南京首套房貸利率一降再降、甚至二套房利率也降至3.25%。
江蘇全省13個地市 全部取消首套、二套房貸利率下限 ！
如此一來， 取消房貸利率下限 、 降低最低首付比例 、 下調公積金貸款利率 這三項政策已在江蘇全省全面落地！
這麽利好的大環境之下，有一群人大聲疾呼：誰管管我們？
現在樓市裏最慘的人，就是那一批身背『高利率』的存量貸款的業主。
新政之後，新購房人可以享受最低3.25%的貸款利率，但是老購房者卻還在承受4%以上利率的貸款。
不僅當初買房的房價比現在高，就連還房貸的利息也比現在高......
你說，到底慘不慘？！
在深圳，有坐不住的業主開始向上呼籲： 要求降存量房貸。
但是這兩天，深圳三個部門給出的官方回應卻是：
存量房利率執行原政策！
深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局正式回應：
為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關於調整最佳化個人住房貸款利率下限的有關規定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調整最佳化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。
也相當於官方正式宣布： 短期內，存量房貸大機率是不會調整了。
到此，是不是有灰心失望的人，還是想著， 趕緊提前還貸，一了百了？
在此， 本站判斷，倒是不用這麽心急，因為 存量貸款利率，遲早會降。
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截至5月底，南京二套房商業利率變動，這已經是今年南京第五次調整房貸利率了：
● 1月9日，南京首套房貸利率下限從LPR-20BP下調為LPR-30BP，首套房貸利率從4.0%下調至3.9%；
● 2月20日，央行將5年期以上LPR從4.2%下調至3.95%，南京首套房貸利率（LPR-30BP）隨之下降，從3.9%下降至3.65%；
● 5月9日，南京首套房貸利率從3.65%（LPR-30BP）下調至3.45%（LPR-50BP）；
● 5月28日，南京房貸利率時隔不到一個月再次下調20BP，首套房貸利率下調至 3.25% 。
● 5月29日，南京有銀行將二套房商業利率按照 最低3.25% ，即開始按LPR-70BP的標準執行，和首套房持平！
可以說， 南京利率下跌，一天一個新進度！ 首套和二套的房貸利率降到3.25%，創歷史新低！對於江蘇的新購房人來說，前前後後能省下不少！
相較之下，現在每個月還在背著高於4%的房貸利率的老購房人，簡直就是「大冤種」！
算 賬：
以存量房貸4.2%和現在首套最低3.25%的利率來比較， 貸款100萬，等額本息30年：
存量房貸4.2%：每月還款4890元，利息總額約76萬元；
新購房貸3.25%：每月還款4352元，利息總額約56.67萬元。
兩者相比，總利息差了將近20萬。
如此看來，令人發指！
那麽，南京存量房貸利率會不會下調呢？
對此， 有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調整的訊息。
「我們現在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間，目前能做的就是盡力為已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。」
值得一提的是，去年9月25日，央行曾宣布下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率。當時南京一批人的房貸利率直接從5.8%降至4.2%。
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那麽，為什麽我們判斷，存量房貸下降，有戲？
1、中國的銀行具有 「中國特色」，和其他國家的銀行完全不一樣。
我們不會一切只向「錢」看，國內的大型銀行幾乎全是國有銀行。就算不是純粹的國有銀行，也是有國資背景或者地方政府註資的所謂混合制銀行。
直白點，基本都是國家資產。
國有商業銀行的一大特點就是：
它不是純商業化，必要時，需要直接向上負責
只要上面下令，讓銀行降存量房貸利率，銀行就一定得執行任務。
這一點，去年我們的存量房貸已經下調過一波，就可以見得。
2、我們的銀行存款利率其實不低。
銀行吃的是：存貸款利差。
貸款利率壓低了，銀行可以調整存款利率來保證利差不變。
我們銀行的存款利率，和歐洲日本很多國家相比，簡直「高得驚人」。
人家不是接近零利率就是搞負利率，我們的存款利率和他們相比，顯然還有不小的下調空間。
3、先試點後推廣，降存量房貸已有城市在試點
現階段率，國內先開始「試點」的城市是 杭州 。
根據杭州多家媒體的確認：
當下符合標準的存量二套房貸利率可轉為首套。
杭州這一回「試點」屬於是一次試探，如果沒有什麽大紕漏，後面其他城市就可以開始跟進，「抄作業」吧。
所以綜上，
先別糾結存量貸款利率太高，存量房貸降利率這件事，完全可期，大家完全可以先等等，沒必要立刻就提前還貸。 （當然，手頭實在有閑錢，也沒有別的投資渠道的人，隨意）
