剛買的房子大部份情況下是不能做二次抵押的。這主要是因為剛買的房子大部份情況下還沒有取得房產證(大紅本)，且由於首付比例通常較低，房產的余值可能不足以支持二次抵押。
然而，如果房子已經取得了房產證，並且房產價值減去原貸款余額後還有足夠的余值，那麽理論上是可以進行二次抵押的。但實際操作中，還需要滿足一些條件，如房屋必須是現房、已辦理抵押登記、已購買保險等。
此外，貸款機構還會考慮借款人的信用評分、債務狀況、還款能力等因素，以確定是否提供二次抵押貸款以及貸款額度和利率。
房屋二次抵押的註意事項有哪些
1、了解貸款額度：二次抵押貸款的額度通常基於房產的評估價值減去已有的抵押貸款余額。因此，業主需要清楚自己的房產當前的市場價值以及已有的貸款余額，以確定可貸款的金額。
2、評估利率和費用：與首次抵押貸款相比，二次抵押貸款的利率往往更高，並且可能涉及額外的手續費、評估費等。業主在申請前應詳細了解所有相關費用，並進行成本效益分析。
3、註意貸款期限：二次抵押貸款的期限通常較短，這可能增加每月還款的壓力。業主需要根據自己的財務狀況，合理規劃還款計劃，避免因還款壓力過大而影響日常生活。
4、法律和合約審查：在進行二次抵押貸款時，業主應仔細閱讀並理解所有合約條款，包括還款條款、提前還款條款、違約責任等。必要時，應尋求專業法律顧問的幫助，確保自己的權益不受侵害。
5、風險評估：二次抵押貸款增加了房產的負債率，一旦市場波動或個人財務狀況惡化，可能導致房產被強制拍賣。因此，業主在決定進行二次抵押貸款前，應充分評估自身的還款能力和市場風險。
6、房屋評估價值：在進行二次抵押之前，銀行或金融機構會對房產進行重新評估，以確定其當前的市場價值。業主需要確保房產的評估價值足以覆蓋原有的抵押貸款余額以及新的貸款需求。
7、貸款條件：二次抵押的貸款條件通常比首次抵押更為嚴格，包括更高的貸款利率和更短的還款期限。業主在申請二次抵押時，應詳細了解所有相關的貸款條款，以避免未來的財務壓力。
