前言
「買房不如租房」，雖然近些年中國發生了很多與房價相關的事情，導致房價在逐年走低，但買房仍舊是人們投資的最佳選擇之一。
如果我們能夠購買到優質的房產，便擋住了房價下跌的影響，才能讓我們房產的價值逐漸提升，在未來享受到更多的房產收益。
而那些沒有買到房的人的內心也會愈加羨慕，認為自己的選擇是錯誤的。 那麽買房的時候我們有哪些需要了解的知識呢?房產中介和售樓員不會說的買房經驗又是什麽?
買房要「近2遠3」。
「買房一定要‘近2遠3’，這是房產中介和售樓員不會告訴我們的買房經驗。 ‘近2遠3’的意思是，房子要靠近地鐵站和學校，遠離工廠、菜市場和交通主幹道。」
在我們進行買房活動的時候，購房者和售樓員之間會存在著利益的關系。
為了能夠順利的將房子售出，售樓員自然會將房子的優點全部搬上台面進行宣傳，而忽略或故意不提的就是房子的缺點。
這就需要購房者自己進行判斷了，而購房者需要了解的就是售樓員不會主動告訴我們的那些房子缺點中的缺點。 如果能做到「買房要‘近2遠3’」，那麽我們購房的成功率就會更高。
那麽為什麽房子要「近2遠3」呢?
第一，房子要靠近地鐵站。
購房靠近地鐵站是因為地鐵站的便利性是普通公路無法比擬的。如果我們的家靠近地鐵站，那麽在交通便利性上就大大提高了。
在日常出行時，不論是上班還是上學，都可以直接找到距離自己最近的地鐵站進行搭乘，不僅能夠節省大量的時間，而且交通費用也相對較少。
而且靠近地鐵站的房子很容易升值，因為地鐵是大型的交通工具，地鐵站的開通會帶來大量的遊客和旅客，城市面貌也會因為人流量的提升而好上不少。
靠近地鐵站的房產不僅方便生活，而且升值潛力也很大。
第二，房子應當盡量靠近學校。
有家庭的一定明白，學區房是多麽搶手的資源。
為了讓孩子能夠上到更好的學校，家長們幾乎都會不惜重金購置附近的學區房，哪怕位置不好，也在所不惜。
這就是學區房的重要性，一旦擁有學區房，家裏的孩子就能夠順利的進入學校進行學習，長大後能夠獲得更好的發展機會。
靠近學校的房子價格也是相對較穩定的，甚至在慢慢過了幾年之後，房價還會逐漸上漲。
第三，遠離工廠。
工廠的存在使得周邊的環境汙水橫流，廢氣產生能看得見摸得著。並且工廠的存在還會產生巨大的噪音。經常聽到工廠裏的裝置運轉聲或者裝置壞掉發出的聲響，會影響我們的生活體驗。買房一定要遠離工廠。
第四，遠離菜市場。
菜市場是買菜的好地方，但這個地方並不適合居住。大型的菜市場，在早上和傍晚都會有大量的人流量，交通會因此而顯得非常擁堵，而且市場裏的吆喝聲會讓人感覺格外嘈雜。買房最好不要靠近大型的菜市場。
第五，遠離交通主幹道。
交通主幹道是車輛最多的地方。不論是貨車還是小轎車，都能在這個地方見到，而且隨著城市發展的不斷完善，交通主幹道上的交通量只會逐漸增多。
在交通主幹道附近，噪音和尾氣的汙染是最嚴重的，無法享受到寧靜的生活體驗，而且也會因為交通量的增加讓自己家附近的交通變得擁堵。
但如果我們買的房子是在小街小巷之中，雖然出來上車不方便，但是回到家時就能夠享受到安靜的生活體驗。
避開「窮人房」。
窮人房是指那些明顯有缺陷的房子。這些缺陷可能是建設時就存在的，比如結構問題或者環境問題。也可能是在後續維護過程中造成的，比如漏水、黴斑等。
但無論如何，這些缺陷都會使得房子的價值大打折扣。窮人房不僅不容易升值，甚至在日後也會因為缺陷的存在而導致降價。
很多有缺陷的房子都不容易出售的掉。買房要多了解房子的優缺點，特別是那些有著明顯缺陷的房子。
結語
買房是一件非常重要的事情，它事關我們的居住體驗和未來的財富安全。在買房之前一定要多做調查和研究，了解房子的優缺點和周邊的環境，以確保所購房子是自己所需要的，並且能夠帶來良好的居住體驗。
而「買房要‘近2遠3’」就是購房者應當牢記的買房建議。只有做到「買房要‘近2遠3’」，才能夠買到優質的房產，享受安靜和舒適的居住體驗。 在購房過程中，也要避免購買有缺陷的房子，保證自己的投資和居住體驗。
