# 南京掛牌3幅宅地，江寧東山宅地的投資前景如何？
南京土地市場於7月16日釋出第8號土拍公告，掛牌了3幅總起拍價為11.5億元的宅地。這一批次的土地出讓引起了廣泛關註，特別是江寧東山街道的宅地。本文將深入解析江寧東山宅地的投資前景，並比較其他兩幅地塊的優劣。
江寧東山宅地概況
江寧東山街道的這塊地面積為2萬平方米，容積率2.0，起拍價為4.72億元，樓面價為11498元/平方米。具體位置在南京南站6公裏範圍內，周邊有較為完善的教育和醫療配套設施。
區位優勢
1. **交通便利**：地塊距離南京南站僅6公裏，這是一個巨大的優勢。南京南站是華東地區重要的交通樞紐，連線上海、杭州、合肥等多個城市，未來的高鐵網路將進一步提升交通便捷性。 2. **教育資源**：附近有多所知名學校，這對於家庭購房者來說是一個重要的考慮因素。優質的教育資源不僅吸引購房者，更能提升地塊的整體價值。
3. **醫療設施**：周邊的醫療配套設施也較為完善，為居民提供了良好的醫療保障。
經濟前景
江寧區是南京市的一個重要經濟區，近年來發展迅速。隨著南京市政府對江寧區的不斷重視，未來該區域的經濟發展潛力巨大。此外，南京南站周邊的商業和服務業也在不斷擴充套件，為居民提供了更多的就業機會。
江寧東山宅地投資優勢
1. **升值潛力**：由於江寧區的整體發展趨勢和周邊配套的完善，地塊的升值潛力較大。相對於其他區域，東山街道的房地產市場具有較強的吸重力。
2. **開發前景**：容積率為2.0，這意味著可以建設高層住宅，增加了土地的利用效率和開發潛力。
3. **市場需求**：由於地段優越，交通便利，教育和醫療配套齊全，這塊地預計會受到購房者的熱烈追捧。市場需求旺盛將進一步推動地塊的升值。
對比其他兩幅地塊
江北核心區地塊
江北核心區的這塊地面積為1萬平方米，容積率1.6，起拍價為3.2億元，樓面價為19042元/平方米。這塊地塊臨近規劃中的地鐵15號線，交通便利，周邊有多所學校和小區。
**優勢**：
1. **交通便捷**：臨近規劃中的地鐵15號線，未來交通條件將大幅改善。 2. **生活配套完善**：周邊有多所學校和小區，生活便利。
**劣勢**：
1. **地塊面積較小**，開發規模受限。 2. **樓面價較高**，投資成本較大。
江北高新區地塊
江北高新區的這塊地面積近5萬平方米，容積率1.8，起拍價為3.58億元，臨近江北大道快速路。
**優勢**：
1. **面積大**：占地面積近5萬平方米，適合大規模開發。 2. **交通便利**：臨近江北大道快速路，交通條件較好。
**劣勢**：
1. **配套不如江寧東山完善**：雖然交通便利，但在教育和醫療配套方面相對不足。 2. **開發風險較高**：由於地塊較大，開發周期較長，資金回收期較長，風險也相應增加。
結論
綜合考慮江寧東山街道的地塊在地理位置、交通條件、教育和醫療配套等方面的優勢，以及江寧區整體經濟發展前景，這塊地塊的投資前景較為樂觀。相較於江北核心區和江北高新區的地塊，江寧東山地塊雖然起拍價較高，但其綜合優勢使其更具吸重力和升值潛力。
對於投資者來說，江寧東山街道的這塊地塊無疑是一個具有較高投資價值的選擇。未來隨著區域的發展，這一地塊的價值預計將持續上升。
