（記者 李貝貝）日前，小米集團被曝退地。據悉，小米於2021年10月耗資15.5億元競得徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，並繳納了3.1億元的保證金。但因拿地後2年未開發，該幅地塊在今年3月被上海市規劃和自然資源局重新收回，並列入了徐匯區今年的土地儲備計劃中。
針對近期沸沸揚揚的「小米退地」一事，5月22日晚，小米公司釋出聲明稱，「小米在上海的經營發展順利如常，所謂’建設擱淺’’保證金損失’’政府罰沒’等完全失實、純屬子虛烏有。徐匯區斜土街道xh128D-07地塊的相關事宜系根據發展需要，按程式落實。」同日，小米公關負責人王化回應媒體稱，這是市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲，但對於保證金一事未作回應。
就小米退地緣由、保證金如何處理的問題，【華夏時報】多次撥打上海市規劃和自然資源局電話，但一直無人接聽。不過，「該幅地塊的土地性質變為住宅，必然會受到開發商的熱捧。」上海中原地產市場分析師盧文曦向記者分析指出，徐匯濱江板塊擁有醇熟的商業、教育等配套設施，且具有豐富的文化和經濟價值，板塊內住宅計畫具有較高的投資價值，「滾燙的地方」。
「政府有需求收儲」
5月初，上海年內第三批次土拍名單曝光，其中一幅位於徐匯區板塊的「斜土街道xh128D-07地塊」頗為引人註意。
此前，3月21日，上海市規劃和自然資源局釋出的【關於同意徐匯區1幅地塊先行列入2024年度土地儲備計劃的批復】顯示，「根據你區土地儲備實施情況，同意將徐匯區1幅地塊（地塊編號為：XH2024-073）先行列入你區2024年度土地儲備計劃，總面積約1.67公頃」，該地塊名稱為「斜土街道xh128D-07地塊」。
事實上，該幅地塊在3年前曾被小米集團拿下。2021年10月21日，上海市規劃和自然資源局網站顯示，上海徐匯區成交1宗商業辦公用地，由謐空間（上海）資訊科技有限公司競得，成交價格為15.5億元。「天眼查」顯示，謐空間為小米集團的間接全資附屬公司。
據出讓預合約顯示，該地塊位於西岸金融城拓展區，將致力於打造金融、智慧化套用集聚高地；重點引進金融總部企業、創新型科技企業總部及研發中心，促進金融、物聯網、智慧制造與智慧化套用等產業融合發展。
2022年1月14日，「上海徐匯」微信公眾發文稱，當天，「伴隨著打樁機的轟鳴聲，小米上海金融總部大廈奠基培土」。
據該篇文章，該房建計畫位於上海市徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，將打造成小米的上海金融總部，未來入住小米集團金融版塊業務團隊。計畫總投資23.5億元，預計2025年底竣工，2026年投入使用。計畫用地性質為商業辦公用地，占地面積約1.67萬方，總建築面積8萬平米。整體實施計畫主要建設共2棟單體，主要建設內容為辦公樓，20%配套商業。
如今，地塊重新上架，證實了「小米退地」的傳聞。對此，5月22日晚，小米公司釋出聲明稱，部份媒體對小米不再使用徐匯濱江相關地塊的報道存在嚴重失實。「小米在上海的經營發展順利如常，所謂’建設擱淺’’保證金損失’’政府罰沒’等完全失實、純屬子虛烏有。徐匯區斜土街道xh128D-07地塊的相關事宜系根據發展需要，按程式落實。」同日，小米公關負責人王化也回應媒體稱，這是市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲。
對於保證金一事，小米方面則未向公眾作出說明。
按照國有土地公開招拍掛流程，出讓人在兩年時間內未進行開發的，按照規定時間提出申請，出讓人應在扣除本合約約定的定金，及土地閑置費後，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。
一般而言，定金是土地款的20%。根據出讓檔，競得人小米為該幅地塊支付了3.1億元保證金，占總地塊金額的20%。退回該幅地塊，按預合約規定或會損失3.1億元定金。有業內人士表示，無論小米後續繳納費用能否協商退回，但根據合約條款，大機率會損失保證金。
地塊性質調整
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，小米選擇「退地」，可能是需要回收資金以支持其他業務發展或應對市場變化。「另外，企業的戰略方向或許發生變化，原先的總部建設計劃不再符合當前或未來的業務需求。」其向【華夏時報】記者分析稱。
規劃顯示，重新上架出讓的斜土街道xh128D-07地塊出讓面積仍為1.67萬平米，限高80公尺，但容積率已由3.0調整為2.2，土地性質也由「商辦」變成「住宅」，同時配建一處1840平方米的社群級公共服務設施。
從地理位置上看，該幅地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，位於徐匯濱江板塊，地塊北側為匯元璽，南側為香港置地·啟元，東側禦江廷，距離黃浦江直線距離約400公尺，緊鄰內環線和地鐵站。
「該幅地塊的土地性質變為住宅，必然會受到開發商的熱捧。」上海中原地產市場分析師盧文曦向記者分析指出，徐匯濱江板塊擁有醇熟的商業、教育等配套設施，且具有豐富的文化和經濟價值，板塊內住宅計畫具有較高的投資價值，「滾燙的地方」。
據公開資料，近年來徐匯濱江板塊房地產發展迅速，中海、香港置地等諸多開發商選擇在此布局。毗鄰該幅地塊的新盤匯元璽開盤「日光」，另一個新盤香港置地·啟元均價高達17.8萬元，開盤當日同樣清盤。
事實上，上海仍是眾多名企青睞的城市。就在5月21日，據上海土地交易市場，青浦區西虹橋蟠龍路東側25-07地塊完成出讓，競得人為波司登新時代商業發展有限公司，成交價格約4.13億元，計畫地塊占地21424.7平米，容積率2.1。該地塊位於虹橋商務區西虹橋片區核心區域，辦公定位為企業總部型辦公樓，建議引進數位科技、時尚創意總部型企業，這意味著波司登總部即將亮相於此。
值得一提的是，小米退地也並非互聯網公司首例。
就在今年3月，螞蟻集團也退了位於杭州之江的兩宗地塊。據公開資料，螞蟻集團分別在2020年10月21日、2021年8月10日奪地，按照原計劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過80萬平米，但拿地幾年後一直空置。今年3月，杭州市規劃部門在問政平台上解答熱心市民的咨詢時稱，企業已於2022年7月1日向杭州市規劃和自然資源局申請終止合約。
