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樓市大訊息不斷,國家發改委又宣布新措施

2024-10-09財經

10月8日,國家發展改革委主任鄭柵潔在國新辦舉行的新聞釋出會上表示,針對當前經濟執行中的新情況新問題,黨中央、國務院科學決策、果斷出手,在有效落實存量政策的同時,圍繞加大宏觀政策逆周期調節、擴大國內有效需求、加大助企幫扶力度、推動房地產市場止跌回穩、提振資本市場等五個方面,加力推出一攬子增量政策,推動經濟持續回升向好。

鄭柵潔強調:

針對國內有效需求不足等問題,把擴內需增量政策重點更多放在惠民生、促消費上,積極發揮投資對經濟增長的拉動作用。

針對當前一些企業生產經營困難,加大助企幫扶力度,切實最佳化營商環境,幫助企業渡過難關。

針對樓市持續偏弱,采取綜合性政策措施,促進房地產市場止跌回穩。

針對前期股市震蕩下行等問題,出台有力有效系列舉措,努力提振資本市場。

值得關註的是,鄭柵潔表示,明年要繼續發行超長期特別國債,並最佳化投向加力支持兩重建設。將在年內提前下達明年1000億元中央預算內投資計劃和1000億元的兩重建設計畫清單,支持地方加快開展前期工作,先行開工實施。

鄭柵潔提到,要保證必要的財政支出,加快支出進度,加大對經濟發展的積極促進作用,加力支持地方開展債務置換,化解債務風險。

他強調,將督促有關地方到10月底,完成今年剩余的大概2900億元地方政府專項債額度發行工作,同時加快已發行地方政府專項債券計畫的實施和資金使用的進度,推動形成更多實物工作量。

鄭柵潔還表示,將抓緊研究適當擴大專項債用於資本金的領域、規模和比例,盡快出台合理擴大地方政府專項債支持範圍的具體改革舉措。

國家發改委副主任劉蘇社在釋出會上披露,今年近6萬億元的政府投資絕大部份已經落實到具體計畫。其中7000億中央預算內投資已經下達,目前計畫開工率58%;1萬億元超長期特別國債用於「兩重」建設達到7000億元,也已經全部下達到計畫。

對於房地產市場來說,最重大的意義是政策已經進入到10年以來最寬松的時刻。9月29日、30日,北上廣深陸續釋出房地產最佳化調整措施後,房地產市場反應積極。國慶期間,房地產市場的看房量、到訪量大幅上升。住房城鄉建設部統計,據開展促銷活動的城市普遍反饋,國慶日假期以來,參加促銷的大部份計畫到訪量同比增長50%以上。如10月1日至3日中午,北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍,二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

房地產的止跌回穩,市場不僅將出清風險,人們還將擺脫資產焦慮,並且放心消費,有利於經濟大盤的進一步穩定。

根據貝殼APP,當前一線城市的看房人數和房地產成交規模有所上升,居民大量拋售房屋的意願正在下降。中信證券分析認為,在新政策加持之下,一線城市房價有望在年內率先止跌,從而帶動全國其他地方房價止跌。「但如果政策未能達到房價止跌的目標,則我們預計潛在的政策空間仍然足以繼續釋放,例如降低房地產交易契稅,提升個人所得稅按揭貸款利息抵扣限額,增加公積金貸款額度,降低公積金貸款利率等政策都在工具箱內。」

國家一攬子增量政策對於經濟面的好訊息也不斷傳來,10月8日,A股三大股指開盤即集體暴漲,其中,上證指數一度漲超10%,站上3500點。房地產板塊多股漲停,萬科A、萬業企業、華夏幸福、張江高科、綠地控股等多股開盤一度漲停。