长江商报奔腾新闻记者 徐阳
央企地产公司招商蛇口（001979.SZ）经营韧性十足。
3月18日晚，招商蛇口发布2023年年度报告，报告期内，公司实现营业收入1750.08亿元，同比减少4.37%；归母净利润63.19亿元，同比增加48.20%；扣非净利润57.33亿元，同比增加69.23%。
长江商报奔腾新闻记者注意到，招商蛇口此前曾有过长时间的增收不增利。2019年至2022年，公司营业收入由976.7亿元增长至1830亿元，对应的归母净利润则由160.3亿元下降至42.64亿元，期间归母净利润连续3年下滑。
针对2023年的业绩表现，招商蛇口表示，主要系本年度计提资产减值损失、信用减值损失同比减少，以及本年结转项目权益比例同比提升所致。
作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口锚定行业五强，以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，围绕开发业务、资产运营、城市服务三类业务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。
2023年，招商蛇口坚定战略导向，狠抓现金流管理和存货去化，积极推进转型发展，实现了有质量的增长。财报显示，公司「三道红线」始终处于绿档。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比为1.28。
财务数据的健康趋势也为招商蛇口带来更大的融资空间。公司2023年新增公开市场融资324.3亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；全年综合资金成本3.47%，较年初降低42BP。
从业务层面来看，2023年，招商蛇口销售规模逆势微增。全年累计实现签约销售面积1223.41万平方米，同比增加2.49%，累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%，销售规模跻身行业前五。
销售增长，给招商蛇口带来了现金流。2023年末，公司销售商品、提供劳务收到的现金1976亿元，同比增加4.89%；经营活动产生的现金流量净额约314.3亿元，同比增加41.75%。上述两项经营指标均为招商蛇口自2015年底重组上市以来新高纪录。
与此同时，招商蛇口拿地积极。2023年，公司累计获取55宗地块，总计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元，公司需支付地价约为867亿元。2023年新增项目中，29个项目实现当年拿地当年开盘，为报告期贡献销售金额约340亿元。
截至2023年末，招商蛇口总资产约9085亿元，同比增加2.49%；归属于上市公司股东的净资产约1197.23亿元，同比增加17.71%。
值得一提的是，招商蛇口积极回报投资者。财报显示，公司拟每10股派3.20元现金（含税），即分配现金股利总额约28.99亿元，现金分红比率进一步提升至45.88%。自2015年底重组上市以来，公司累计分红达372.47亿元。
