5月24日，證監會以及深交所官網資訊顯示，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱「華夏大悅城購物中心REIT」)已正式申報。
2023年10月20日，證監會釋出了【關於修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定】，將公募REITs試點資產型別拓展至消費基礎設施。消費基礎設施REITs的推出，將促進消費基礎設施再投資，增加市場供給，為居民消費提供更多、更便利、更優質的消費場景、提升消費條件，最佳化商業網點布局；同時也為發行人提供盤活存量資產的金融工具，最佳化資本結構，助力企業進入良性發展迴圈。
如此次大悅城控股以成都大悅城為底層資產申報發行消費基礎設施公募REITs獲批，將為消費基礎設施REITs板塊再添重磅成員。
品牌賦能，商管能力行業領先
華夏大悅城購物中心REIT原始權益人卓遠地產(成都)有限公司作為大悅城控股集團股份有限公司下屬控股子公司，實際控制人為中糧集團。中糧集團作為中央直屬大型國有企業，2023年資產名列世界500強企業榜單第87位，旗下地產投資和管理平台大悅城控股定位「城市營運商與美好生活服務商」，布局全國近40個核心一二線城市，總資產近2000億元。
在商業地產領域，大悅城品牌誕生16年來，以城市新生代及城市新中等收入群體為核心客群，年輕、時尚、潮流、品位的品牌定位已深入人心。2023 年，公司購物中心銷售額 347 億元，同比增長 37%；客流量超 3 億人次，同比增長 66%；平均出租率 95%。
透過打造「大悅城」與「大悅匯」雙線產品陣型，大悅城鞏固塑造出具有影響力和市場認知度的「潮流文化」與「生活文化」場景，持續強化品牌打造，引領消費體驗升級。大悅城秉持首店策略，創新行銷亮點，引入周期短、更新速度快、人氣高的熱點新鮮體驗業態，透過產品限量/先發活動，聯名快閃店以及知名市集活動，持續打造大悅城專屬的「潮流重力場」，形成一座又一座城市潮流消費地標。
截至2023年末，公司聚焦重點區域、深耕核心城市，商業計畫全國布局 45 個，其中在營計畫總商業面積374.4萬平方米；籌開在建計畫共計11個，商業面積約120萬平方米，整體具有良好的市場認可度和代表性，計畫儲備充裕，為華夏大悅城購物中心REIT的長期永續發展提供了堅實的基礎。
消費中心城市與消費REITs的雙向奔赴
華夏大悅城購物中心REIT底層資產——成都大悅城購物中心計畫位於四川省成都市武侯區大悅路518號，是目前全市場唯一底層資產在成都的消費基礎設施REITs計畫。
成都市歷來是中國西部地區消費產業重鎮，定位為國家中心城市，兼成渝雙城經濟圈核心城市，目標建成國際消費中心城市，近年來經濟發展良好，人口持續流入，消費市場活躍，居民消費能力強。作為西部商業消費中心，成都擁有廣闊的消費市場與消費潛力，消費需求旺盛，具多元化的消費生態和更年輕化的消費需求，展現出較高的消費增長潛力。2023年，成都市社會消費品零售總額達10,001.6億元，同比增長10.0%，正式邁入「消費萬億俱樂部」。成都市良好的經濟發展和消費市場環境高度契合消費基礎設施REITs的主旨，也為底層資產的長期穩健經營提供了有力支撐。
同時，本次華夏大悅城購物中心REIT的申報發行既實作了成都市公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，最佳化提升的良性迴圈，為成都市打造國際消費中心城市提供助力。
妍妍向榮，底層資產品質優越
成都大悅城購物中心計畫於2015年底開業，至今已穩健營運8年，自開業以來，計畫客群基數穩定，出租率逐步攀升並保持在高位，近三年出租率保持在96%以上，出租情況良好，出租業態分布和租約到期分布合理分散。同時，計畫營業收入持續增長，租金坪效穩步提高，銷售表現在成都市場具有較強競爭力，2023年實作銷售額25.4億，持續位於成都非奢購物中心頭部地位。橫向對比來看，成都大悅城購物中心也是大悅城體系內第一梯隊的優質購物中心，其營業收入、凈利潤等收益指標在大悅城體系名列前茅。
成都大悅城購物中心計畫位於成都市武侯區大悅路518號，屬於成都市雙楠-紫荊商圈，計畫周邊配套成熟，交通便捷。武侯區位於成都市中心城區西南部，是成都市核心城區之一，其2022年人均GDP達18.4萬元，人均GDP位居成都各區縣第1，區內常住人口數量成都第3，人口密度成都第1。成都大悅城計畫立足本區域，放射線全市客群，核心客群為計畫周邊5公裏範圍內消費群體，且在周邊已確定較強有利競爭，未來格局穩定。
作為中糧集團及大悅城控股在西南區域投資建成的第一個大型城市綜合體，成都大悅城傳承大悅城品牌內涵，具備優質的資產品質和高水平的營運能力，有望成為基礎設施公募REITs新標桿。
