一个深圳大盘的自我修养

2024-06-30股票

门内天伦之乐，门外烟火繁华

所谓大隐隐于市，不外如此

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芒种，通常是一年里农人最忙的季节，稻麦一种一收之间，凭的是天时和耐力，和这个行业一样。金地环湾城的这个推介会于晚间开场，对所有未躺平的房企来说，夙兴夜寐也成了奢侈的幸福。

福田投控董事长季彤大步上台，他说：卖楼的来了啊！全场哄笑。武汉大学新闻系毕业的季彤确实是个传播高手，在行业飘摇的当下，这是加分项。他要求现场舞美关掉灯光，让大家打开手机电筒，

「希望我们用工具点亮理想的种子。」

（图片来源：金地环湾城）

金地董事长徐家俊也坐在台下，和全场观众一块挥动手机为项目打call。2011年，我在金地总部第一次见到徐家俊，当时我告诉他我住在亦庄金地格林小镇附近，他说这个项目品质很好。这个建成于2005年的花园洋房小区，是金地进北京最早的项目之一，在产品形态、物业管理上都堪称理科金地的标杆。

芒种的这个夜晚，依然是和产品有关。是金地环湾城从金地易手后首次亮相，福田投控和金地高层双双到场，凸显了项目的重要性，也沿袭了金地对「产品」二字的执念。

尽管是项目推介，但包括季彤、复旦教授蒋昌建在内的四个嘉宾演讲的主题是：理想。这个颇显温情的字眼，让这场持续到晚上11点的发布会有了朦胧之美。

季彤演讲的主题是【一个理想主义者的百万大城】，这个题目很不国企，也很不董事长，但它接地气——形而上的东西，无论淡市旺市，都是必要的精神堡垒。毕竟悲观者永远正确，乐观者永远前行。

（图片来源：金地环湾城）

事实上，在福田投控刚刚完成项目并购后，季彤就发了朋友圈，定了这么一个题目，说一定要做一个演讲。这个项目位置得天独厚，产品超前，对于越来越理性的买房人来说，打动他们可能还需要一些超脱于产品的东西，季彤觉得一个好故事很重要。

季彤是广电新闻专业出身，毕业后南下深圳，最终执掌福田投控。从专业性而言，他是地产新丁。或许正是这种跨专业的新鲜感，让他的视角和每一个买房人一样，直观感性。比如说，他在思考一个楼盘的价值时，会想到一个城市的未来，会想到打通体育、教育、医疗甚至创意资源，会把生活方式的呈现大说特说……这种跳出项目卖项目的方式，带着季彤的底色，也会让这个项目未来展现出更多重气质——当然，所有的前提是项目本身的禀赋足够好。

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这个位于福田区、总建筑面积约104万平的大盘，正在成为深圳楼市的一种现象。

环湾城共有4个地块，目前同时进入开发建设阶段，计容面积超104万平方米，其中住宅和公寓约30万平方米。

从地段看，项目位于深圳福田区，未来往北一站到香蜜湖金融中心，往南一站即到河套，是深港超级湾的中心区域。这里是深圳福田、香港与世界之间的核心枢纽，拥有「左手牵金融，右手牵科创」的优势区位。随着深港融合的持续深化，福田区罕见滨海环湾板块正崛起为深港双城与湾区共创的原点，驱动环湾一体化成型。湾区经济的繁荣之路，不管是纽约、旧金山还是东京，都已有先例。

从项目业态看，这不是一个简单的地产项目，它是深圳生活的一场具像化表达。

环湾城为居者打造了一个融合多元配套、生态自然、人文艺术的居住范本。项目不仅汇聚了住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园、隐奢酒店八大业态，用崭新的生活方式重塑高端人居体验。

（图片来源：金地环湾城）

此外，项目内部还坐享近万平米绿地公园，并首创生态花园式商业Mall、城市森林私家花园，超2万平米的文化场域，全面焕新「第四生活空间」。

（图片来源：金地环湾城）

从合作伙伴看，有曾在40年前就打造了深圳国贸大厦的中建三局，有全中国仅有两座超过600米地标建筑——上海金融中心和广州小蛮腰的打造者，累计获得127个「鲁班奖」的上海建工，也有世界旅游杂志评选出的奢华酒店第一名嘉佩乐。前者是基础和信赖，后者是调性和未来。「非凡服务、高端圈层、人居品质，这是我们对城市精神内涵与高端生活方式始终如一的追求。」季彤说。

还值得一提的是生态环境。季彤在演讲PPT里，专门展示了环湾城未来的商业规划：「这可能是未来中国颜值最高的一个商业综合体，大家敢想象吗？在我们一个一线城市的商业综合体中间居然有一座近万平方米的公园。」门内天伦之乐，门外烟火繁华，所谓大隐隐于市，不外如此。