LPR今天再次的降息了，房貸始終是買房路上非常關鍵一個環節，任何購房者只要涉及貸款這個環節，他都是比較關鍵的存在，那麽LPR在今天再次降息，帶來一些變動，還是值得購房者關註的，那麽最關註是什麽樣的點呢？我們來看
之前我們談及到LPR，直白來說也就是利率下降嘛，大家更多想到房價一個變動，沒有其他層面，就算有，也是很少能引起關註的，那麽在樓市的下半場，他不同於上半場了，LPR下降，更多在其他方面，其中有一點是非常值得註意的，我們來看
在上周，天狼給大家說了租金的問題，沒有引起太多的購房者關註的，今天我們繼續
現在房子的總價是100萬，我們按照15%計算，首付15萬，貸款是85萬，按照最新的利率，重慶目前利率在3.45，月供是多少呢？4511（30年）
樂觀的情況下，租金持平月供，這是樂觀的，就重慶現在租賃比來看，確實有一部份可以做到，絕大部份基本在2-3之間，2居多，3的話已經算比較優質的
不樂觀的情況下，租金肯定不能覆蓋月供，但起碼能夠提供一部份，但是大家似乎忘記了一點，隨著我們LPR的變動，尤其是繼續的往下，那麽租賃比呢？肯定是往上在走的，不是繼續往下在走的
那麽對於部份業主而言，急著賣幹嘛呢？現在大家可以看下，一些理財產品才多少呢？可能有些覺得，3才多少呢？我隨便去買點，做點什麽，都不止3，如果之前說這話，其實也沒錯，但是不是現在
那麽本次LPR下降，在一定程度上，穩住市場，這不是說房價要上漲，要大漲，不是這麽回事，上周的重要會議不管具體細節操作如何，其中有一個點，很關鍵，房地產對於經濟重要性，歐美日韓已開發國家這麽多年了，房地產依然對於經濟是非常關鍵，所以下降LPR也在一定程度上穩住了市場，穩住經濟，經濟不能出問題的，這是最關鍵的
我們再來看，之前一部份買房，有些貸款沒有了，按照現在的利率來計算，租賃比有些是破3了，有些在2左右，那麽我們利率一旦邁入2時代，現在是3.45，距離2，數位上看上去很短，實際上走入那一步，還需要時間，但是這個不是關鍵的，關鍵是什麽呢？隨著利率持續走低，那麽租賃比穩健上升，當大家發現，在投資報酬率高於很多產品時候，市場會怎麽樣呢？是顯而易見的
當然了，租賃比這個問題，在上周天狼就給大家說過了，他有一個前提的，那就是足夠產業，因為足夠產業帶來足夠的人口，所以這裏就涉及到一個老問題了，核心城市，核心的位置，這也符合我們未來對於好產品的一個定位，好的位置+好的配套+好的產品
然後是存量房的問題，現在雖然我們LPR在往下，大家也會跟著變動的，關於這點，天狼也給大家強調過，一個是每年1月1號重新變動，一個是貸款發放日，通常大部份還是每年1月份1號變動，但是我們實際利率是
實際利率=LPR+/-點，之前大部份都是加點，隨著LPR往下，但實際上距離現在貸款利率來看，差距還是有的，只有寄希望於存量房再次進行調整
整體來看，LPR下調短期對於市場而言，直接拉動作用不算太大，但是對於穩住市場，這個作用還是比較大的，對於大家關註，壓倒一切的，只有這個問題，也就是房價，短期不會有太大的變動的，除非當大家在現在的利率下，租金可以覆蓋月供，這樣的情況下，市場肯定會有大變動，但是目前還沒有，只能說穩住市場，利好是肯定的，長遠是利好的
最後的最後，大家現在買房的時候，註意下租賃比的問題，現在來說，現在來說，重慶的市場租賃比接近3或者高於3，很不錯了，當然有更高的，很少，那是非常優質的
好吧，關於LPR再次下調的就給大家說這麽多了
