限購政策正逐步結束市場，新一線城市杭州官宣加入全面解除限購的隊伍。
新政首日，機構監測數據顯示，杭州新房、二手房線上咨詢量明顯增加，價格基本保持穩定。另據媒體報道，新政後，西湖區一新房計畫業主人未至現場，直接空定；拱墅區一新房計畫前停滿了車，看房人在外排起了隊。此外，五一期間，已有外地購房者組團至杭州「抄底」。
「政策超預期，進一步刺激購房需求釋放」
5月9日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室釋出【關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知】。
【通知】明確全面取消住房限購。自【通知】釋出之日起在本市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次「杭七條」新政是繼「3.14」杭五條新政之後又一重磅新政。
杭州的限購政策於去年開始逐步松綁。2023年10月16日，杭州宣布縮減限購範圍至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區等4區。2024年3月14日，杭州官宣二手住房不再限購。在此基礎上，5月9日，杭州宣布全面解除限購。
「回顧杭州最近兩年限購放松的路徑，先是針對近郊區市場進行放松，而後針對核心區的二手房進行放松。此次明確不再限購，也就意味著市區或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味著到此類區域認購新房也不需要社保繳納條件。」易居研究院研究總監嚴躍進說。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次政策出得非常及時，屬於超預期的政策，利於消化存量，最佳化增量，明顯增加客戶數量，降低購房成本和購房門檻，能對穩定杭州樓市信心，以及杭州市場成交量及價格具有非常積極的作用。
西湖區一樓盤「光速」賣出5000萬元
從政策落地效果來看，根據杭州貝殼研究院監測，新政首日二手房咨詢量較4月份日均增長54%；掛牌量較之4月份日均增長91%，價格基本保持穩定，帶看量變化不大。
另據58安居客平台數據，5月9日杭州解除限購後，線上二手房找房熱度比上一日上漲75%；新房上漲149%。
上官劍指出，「很多業主還是了解當下的市場的，整體市場的掛牌量比較多，對業主來說，這兩年市場明顯回呼之後，他們相對還是比較理性的，上調掛牌價的情況比較少。」
杭州鏈家一中介也提及，新政提到在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定，這也意味著後續掛牌量會繼續增加，要買房享受首套房資格的客戶會透過掛牌的方式來解決，掛牌量高企的情況下，二手房價格上漲的機率不大。
新房方面，上官劍表示，從合作的新房計畫來看，主要還是偏外圍一些。不過，新政落地後，線上咨詢量還是比較明顯的，5月9日，新房線上咨詢量較4月份日均增長90%，主要以咨詢政策為主。
浙江經視報道顯示，杭州放開限購首日，濱江集團西湖區一樓盤「光速」賣出5000萬元。濱江集團溪映聽廬置業顧問表示，新政放開後，影響較大，直接空定的業主有四套，「直接轉錢過來，人都沒有來現場」。
此外，新政落地後，媒體報道拱墅區運河新城一個新樓盤前停滿了車，看房的人在外排起了隊，等待銷售一對一接待。不過，也有中介坦言，「新政落地沒多久，對市場的效果需進一步觀察，哪怕再差的市場，也總會有一兩個熱門盤，因此具體情況還要看看後續的情況。」
五一期間外地購房者組團「抄底」
有當地中介認為，從政策導向來看，之前杭州將二手房全面放開，但成交量並沒有很多，所以現在一次性放開，主要就是吸引本地改善客戶和外地有錢人來買。據其介紹，五一期間，已有外地購房團至杭州「抄底」。
據杭州日報報道，位於杭州錢塘區下沙板塊的一新房計畫吸引外地購房團光顧。據該計畫銷售透露，某大V召集的購房團，乘坐兩輛大巴車，來了案場。計畫當天賣了約31套房子，其中20多套是看房團買走的。
上官劍認為，短期內政策將進一步刺激購房需求的釋放，特別是主城區新房和二手房，或超過3月14日新政對市場推動作用。
值得一提的是，新政提出，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這也被外界理解成「杭州購房即落戶」。
不過，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為「購房即落戶」。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。
「現在在杭州市有自購產權住房的積分是30分，如果後續提高賦分權重比較大的話，大家購房的心理預期會更高一些。」上官劍說。
