后选择了上调价格，直接涨了50万，这个消息也登上了热搜。还有一些中介已经开始忙得接待不过来客户了。更有一些房地产开发商直接调涨了房子的售价。
在看完媒体的这些一股脑推送的信息之后，有网友已经产生心理不适感，他们认为媒体在制造恐慌。
那么问题来了，这些新闻背后真实的故事是怎样的呢？
我们先来看房东跳涨50万的事情，事件的背景是上海出台了7条楼市新政，其中包括：外地户口只需要在上海缴纳一年的社保就可以在外环以外买房。增值税方面，免征年限从5年降到了2年。不仅放松了购房人的限制，也降低了购房人买房的成本。
王媛是一个想要在上海买房的人，已经看了好多套房，经过最终的选择，准备买下浦东的一套售价超过1000万的房子。王媛跟房东已经进入到了谈价的阶段，但是王媛在新政发布之后突然收到了中介的电话。中介表示，房东想要原来的基础上上涨50万。
在听到涨价之后，王媛经过冷静思考之后，放弃了对于这套房子的购买。她知道房东并不是真的想要卖房，而是在试探市场的底部。
媒体确实有的可恶，它们只是报道了房东跳涨50万，但是并没有直接告诉网友这套房子没有成交。没有成交的东西，跳涨的价格就是没有意义的。
可是媒体只是强调了跳涨50万这个刺激人们神经的字样，既没有说未成交，也没说房子总价超1000万。50万确实很多，但是在1000多万面前，最多也就占到了5%而已，这种涨幅也不是很离谱。
房产中介很忙是什么情况呢？就在上海房产新规发布当天，有记者发现房产中介在晚上11点还没有下班。中介小文表示，这次上海的房产新政力度很猛，因为上海有很多房子的价格都在几百万、上千万，新政之下，买房人可能会省掉几十万的增值税和个税。这也导致我们今天很忙，这个十一恐怕没有时间休息了。因此，媒体口中的中介很忙是带有一定主观性的，有一点以偏概全的感觉。
开发商也涨价了，这又是怎么一回事呢？据媒体报道，河南卓凯置业有限公司在9月28日发布涨价通知，常绿·金水宸苑项目已经达到准现房销售条件，项目建设资金充足，现金流稳定，作为集团的重点保价项目，决定从9月30日24点起，上调价格2%，大约300元/平米。
除了河南以外，四川也有一些开发商发布了涨价通知，成都嘉禾兴房地产开发有限公司在9月20日表示，集团旗下的「嘉禾华府」「嘉禾滨湖颂」「金沙壹品」「嘉禾宸府」在售项目均上调2%。
为什么这些开发商会选择涨价呢？一方面是因为这些开发商暂时渡过了最艰难的流动性危机时刻，另一方面可能是为了给潜在客户一种「欲购从速」的感觉，制造出一种即将涨价的紧张感。
我们可以看出，这些开发商在发布涨价通知的时候并没有宣布立刻涨价，而是等到10月1日再涨，这是为什么？如果房子真的供不应求，开发商一定是立刻涨价，不会等到十一之后再涨价的。
因此，综合来看，近日媒体报道出来的一系列房地产火爆的现象，不过是一种放大的假象而已。房子正在失去它的金融属性，就连它的教育属性也渐渐消失，因为有些地方租房也可以入校就读。房子持续上涨的好日子已经一去不复返。即使我们A股即将迎来一轮新的大牛市，房子的时代已经过去，只有一些核心地段的房子价格不太会跌，甚至会有上涨的趋势。大多数地方的房价可能还会下降。具体下降到什么位置合适呢？也就是说我们一个人不吃不喝工作6年能买一套房的价格，这是合理的。假设你所在的城市的平均工资是5000元，那么一年的收入就是6万元，6年的总收入就是36万元。也就是说，你所在城市的一套房子在36万元是相对比较合理的。
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！
在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在「模式创新与资本运作」上。
一家公司或者一位老板，如果创新能力与资本思维短缺，注定会提前败下阵来。
请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！
