南京存量房「以舊換新」政策出台之後，引起了市場的廣泛關註。現場咨詢點擠滿了前來咨詢的買房人，「以舊換新」計畫案場的人氣也比平常有所增加。甚至有置業顧問豪言，2000套房預計五一假期預定結束。
新政的政策效應正在持續發酵之中，熱度也在快速上升，相關的討論話題及疑問成為了當下的樓市熱點。
1、「以舊換新」需要滿足什麽條件？
答： 存量住房位於南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區）範圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等， 江寧、江北、高淳、溧水暫時無法參加。
沒有面積限制，存量住房應產權清晰，狀態為 可交易 （不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）， 二手房還在還貸中，需在過戶前把貸款結清。
2、新舊房同價可以直接置換嗎？
答： 換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高於所購新建商品住房總價的80%。不應出現同價或新房價格低於舊房的情況，也就是說 舊房最多可以抵扣8成的新房房款。
比如：你的房子評估價格為200萬，那麽購買的新房總價必須在250萬（200/0.8）以上。
3、舊房評估總價和新房總價的差價可以貸款嗎？
答 ：可以。剩余的20%房款貸款，按照正常貸款流程， 商貸和公積金都支持，也可以一次性付清。
4、評估機構是否正規？評估價是否合理？
答： 由南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中 隨機抽取3家評估機構 進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取 排序中間的評估值 作為最終收購價格。
5、需要繳納評估費、中介費等手續費嗎？
答： 換購人 不承擔評估費用，也沒有中介費 ，實實在在省下一筆中介費。
但二手房過戶涉及到的相關稅費是政策繳納的。
6、新房的銷售價格是按照案場折後優惠價嗎？和普通案場買房人一樣嗎？
答： 按照案場的 優惠價來算 ，和普通買房人一樣。
7、參與了「以舊換新」，對評估價格不滿意，可以不買新房嗎？
答 ：可以。在評估過程中，如果買房人對評估價格不滿意，可以申請結束「以舊換新」， 新房定金會全額退還。
8、可以用父母名下的二手房來給子女購買新房嗎？
答 ：三代以內直系親屬都可以。
9、本次「以舊換新」共有多少套房源？政策截止時間到什麽時候？
答 ：首批試點2000套房源 ，售完即截止 ；政策截止到今年12月31日。
10、如何報名參與存量房「以舊換新」？
答 ：可透過「南京房產微政務」微信公眾號，登入「房幫寧」平台首頁。在 「寧換新」模組 ，完成存量住房的物權核驗後，挑選意向購買的新建商品住宅計畫，並辦理報名手續。
目前為安居集團旗下的13個計畫，包括河西中的頤和天晟府，河西南的頤和鉑樾府、頤和雲台源築、頤和源璟花園、楓璟雅園，南部新城的雲萃府，江北核心區的頤和鉑岸江璟，城東的頤和縵山府，燕子磯的頤和四季府，江寧的湯山頤和府、湯山玉蘭公館，溧水的紫熙府、南京頤養中心。
11、如何進行產權過戶？如何進行房屋交接？
答： 換購人與置新公司簽訂【存量房買賣合約】及【存量房資金監管合約】，同步與新建商品住房開發公司簽訂【商品房買賣合約】，並根據【以舊換新協定】履行相關流程，完成相關過戶手續和不動產登記。
換購人與置新公司辦理存量住房交接手續，包括但不限於 物業費、水電煤氣 等能耗費用的結清。
存量住房收購等相關事宜咨詢：025-68318505、68318506
房源資訊、平台技術服務等咨詢：025-68318510、68318516
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咨詢地址：安德門大街32號紫悅廣場1號樓1樓置新公司
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