文/樂居財經 嚴明會
伴隨著房地產行業風險的逐步出清，房企的大量資產被擺到了拍賣台上。但市場持續低迷之下，接盤者越發謹慎，流拍現象屢見不鮮。
阿裏資產拍賣網顯示，近日，俊發位於昆明市官渡區的21.70億元資產流拍，該計畫系平安信托責任有限公司與雲南中豪置業有限責任公司合約、準合約糾紛一案。中豪置業由俊發地產100%持股。
拍賣資料顯示，被法拍資產涉及土地使用權2宗及地上附著物，土地面積分別約為2.25萬平、8.49萬平，用途為城鎮住宅用地，他項權設定為已抵押，目前資產處於查封狀態。資產評估價約為22.84億元，將以現狀進行拍賣、移交。
相比評估價，計畫起拍價打了個95折，但依然沒能成功出讓。阿裏資產拍賣網顯示，計畫拍賣引來了3638次圍觀，有54人設定提醒，但最終因無人出價流拍。
從披露的現場圖片來看，計畫地塊雜草叢生，臨路建有圍擋，地上建有部份活動板房和磚混結構房屋。
樂居財經【地產K線】查閱獲悉，該法拍主要涉及(2023)雲01執恢581號平安信托責任有限公司與雲南中豪置業有限責任公司合約、準合約糾紛一案。根據中國執行資訊公開網，該案號涉及的執行標的為12.3億。
實際上，在一個多月前，據阿裏資產拍賣網，平安信托所持有雲南中豪置業有限公司債權已經掛出轉讓，不過該債權及相應擔保從權利最終也以流拍收場。當時資料顯示，截止轉讓基準日（2023年11月30日），債權本金12億元、利息及違約金約4.02億元、費用約204萬元，合計約16.04億元。
借款人為中豪置業，保證人為俊發集團，抵質押物1為位於雲南省昆明市官渡區矣六街道辦事處的住宅用地A10地塊，抵質押物2為該地址的A14地塊。兩抵押地塊的土地面積分別為8.49萬平方米、2.25萬平方米，正好對應最新法拍涉及的2宗土地的面積。
俊發與中豪置業的淵源始於2017年。當年，中豪置業瀕臨破產，俊發以452億元的代價對其承債式收購，並攜手奧斯迪實業共同成立昆明俊奧商業有限公司，開啟了對中豪置業的重組工作，中豪旗下的螺螄灣國際商貿城變為了現在的新螺螄灣國際商貿城。
2019年7月，中豪置業以92億的底價攬獲昆明官渡區新螺螄灣片區11宗地，其中含616畝住宅用地和173畝商業用地。此價格重新整理了昆明土地拍賣成交總價紀錄，成為當年新的全國總價「地王」。俊發表示，加上共建配套和外掛成本約34億元，實際拿地價格高達126億元。
但之後不久，樓市行情走起了下坡路，螺螄灣的開發給俊發帶來了沈重的負擔，截至 2021 年末，俊發有息負債369億元，其中螺螄灣占138億元，俊發還累計向該計畫投入了171億元的自有資金。創始人李俊曾公開表示：「如果俊發沒有收購螺螄灣計畫，有息負債將大幅減少80%以上。」
據天眼查，中豪置業從2023年以來已多次成為被執行人、失信被執行人、被限制消費。
為了減輕資金壓力，俊發先後將新螺螄灣的3處地塊出售。
2022年5月，中豪置業曾轉讓過位於新螺螄灣彩雲城A10和A14兩宗住宅用地，合計轉讓價達26.65億元。按照2019年19.2億的拿地價，俊發轉手賺了7個多億。
2023年8月，俊發19.79億元再賣昆明新螺螄灣地王A12地塊，轉讓價格約為19.79億元，相較此前14.78億元的成交價，溢價超5億元。
剩余的8處地塊中，僅3處已開發。A8地塊的辰灣已於2022年12月交付，A18地塊的檀灣已於2023年12月交付，A6地塊晴灣計畫處於停滯狀態。
已陷入流動性危機的俊發對螺螄灣這個大麥克的開發顯然有所壓力，好訊息是，2023年底，俊發集團與信達資產簽署重組協定，這為中豪的金融債務化解帶來了實質性進展，對維護新螺螄灣國際商貿城資產的整體性和穩定有利。
值得一提的是，不僅是俊發，在市場的持續低迷之下，市場上接盤者也越發謹慎，在一眾出險房企拍賣的資產中，流拍現象變得比以往更為常見。
2月5日，上海寶能·未來空間17.74萬平工業用地流拍，其為上海市奉賢區青高路333號1-29幢工業房地產和上海市奉賢區青村鎮1街坊58/8丘國有建設用地使用權及地下隱蔽工程，起拍價7.688億元。
1月29日，青島中央廣場計畫因無人出價流拍，標的涉及土地兩宗及兩宗土地地下空間建築在建工程，評估總價約9.1億元，起拍價5.095億元。該標的曾於2023年11月11日進行首拍，因無人出價流拍，當時起拍價約6.37億元。
1月2日，融創昆明萬達城地塊因無人問津流拍，起拍價5.6億元。地塊位於昆明市西山區馬街街道辦事處，評估價高達8億元。此後，地塊擬進行二次拍賣，起拍價也下調至4.48億元。二次拍賣原定於1月18日，但最終因案外人對拍賣財產提出確有理由的異議，而被撤回。
