上廣深樓市限購大松綁，廣州率先全面解除限購
2024年9月29日晚，上海釋出【關於進一步最佳化本市房地產市場政策措施的通知】，內容涉及放寬住房限購、住房信貸政策、調整住房稅收政策等，政策自2024年10月1日起施行。
深圳市有關部門在29日晚上，也出台政策，內容涉及：最佳化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、最佳化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、最佳化個人住房貸款政策等內容。
廣州市有關部門在29日晚，同樣出台調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再稽核購房資格，不再限制購房套數。通知自2024年9月30日起正式實施。
廣州是第一個全面解除限購的一線城市，這一政策調整有望釋放市場需求、提振市場信心、促進房地產市場平穩健康發展。
廣州作為一線城市，其政策調整具有風向標意義。放開限購有望刺激購房需求，提振市場信心，雖然包括上海、深圳在內的城市並沒有完全取消限購，但也預示著在「雙軌制」的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。
數據來源：來源於其他資料統計。
央行降準降息，股市房企股價狂飆
在9月29日一線城市齊發政策之前，24日的國新辦新聞釋出會和26日的中央政治局會議已經為地產市場的提振打下了「強心劑」。
9月24日，央行行長潘功勝在國新辦召開的新聞釋出會上宣布多個重磅政策，與房地產相關的內容主要有：
1、降準：將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；
2、降息：降低中央銀行政策利率，7天逆回購操作利率下調0.2個百分點，從目前的1.7%降為1.5%，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行；
3、降低存量房貸利率，預計平均降幅在0.5個百分點左右；
4、最佳化保障性住房再貸款政策，央行資金支持比例由60%提高至100%；
5、延長經營性物業貸款、「金融16條」兩項房地產金融政策期限至2026年底。
9月26日，中央政治局會議召開。關於房地產，本次首次提出要「促進房地產市場止跌回穩」，在具體的與房地產相關的政策上，有以下幾個重要內容：
1、 要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、最佳化存量、提高品質；
2、 加大「白名單」計畫貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地；
3、 要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
這一系列政策組合拳不僅顯著改善了金融市場的流動性，還直接降低了購房者和房企的融資成本，大大提振了樓市市場信心。
全國股市也反應積極，9月23日—27日這5日內，全國1-8月房企銷售金額TOP10（全口徑）的房企股價平均漲幅為33.1%。
其中龍湖集團（00960.HK）漲幅最大，5日漲幅達56.4%，其次是萬科企業（02202.HK），為49.6%。
數據來源：股市公開數據
1-8月銷售業績未排入全國前十的其他的大型房企，股價在23日—27日這5日也都迎來了大漲。
融創中國（01918.HK）漲幅達到 62.5% 。
富力地產（02777.HK）、金融街、信達地產、華僑城A這幾家房企漲幅在 30%—50% 之間。
榮盛發展、綠地控股、首開股份、新城控股、華發股份、光明地產、陸家嘴、金地集團這幾家房企的股價上漲了 20%—30% 。
中交地產股價上漲了 19.0% 。
數據來源：股市公開數據
政策驅動！越秀、保利、建發領跑市場
從房企新房計畫的線上找房熱度情況來看，10個代表房企在9月24日—29日找房熱度日均值對比18日—23日，整體提升3.0%。
整體來看，24日政策出台後當天10家房企找房熱度漲幅最大，環比前一天平均上漲14.7%，尤其是華潤、濱江、越秀、保利漲幅都超過15%。
隨後在25—27日熱度有小幅回落，日度環比依次下降5.1%、4.5%、0.2%。
到了28日，熱度環比較前一天提升上漲14.7%，重新回升。預計四季度，尤其是「十一」小長假隨著房企行銷活動力度的不斷加大，政策不斷向潛在消費者解讀宣傳，市場會進一步向好。
對比來看，10家房企18日—23日漲幅最大的依次為越秀、保利、建發、中海、華潤、招商、綠城、濱江、萬科。
9月24日—29日，越秀、保利、建發漲幅最高，超過5%。
越秀地產新房計畫熱度最高的城市主要在廣州、武漢、杭州、長沙、佛山的等；保利集團熱度高的城市主要分布在廣州、佛山、武漢、沈陽、鄭州等；建發房產熱度高的城市主要在廈門、福州、無錫、南寧、長沙等。
圖：「9.24」和「9.26」政策前後代表房企新房找房熱度日均值漲幅情況
數據來源：安居客研究院【雲洞察】資料庫；代表房企選取1-8月全口銷售金額TOP10
