近日，杭州壹號院頂豪「風向標」成交了2套均價2w /㎡的房源。
初次聽到這個資訊，是不是很驚悚？
而這的確也是事實。
據杭房數據， 今年7月1日和7月3日，杭州壹號院兩套小戶型房源成交，一套41.7㎡，一套61.26㎡。總價分別是103萬元和150萬元。 且這兩套戶房源是業。
不過也不用太擔心，因為壹號院的小戶型成交，一直比較常見的就是3-5萬/㎡的價格，不是常規我們聽到的「10萬 」那些數位。（ps.因為避稅，壹號院的部份實際成交價格要比網簽價略高一點，本文所列數據只做參考）
不過，就算是小戶型，掉到了2字頭，對於這個計畫來說，也是大姑娘上轎頭一回！
杭州壹號院 小鳳凰攝
壹號院位於濱江區奔競大道與飛虹路交叉口，地處奧體板塊核心位置，緊鄰地鐵6號線、7號線奧體中心站。
作為矗立在「一江兩岸」雙中心和亞運會主場的大盤，壹號院不僅內建商業綜合體，周邊還有印象城、SKP等重磅商業環繞，加上稀缺的江景視野，絕對是杭州樓市中的C位。
在計畫銷售期間，它直接釘選了8張A類人才票，有德高望重的院士，也有名聲在外的網紅。「非富即貴」的業主圈層，也是它成為焦點的原因所在。
杭州壹號院，曾被稱為杭州樓市的傳奇。
杭州壹號院遠眺 小鳳凰攝
樓市好的時候，自不必說，它是遙不可及的存在。而當行情冰封，新交付計畫低價踩踏出貨時，壹號院依舊月月不愁賣，帶看和成交量都一騎絕塵。
千萬級房產，上演了「8天賣6套」的神話的是它；
均價動不動就過10萬 的，也是它；
作為一個綜合計畫，壹號院的產品型別是比較復雜的，既有住宅，也有公寓。據了解，壹號院計畫住宅部份為一期和二期，於三年前陸續交付，而去年七月底交付的三期T18，多為商業大平層。
其中，住宅和公寓都有大面積和小面積，單從面積段，很難區分開來。
對於很多人而言，公寓的價格一般都低於住宅，但在壹號院這個規律也失效了。 不少大平層公寓均價，比小面積住宅的均價高出很多。
這與具體的房源景觀、樓層有著直接關系。
因此，這兩套小面積房源以「2字頭」成交，並不能代表壹號院的平均水平。
但有一點是肯定的，壹號院的成交價格，也在下行。
壹號院內部實景
作為豪宅風向標，壹號院的帶看和成交量一直在板塊內遙遙領先。
杭房數據顯示， 目前小區存量房源約165套，掛牌均價9.48萬元/㎡，近30天的帶看量有973次，近90天成交了16套房源。 （數據統計截止7.2）
截圖來自杭房數據
今年，壹號院總共成交28套房源（含下定房源）。
分析成交房源價格也有一個很有趣的規律，即 戶型越大，單價越高，總價越高。
其中200㎡以上房源，均價依舊「一騎絕塵」，保持著10萬 的領先優勢。
總價最高的一套，是今年6月5日成交的一套266.88㎡的一套位於10樓的大戶型房源，最終成交價格2750萬元，折合均價10.3萬元/㎡。此外，過10萬 的房源還有3套，都是近200方及以上的大戶型。
截圖來自杭房數據
原因也很簡單，壹號院最大的優勢，還是在於其無可比擬的區位優勢，而大戶型房源，往往坐擁這個小區的「最佳景觀」。
而房源面積在130-180㎡左右的房源，成交價格維持在8-9萬元/㎡左右。
負責附近二手房的品牌中介告訴小鳳凰：「這個價位和去年相比，已經有了很大的下調，誠心出售的房東，也有不少直接和車位一起打包的。」
以6月9日一套132.97㎡的房源為例，實際談好的成交價格是1170萬元，含車位不含稅。但該房源最低做到了1000萬元。（數據來自中介口述）
而如我們前文所說的小戶型，甚至不到50㎡的，價格基本就在3萬 ，倒是最近這兩套「2w 」確實是首次出現。
這也說明，壹號院大小戶型之間的成交、掛牌，幾乎沒有可比性。
綜合來看，壹號院最近的成交熱度還是挺不錯的，價格確實也比之前有了大振幅的下調。
要知道，就在21-22年，該計畫130多方的小戶型，成交價格基本也要超過11萬元/㎡，大戶型更不必說。不說千萬級的成交價格，就連壹號院商業大平層交付後的租金，都高達6萬元每月。
優秀視野的杭州壹號院 圖源網路
對於很多人而言，壹號院一直是「風向標」。還記得那句話嗎— —奧體的樓盤分為兩類，壹號院和其它。
雖然應著市場的變化，它的實際成交價格也有了些許下調，但它的「硬核內涵」，還是無法被撼動。
