近日，浙江省麗水市蓮都區碧湖新城一處占地16畝的低密度住宅計畫引起廣泛關註，該計畫擬透過出讓方式，並支持「客製化」設計方案，現正面向社會廣泛征集意向。
據麗水市新聞傳媒中心官方認證的微信公眾號「麗水人居」釋出的資訊，該地塊允許單個業主單獨購買並自建房屋，同時也接受多個業主聯合競買、共建共享，確保每套房屋擁有獨立產權，便於後期透過二手房市場進行轉讓。
麗水市自然資源局進一步細化了該計畫的土地購買、出讓流程和建設方式。購買方式上，既可以由單一業主獨立購置地塊進行建設，也能由多個業主合作競拍同一地塊，各自建造並取得產權證書。
出讓流程上，首先由自然資源部門在交易服務平台上釋出地塊的預申請資訊，意向業主需登入檢視並送出預申請和保證金，之後進入正式報名和競拍環節。
建設方式上，業主可根據自身需求「量身客製」，可以選擇保留原有兩戶布局進行「拼戶建設」，也可以選擇合並兩戶為一戶進行個人化設計與施工。同時，計畫大力支持業主自行設計或組團設計、開發建設，致力於構建田園社群、親朋社群、家族社群等多元化新型社群形態。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀，在當前住房供求關系發生深刻變革的背景下，傳統排浪式的剛需、剛改和換房需求逐漸減弱，隨著住房基本需求得到解決，人們開始追求更高層次的宜居與樂居，個人化住房需求日益顯現，包括戶型設計、空間布局、建材選擇、裝修風格、配套設定等方面的需求升級，為客製化地產的發展提供了廣闊的空間。
李宇嘉強調，國家近年來多次明確提出住房供給應多元化、多渠道發展，不再局限於開發商單一主體。隨著低密度地塊出讓限制的取消以及以開發商為主導的土地出讓活動明顯降溫，當前的政策環境為客製化低密度住宅用地的出讓創造了有利條件。現實中，在不少三四線城市及大城市周邊地區，居民購地自建房、投資主體與地主合作建房並對外銷售的現象一直存在。
李宇嘉預計，在麗水市率先推出客製私宅住宅用地出讓後，若外圍低密度住宅需求持續增長，在國家政策引導和地方土地出讓難題的雙重作用下，未來將有更多城市跟進，私人客製低密度個人化住宅用地出讓將成為一股潮流。
李宇嘉還指出，這種模式有利於滿足多樣化的多層次住房需求，有助於提升建築品質和促進行業的高品質發展。尤其是在業主全程參與土地出讓和建設的過程中，能夠針對性地提出客製化需求，確保需求有效落地，有效規避傳統模式下的部份品質問題。當然，在推進此類模式的過程中，地方政府作為監管方，必須嚴格監督代建方和建設方的資質及其建設全過程，確保工程品質達標，並妥善處理建設過程中可能出現的代建方與業主之間的糾紛。
