5月6日，深圳市正式頒布【關於進一步最佳化房地產政策的通知】，在限購政策、企業購房、二手房交易等方面推出了一系列最佳化措施，旨在積極響應中央政策號召，促進房地產市場平穩健康發展。
分區限購政策更趨靈活
【通知】首先對住房限購政策進行了靈活調整。非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（包括離異人士）在鹽田、寶安（不含新安、西鄉）、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬等七個區域限購一套住房，所需社保或個稅繳納年限由原來的三年縮短至一年。此外，擁有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍家庭，可在此基礎上額外購買一套住房，旨在滿足多子女家庭的居住需求，體現了對改善性需求的積極支持。
政策還調整了企事業單位購買商品住房的規定，符合條件的企業（設立滿一年、納稅額達100萬人民幣、員工人數不少於10人）可以在上述七個區域購買商品住房，以解決員工住房需求，這一調整為企業參與住房保障提供了新途徑。
為了提高交易便利性，本次政策還鼓勵房地產開發企業和中介機構開展「收舊換新」和「以舊換新」服務。參與「收舊換新」的房企收購舊房時不受企事業單位購房政策限制，市住房公積金管理中心也將最佳化「帶押過戶」流程，提升交易效率。
政策背景與市場影響
中指研究院對此解讀稱，本次政策調整緊跟4月30日中央政治局會議釋放的積極訊號，與北京等地的政策放松形成呼應，顯示一線城市正加快調整步伐，因城施策，精準調控。深圳作為人口持續增長的一線城市，非戶籍人口占比高，限購年限的縮短將有效啟用潛在購房需求。加之對多孩家庭的政策傾斜，以及企業購房條件的放寬，預計將進一步釋放購房需求，啟用市場活力。
從市場反饋看，深圳樓市在一系列政策調整後已初顯回暖跡象，4月份新房和二手房成交量均有所回升。隨著政策逐步落地，預計深圳房地產市場，尤其是限購政策最佳化區域的活躍度將進一步提升，為房地產市場的整體企穩復蘇註入動力。
近期，深圳、上海等地紛紛推進住房「以舊換新」政策，旨在暢通新房與二手房市場鏈條，提升市場流通性。中指院數據顯示，全國已有超過50個城市表示支持「以舊換新」，預示著這一政策將成為多地啟用房地產市場的關鍵舉措，助力居民改善居住條件，促進房地產市場健康迴圈。
