首套房房貸最低首付比例下調到15%，二套房也下調到25%；取消全國首套房、二套房個人房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業收購存量商品房。
與此同時，各地迅速對公積金貸款利率做出下調工作。
這次的樓市新政，不可謂力度不大，各地貫徹新政的速度，不可謂不快。但是，到底能產生怎樣的效果呢？新政是不是樓市的解藥呢？解救樓市的藥方到底在誰的手中呢？還需要深入全面的分析和判斷。 我們的觀點是，新政會產生一定效果，但不會持久。 要想解救樓市，藥方仍在開發商手中，需要開發商順應樓市新政需要，做出實實在在的降價售房動作。
一個值得關註的現象是，在過去二十多年的樓市開發中，開發商的價格行為，都是與地方政府的政策緊密掛鉤的。政策緊的時候，開發商選擇降價；政策松的時候，開發商立即漲價。 特別是漲價，開發商的工作效率是非常高的，高得讓人害怕。結果自然也非常明了，那就是購房者利益遭受損害。
這次的樓市新政，被業內人士稱作40年最寬松提振政策，那麽，面對這樣的樓市新政，開發商會做出怎樣的行為呢？是像過去一樣趁機漲價呢，還是停止降價，或者繼續降價，這是非常重要的。 有一點可以肯定，如果開發趁乘機漲價，且漲價振幅較大，那麽，我們可以負責任地說，這是找死，是怕自己死得不夠快。 因為，盡管新政力度很大，大到令業內人士也大呼「沒想到」。但是，對廣大居民、尤其是90後、00後來說，他們沒有這樣的感覺，他們只有一個想法：房價仍然太高。要購房，仍然要大量負債。所謂百萬貸款30年可以省下多少利息的說法，那是在糊弄老百姓、糊弄購房者， 相對於需要支付的利息，仍然是小巫見大巫，算不了什麽。只有降價，才是最實惠的。
事實也是，政府也好，銀行也罷，推出的政策不會取消，各種優惠也會繼續存在，如果開發商再降價售房，豈不是好上加好、一舉多得，為什麽要為了政策利好丟掉降價利好、立即購房呢？也就是說，廣大居民很有可能仍然采用等待觀望的方式，等待開發商拿出動作。在這樣的背景下，如果開發商選擇漲價或停止降價，而不采取降價策略，會讓新政的效用大打折扣，也會讓開發商自身受到更加嚴重的摧殘。
新政只是樓市藥方中的一味藥，如果藥方準確、合理、有效，新政會錦上添花，可以使藥力更足、效果更好。否則，就只是一味藥，既不能治病，也不能防病。 而真正的藥方，還在開發商手中，在開發商有沒有降價售房的勇氣，哪怕虧損，也必須降價 ，至少，要透過降價拿出配合政策的姿態，讓廣大居民感受到自己是有誠意的，是願意與廣大居民一道，共同維護樓市的健康穩定的。今天的開發商，在沈重的債務面前，是沒有話語權的，也不能有話語權。
從2003年樓市全面放開到現在，二十多年時間，大部份時間是開發商牽著廣大居民的鼻子跑，除炒房者、投資住房者和違法違規者之外，絕大多數購了房的居民，利益都受到了不同程度的損害，特別是房奴，可以說是最大的利益受害者。有了這樣的教訓，今天的購房者、尤其是90後、00後購房者，不可能再像他們的父輩、兄輩一樣，草率、盲目地購房，而一定會更加重視購房的效率，亦即對負債購房對自己的好處和壞處進行全面比較。按照他們非常自我的性格，應當不會為了一套房而讓自己的生活一落千丈的。因此， 如果此時的開發商足夠聰明，應當選擇降價策略，把那些處於購還是不購的「動搖者」拉到購房者的行列，而不是透過漲價或停止降價，把「動搖者」推到不購房的行列之中。
此情此景， 我們並不是不相信新政的力量，而是更相信新一代購房者的判斷和選擇，他們已經成為購房問題上的覺悟者，新政不可能讓他們有太大的心動。 而只有開發商降價售房，才有可能讓他們產生一定的購房欲望。如果能夠做到這一點，新政的效果也會更好，且可以具有一定的永續性。否則，仍然是一廂情願，無法產生良好效果。
