在靜安區廣中西路的辦公樓裏，中國金茂華東區域公司正在精工細琢一張張藍圖。從寫意到工筆，他們今天的舉動，將開啟千年古鎮的扉頁，一連串的歷史遺跡被翻閱、被解讀。一邊是思想的開放、思路的開闊，一邊是對歷史抱有敬畏、保持耐心，古鎮的明天值得期待，正如這個熾烈的夏天。
橫沔古鎮的夏天很長，長到它永遠常青，永遠靜謐盛放。平衡新與舊、蝶變與恪守將是古鎮的終生課題。
前街後河、枕水而居，千年古鎮橫沔是上海浦東新區及郊區32片歷史文化風貌區之一，保存著一定數量的清末民國時期建築。最為難得一見的龜城格局，源自於歷史上以中大街為核心的團狀發展，四周環水，由6座橋交錯相連。盡管時代變遷，脈絡依舊清晰，逐漸沈澱為古鎮獨特的標簽。
從空間布局上看，橫沔地處浦東新區生態環線和經濟主軸的交匯之處，東臨東方樞紐，西靠張江科學城。隨著開發和持續營運，橫沔古鎮將會形成一個新的網紅社群，不僅好看，而且好玩，更加生態宜居。未來住在橫沔，既能享受都市的繁華，又能體驗田園的閑適。
在金茂為橫沔匠心繪制的願景中，將規劃一片體量為20萬平方米的商業街區，其定位為上海江南韻微度假古鎮，浦東農文旅遊生態休閑公園，也是迪士尼旅居配套服務區。論氣質，以靜、慢、雅傳承江南水鄉精髓；論期許，高顏值、國際範、煙火氣、便利性、文化味相容並包，營造氣象萬千之勢。
實作這些目標，橫沔因何而起？底氣何在？路徑如何？
其實，跳出橫沔，從傳統住宅領域，到深耕綜合性、大片區開發營運，中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱「金茂」）以「城市營運商」角色定位，從社會責任高度上，進行了一場理念重塑——
在物質層面，運用城市更新、十五分鐘社群生活圈等規劃理念，完成立足「人」、建好「城」、美化「境」、融於「業」的統一，編織宜居、宜業、宜養、宜遊元素的紐帶，將市民生活、文化旅遊、新潮消費「串珠成鏈」。
在精神層面，秉持著「萬物有所生，而獨知守其根」，透過因地制宜的保護，留下濃郁的市井煙火，凝結為城市的鄉愁所依、文脈所系、底蘊所在。
相逢在偉大的時代，城市化行程中，城市營運商起到了關鍵性作用，成為城市建設的先鋒。一個底層邏輯清晰可辨：不僅著眼於單個計畫，而是立足於城市區域價值，依據城市總體發展目標，挖掘區位優勢，提升板塊價值，整合景觀人文資源，打造創新性產品。
接下來，我們可以從數個多元化案例中，解析金茂「始終堅持城市營運商定位」背後的經驗與啟示。
重現風貌、重塑品質、重賦價值，
城市更新讓水鄉「龜城」、千年古鎮永葆青春
立足當下，著眼未來。在橫沔城市更新中，依托「片區開發+整體營運」模式。城市亦有邊界，但古鎮的外溢效應無遠弗屆，見水、見橋、見建築；見肌理、見功能、見生活。
古鎮之中，將重點保護翊園江南園林、鳳家廳、華氏宅等歷史文脈核心載體，對周圍街區尺度、建築風貌、街巷空間進行控制引導，形成網路化漫行路徑。
——疏浚河網，對鹽船港河道進行整理、拓寬，增加水上交通出行方式。
——沿河駁岸，突出生態休閑、自然休閑的沿河景觀調性。
——留存古橋，進行結構性、功能性、美觀性的修繕。
文脈之間，將運用廣闊郊野，突出田園風光。
——勾勒水陸遊雙環線，利用水網密布的特點，策劃了水遊線，體驗水鄉風情；在陸地上，利用田埂路，策劃了騎行線，跑步道體驗田園風情。
——結合沔青藝術公園、智慧農業實驗園、郊野生態探索園三大主題遊園，以智慧農業為抓手，重構生態野趣多元體驗。
——策劃郊野田園八景，有莫奈花海、牧歌莊園、飛行穿梭、稻田迷宮，也有驛站、親子農事、藝術田園、戲水河澗等，這些景觀將來會成為遊客逛完迪士尼必到的打卡體驗地。
體驗之上，實作街區可漫步、建築可閱讀、空間有溫度，古鎮將利用好區域優勢引來流量與熱度，又適應力地挖掘自身產品以滿足時代發展和遊客需求，抓住「微度假」的「新藍海」賽道。在全新文化理念包裹下，古鎮的維護營運將不斷提質升級，迎來發展紅利期，商業理念與原生的風土人情和歷史傳統有了更多雙向奔赴，進而摸索出嶄新的開啟方式。
未來的日日夜夜裏，從骨架到血肉，由規劃向落實，我們得以見證橫沔古鎮的拔節而生。古鎮又會帶來什麽？讓那些為了六便士努力的日子裏，常常有陽光、月光、星光落在安放心靈的歸途中。
彰顯公共性、日常性，
在城市空間中實作社會功能的精準化匹配
在存量的語境下，城市的卓越不僅在於資源與人力的擴張，更在於為人民群眾創造更加美好的生活。這樣的理念，也推動著城市空間從標誌性特征，轉向公共性、日常性。就最佳化空間資源而言，以「人民為中心」理念正在織補城市系統，給予城市合理的秩序與良好的規範，使路與路皆有通達，空間與空間皆有所成。
金茂所倡導的「城市營運」概念，與傳統的「房地產開發」有著本質區別。這絕非一個稱謂的簡單轉化，其實是一種內涵、一種模式、一種核心競爭力的革命。
規劃先行，是始終如一的全域視野。都說藍圖代表著未來，目光更遠、起點更高、標準更嚴，但把鏡頭拉近，繡花之功貫穿其中。
以橫沔古鎮為例，金茂的設計團隊把規劃概念擴充套件至整個張江科學城、上海國際旅遊度假區甚至浦東新區加以審視，從而提煉出橫沔古鎮的未來定位、業態、功能等，確保規劃更加科學合理、更加符合實際。同時，組織多個專項編制團隊，引進國際先進理念，在規劃格局上對標「世界眼光」；吸納行業精英團隊，透過高水平、高品質創作，在規劃標準上確保「國內先進」；重點把控理念落實、規劃審批等環節，在規劃風格上突出「橫沔特色」。
生態先行，是努力締造的城市風景。而在短短4個字背後，是藍綠交織、清新明亮的「生態之城」正迸發出蓬勃生機。
位於寧波生命科學城的精靈鳥樂園將於7月底與金茂廣場商業綜合體同步建成開放，這是寧波目前為止第一個與商業互動的兒童主題樂園。
精靈鳥樂園包含「初見精靈鳥」「棲身之所」「落日沙灘」三大模組，以親子遊樂為主，同時兼顧青年社交和全齡共享。
這裏是孩子的天堂，精靈鳥、跳跳雲、水線公園、挖沙尋寶、急速俯沖、搖擺平衡車等眾多遊樂節點密切銜接，包含先進的光電裝置，以及玩沙、玩水、益智、挑戰等不同年齡層兒童最喜歡的內容，一定會讓孩子們樂此不疲、流連忘返。
青年社群可以相約在怦怦草坪露營、玩飛盤，在粉紅沙灘來一場沙灘排球賽，還可以帶上愛寵相聚在親寵樂園，這裏為寵物也準備了包含眾多設施的專屬封閉區域，讓狗狗也可以肆意奔跑撒歡。
這裏是新城浪漫的一角，戀人牽手赤足漫步粉紅「落日沙灘」，情侶相擁「怦怦草坪」靜靜地聆聽心跳，披上婚紗的新娘從「漫步雲端」緩緩走下仿佛天女下凡，在「怦怦草坪」拍一張俯視照，巨大的愛心將成為愛情永久的見證……
這裏綠樹成蔭，休息設施隨處可見，環線尺度適中，從兒童到老人，無論遊樂還是休憩，動或靜，都能找到相宜的場景。還有別致的精靈鳥驛站，提供了衛生間、補妝間、母嬰室、休息室等服務設施，並永續擴充套件服務內容。
夜幕降臨，湧浪橋、漣湧橋兩座造型優美的景觀橋燈光悄然亮起，湖面映著倒影可以安然入夜，也可以音樂響起，綜合體眾多商家的商業活動開啟另一場狂歡！
玩累了，可以去旁邊的金茂廣場吹吹空調、吃頓大餐、看場電影，甚至可以在豪華的金茂嘉悅酒店住上一晚，讓身心得以充分的放松。
精靈鳥樂園IP取材於寧波當地的黃綠繡眼鳥，造型活潑可愛。公園主題鮮明、遊樂裝置密集、全齡友好、設施完善，特別是與商業綜合體的互動成為一大特色，極大地擴充套件了活動場景和遊玩時長，必將成為寧波新的網紅打卡地。
過去，一些地方先建房，再配綠，綠色往往只是裝飾品。而金茂的理念有所不同，是先植綠，後建城，住宅、商辦等建築構築物更像一顆顆珍珠嵌在綠色大地上，積極探索著人口密集地區中的綠色發展與環境保護。
一方城、多景苑、百花田、千株林、萬頃波……為市民「詩意地棲居」提供更多可能。事實上，人們對城市魅力的感知，也在發生變化，更青睞於尊重城市文化記憶、呼應公共精神需求的品質空間，它們一頭連著城市文化氣質的培育和涵養，一頭連著人們對美好生活的向往和追求。因此，金茂旗下的公園、廣場、社群服務中心等公共計畫成為全新的城市社交場、居民會客廳，引來眾人競相打卡。
配套先行，是著力描繪的溫暖底色。從規模級的覽秀城、金茂匯，到社群級的豐茂裏，伴隨著學校、醫院、超市、公園、養老驛站等配套設施加速完善，助推著「15分鐘社群生活圈」加快形成。
今年，是金茂城市營運版塊集體呈現的豐年。6月29日，備受溫州平陽、龍港、蒼南三地市民關註的溫州鰲江豐茂裏終於開業了，咕咚森林萌寵樂園、漫讀空間書店、上海發聯超市、薄荷餐廳、蘇寧易購、肯德基、華為、小米體驗店等品牌店高光亮相，熱門爆品，大牌集結，以強大商業矩陣同大家見面。
鰲江豐茂裏是金茂打造的城市營運計畫溫州鰲江國際新城的重要商業建築，位於以櫻花大道為主題的標誌性中央主幹道水深路兩側，包括東館和西館。豐茂裏東館設計概念為「鰲江基石」，運用節奏韻律、虛實對比等設計手法，將溫州古鰲頭區域商業穩重、大氣的形象展示出來。立面主要采用的材質有玻璃、金屬板、金屬裝飾條等，采用三種立面肌理的拼接，經典耐看又不失時尚，簡潔舒展又不失變化。同時也兼顧了立面燈光效果，立面廣告區效果的展示。除此之外，也考慮了第五立面屋面的設計，透過結合提供公共性的活動場所，打造屋頂設計的豐富性，使建築設計從內到外散發商業綜合體的魅力。
豐茂裏西館以打造美而精的綠色鄰裏生活服務中心為主旨，在建築形體上采用簡潔的體塊組合，不同材質的編織和對比，以石材拱圈店鋪為基座，體現出歷史的韻味。整體立面透過細節的打磨，形成撫動人心、有煙火韻味的社群商業氛圍。 主體建築充分結合水深路道路空間，對行道樹、人行道、建築入口進行合理布局，創造舒適的步行尺度空間。建築西側結合景觀河道及濱河步道，形成餐飲退台和屋頂空間，打造成立體的綠色生活服務中心。
緊隨而來的下半年，寧波金茂匯、金華豐茂裏、常熟豐茂裏整裝待發，都將與市民進行美麗的初見，用一個豐年再續一個新篇。
在三座城裏，
看過去、看當下、看未來
在典籍裏找答案，是跟過去的自己對話；
在土地裏找答案，是跟當下的自己對話；
在藍圖裏找答案，則是跟未來的自己對話。
兼顧過去、當下與藍圖的城市營運商，向我們傳遞出如此內涵豐富的資訊：他們是城市建設者，提供種類繁多的建築產品；他們是城市規劃者，為城市的美好舒適而努力著；他們是城市的組織者，不僅改變著城市的形態，更影響到市民的日常生活；他們是有社會責任的企業經營者，為城市註入向新、向善而行的內容。
如此，深耕城市營運的金茂為我們打造了「三座城」。
一座是創新驅動、產城融合的現代化城。
一座是綠色韌性、功能復合的生態城。
一座是資源共享、智慧治理的數位孿生城。
「三座城」環環相扣、虛實結合，明確了「空間—功能—計畫」關系，串聯著「核心-牽引-統領」脈絡，實作互通、互聯，促進創新建設模式的整合，與城市發展同頻共振。
