這個五一,看似風平浪靜,實則暗潮洶湧。
4月30日,高層重磅會議,給出了房地產最新的發展模式政策方向:
「統籌研究消化存量房產、最佳化增量住房」
。
大會開完後,緊接著當晚,
北京宣布五環外松綁限購
。
看似力度不大,但好歹是近13年來,第一次出現的限購調整,意義非凡。
而對於廣州而言,雖然政策已經是一線城市最松,很多人認為,很難再掏出什麽新刺激。但這誰說的準呢。
當然,比起政策刺激,另一個表現則是,
五一前夕,各大計畫都在官宣學校
。
論實在,果然咱廣州,還是第一啊。
那麽,輪番的刺激下,這個五一廣州樓市表現如何呢?
總體來說,不少
熱門計畫,熱度不俗,隨著假期加推,
聲量蠻大
。
海珠:剛開完盤又緊急加推,人氣火爆
比如,海珠西的
保利燕語堂悅
,五一前剛剛開完盤,300套單位賣了7成。
沒隔幾天,五一假期又
加推了一條四房梯腿
,結果人氣依然很爆。
這次加推的,是A區最後一條單邊位四房梯腿。
新加推單位為A2#,
建面約112平四房,總價約650萬起
。
保利燕語堂悅戶型示意圖
計畫位於廣佛線&11號線
燕崗地鐵站旁
,體量約12萬方,在海珠西來說,已經算是比較大的計畫了。
加上,開盤前官宣了
寶玉直實驗小學
,又是新一代的戶型,產品蠻能打,總體價格有一定驚喜。
首批在售的
建面約90-125㎡三四房
,600萬以內可以買一套海珠三房,所以熱度一直頗高。
對了,二娃有具體的戶型分析,真實價格,有需要的朋友可以加他,找他要。
天河:學校官宣後,就有盤炸場了
五一前夕,廣州多個熱門計畫,紛紛官宣學校品牌。
其中,大部份集中在天河,艾莎媽媽剛整理過最新的情況
天河各新盤對口的情況,以及大致售價具體如下:
保利天瑞
-省實九年,800多萬起
越秀觀樾
-天外小學,1000多萬起
越秀和樾府
-廣中九年,700多萬起
聯投文津府
-奧體東小學,600多萬起
合景瑧頤府
-奧體東小學,2000多萬起
華潤潤府
-均和小學,400多萬起
天河源築
-九年匯景實驗華園學校
...
而隨著教育牌打響,部份的熱盤在五一,又開始發力了。
比如,
保利天瑞
,前兩天剛釋出喜報:
五一首日成交破億!
其實,保利天瑞,也是今年一季度,廣州成交金額冠軍。
人氣一直很旺,看看這兩天的實拍:
保利天瑞主打的優勢,有幾個:
一個是,在
匯景新城板塊
,距離珠江新城夠近;
一個是,剛剛官宣了
九年一貫制省實
,拿到了一張王牌;
另一個則是,主打改善,新中式風,品質感較高,加上產品清一色
板式小高層、南向
,戶型能打。
產品涵蓋
建面約107-268㎡
,總價800萬起,適合對地段、學校,產品有追求的改善家庭。
二娃也有最全的計畫資訊、選籌攻略、內部價格,有需要可以找他要。
荔灣:買家7點多,就去看房
這個黃金周,另一個市場焦點在白鵝潭,隨著眾多的剛需、改善盤,紛紛拿出吸客砝碼——各類優惠、活動,市場蠻熱鬧。
其中,白鵝潭人氣大社群——
新世界凱粵灣
,也推出了「江岸現房節」購房福利,釋放一批限時的好價好房。
據說,假期第一天,
一早7點多就迎來第一批客戶
。
新世界凱粵灣,是
白鵝潭10年成熟大盤
,目前已吸引超7000戶家庭聚居,社群氛圍濃厚。
剛買了一套三房的劉先生,就表示:「家人都愛出門,成熟一點的社群配套,對我們來說是很重要的,而且房大廳大的空間,也符合自己當初換房的初心。」
同時,計畫也有一些核心的獨特優勢:
比如,江景、大園林。
外部有一線江景資源,內部有約6萬m²人車分流中心園。
比如,完整教育鏈。
社群內有華師幼稚園、西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州四中新世界校區等優質教育鏈。
加上,白鵝潭的地段,新世界品牌生態圈、品質感,號召力較強。
番禺:去完廣交會,順便去看了個房
番禺五一的熱度,則主要集中在兩個地方:長隆萬博、番禺廣場。
長隆萬博板塊,
耀勝新世界
推出了「黃金周十重禮臻選黃金單位88折」購房專場,熱度較高。
據現場置業顧問反映:「由於連軸接待來客,很多同事午餐變晚餐二頓合一頓,首日就出現部份房型告捷,已經進入斷貨倒計時。」
其中,最受買家關註的,是計畫新推的
建面約132㎡五空間天際勝景新品
。
因為,能
,而且產品使用效率高,是新世界創新匠造全周期多房系統戶型。
一位買了該戶型的買家表示:「本來是過來參加廣交會,順便趁家人假期到長隆玩幾天,看到K11 Select,就順便溜達去看了,覺得蠻吸引。」
此外,新世界耀勝尊府,還有
尊梯入戶的復式
,上下兩層,客廳標配超大陽台,直望長隆萬博CBD。
另外,位於番禺廣場的
保利瑯譽
,五一期間開放了新的展示區,也吸引了一波流量。
計畫主推建面約92-132㎡戶型,空間、舒適度很能打,
全盤純南向板樓
、約100%得房率、2梯3戶
。
價格方面,均價約3.5-4萬/㎡。
最後,五一期間,廣州各大樓盤都有大力度優惠活動。
我們也整理了一批特價房清單,幫助大家撿漏。