5月24日，北京市住建委正式印發【北京市住宅工程品質分戶驗收和業主查驗管理辦法（試行）】（以下簡稱【辦法】），明確試點推行住宅工程竣工驗收前業主查驗制度。
對於【辦法】出台背景，北京市住建委表示，近年來，北京市一些新建住宅工程驗收、交付之際出現業主群訪群訴現象。透過對業主投訴問題的梳理，主要集中在常見品質缺陷和貨不對板兩方面。
【辦法】旨在著力扭轉當前一些住宅工程品質分戶驗收不嚴謹不細致、房屋買賣雙方資訊不對稱等導致住宅驗收、交付之際，常見品質缺陷、貨不對板多發的狀況，逐步構建起建設單位開門搞建設、業主深度參與的共治模式，壓實工程參建主體責任，推動問題逐步化解，提升住宅品質，提高業主獲得感和滿意度。
根據【辦法】，業主查驗，是指建設單位在住宅工程單位（子單位）工程品質竣工預驗收合格後，工程竣工驗收前，組織購房業主，依據國家和北京市有關工程建設強制性標準、設計檔、購房合約等，對住宅及相關公共部位實體品質、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。
【辦法】要求建設單位應提前不少於7日按約定方式通知業主，告知業主查驗具體安排、攜帶證件材料、查驗主要內容及註意事項。業主按照自願原則，可本人或授權他人參與查驗，參與查驗總人數不超過3人。業主依據國家和北京市有關工程建設強制性標準、設計檔、購房合約等，對所購住宅及相關公共部位實體品質、空間凈尺寸和主要使用功能等進行查驗。查驗過程中，查驗組應耐心細致解疑釋惑，如實記錄查驗情況，查驗成果經查驗雙方共同簽字確認。建設單位依據查驗成果，建立問題台賬。
值得一提的是，【辦法】明確提出，建設單位根據問題台賬，組織工程參建方進行整改。對短期能完成的，及時整改到位，對需要一定期限的，主動解釋說明，建設單位與業主約定完成時限，對台賬逐一銷項。建設單位對整改情況登記匯總，建立問題整改台賬，留存。
監督機構應加強業主查驗工作的監督抽查，發現違反建設工程品質管理行為的，責令改正並依法依規處理。如果存在「未達到查驗條件就組織業主查驗；未按要求提前通知業主、查驗組未按本辦法履行職責，導致矛盾激化；台賬不實、銷項弄虛作假或未及時進行問題整改」行為之一的，責令改正，並依據【記分標準】，對責任單位進行信用記分處理。
【辦法】強調，建設單位應委托與住宅工程參建各方無隸屬或其他利害關系、有資質的第三方機構（如檢測單位、監理單位）對分戶驗收成果進行比對覆核。
【每日經濟新聞】記者留意到，從官方公布的業主查驗問題台賬表看，對於查驗出的問題，至少需經由建設單位、設計單位、施工單位、監理單位、物業單位（已確定物業服務計畫）相關負責人蓋章確認。
而從官方公布的記分標準看，如果在分戶驗收中弄虛作假，將責令重新組織分戶驗收，對建設單位記2分，對施工單位記2分，對監理單位記2分。
【辦法】有效期為2024年7月1日至2029年6月30日。
每日經濟新聞
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