在經濟全球化和互聯網迅猛發展的背景下，共享辦公空間作為一種新型辦公模式，迅速在全球範圍內普及開來。它以靈活的租賃方式、共享的辦公設施和現代化的工作環境，吸引了大量初創企業、中小企業以及自由職業者。正當這一新興行業如火如荼地發展時，營運商跑路的事件頻頻發生，令不少企業蒙受了巨大的租金損失。
共享辦公空間的營運商大多以輕資產營運為主，透過租賃商業地產再分租給小企業，從中賺取差價和管理費用。由於資本市場的波動和自身管理能力的不足，部份營運商陷入了財務困境，最終選擇跑路。企業租戶在沒有任何預警的情況下，被迫面對辦公室被查封、合約作廢的窘境，這種情況下，租金往往無法追回。
營運商跑路事件的背後，反映出共享辦公空間行業存在的一些深層次問題。行業準入門檻較低，導致市場上魚龍混雜。許多小型營運商缺乏長期經營的能力和穩定的資金支持，在經濟環境不佳時，極易出現資金鏈斷裂的情況。共享辦公空間市場的激烈競爭也加劇了營運商的壓力。為了吸引更多租戶，營運商常常壓低租金、提供過高的折扣，最終導致入不敷出。一些營運商過度依賴資本投入，而非註重實際的經營管理，一旦資金鏈斷裂，就很容易走向跑路的道路。
面對這樣的風險，企業在選擇共享辦公空間時需要更加謹慎。一方面，企業應盡量選擇市場口碑好、資金實力雄厚的大型共享辦公空間營運商。另一方面，在簽訂租賃合應詳細了解合約條款，特別是有關違約賠償和營運商責任的部份，確保自身權益得到保障。
當企業不幸遭遇共享辦公空間營運商跑路，導致租金損失時，企業該如何應對呢？企業應立即采取法律手段，透過律師介入，評估合約條款和相關法律依據，以追討已經支付的租金和其他相關費用。盡管在現實中，由於營運商往往已經轉移或隱匿資產，追回租金的難度較大，但透過法律途徑進行追索仍然是維護企業權益的重要手段。
企業可以考慮與其他受影響的租戶聯合起來，共同發起集體訴訟，以提高維權的力度和成功率。在法律途徑之外，企業也可以積極與物業管理公司或大樓業主溝通，爭取將已繳納的租金直接支付給物業方，以繼續使用辦公室，避免因營運商跑路而導致的二次損失。
為了從根本上降低此類風險，企業在選擇共享辦公空間時應註意以下幾點：進行充分的背景調查，包括了解營運商的成立時間、歷史記錄、財務狀況以及市場評價等。這可以幫助企業初步判斷營運商的可信度和經營穩定性。企業應避免簽訂過長的租賃合約，靈活的租期安排可以減少長時間釘選資金的風險。企業還可以考慮將租金分期支付，而不是一次性支付全額，以降低資金暴露的風險。
盡管共享辦公空間為企業提供了靈活便利的辦公解決方案，但其潛在的營運風險不容忽視。DooPrime德璞資本提醒企業應在享受這一新型辦公模式帶來的便利的加強風險防範意識，審慎選擇營運商，以避免遭遇不必要的經濟損失。對於已經遭遇損失的企業，積極采取法律手段和其他補救措施，也是挽回損失的重要途徑。透過更加理性的選擇和應對，企業可以在共享辦公空間的浪潮中立於不敗之地。
