距離517國務院政策例行吹風會過去20余天後，會上提及的「政府收儲」進度如何，一直是市場關註的焦點。
據藍鯨新聞了解，目前僅杭州市臨安區、昆明、重慶、大理、廣州等位數不多的地方出台了相應政策。
其中，5月14日，杭州市臨安區釋出公告稱，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，房源要求為現房或一年內具備交付條件的期房，以整幢作為基本收購單位，同時單套建築面積不超過70平方米；收購房源還需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件。
13天後，5月27日，昆明市住房和城鄉建設局釋出征集商品住房用作保障性住房公告，在五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區行政區域內，已建成未出售的商品住房計畫，房源為單套建築面積120平方米及以下的商品住房，優先選取整棟或整單元未售、可實作封閉管理的樓棟或整院等。
隨後5月底，廣州市增城區政府掛出「關於廣州（新塘）至汕尾鐵路計畫（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告」，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路計畫（新塘段）符合條件商品性安置房源報名。
綜上來看，目前明確提出收儲需求的城市並不多，規模也不大，而之所以政策落實相應較慢，藍鯨新聞在采訪中得知，主要是存在多方面因素。
其中，收益不匹配、需求錯位等，是制約當前「政府收儲存量房」開展的難點之一。
粵開證券首席經濟學家、研究院院長羅誌恒認為，部份城市的成本與收益不匹配，導致計畫推進有一定難度。部份城市的租金報酬率偏低，租金可能無法覆蓋計畫前期投入的利息支出及後期的營運維護成本。
同時，羅誌恒還表示，保障性住房需求與商品房庫存之間往往存在錯位的情況。
「政府收儲將以存量新房、小戶型為主，且集中於高庫存且保障性住房缺口較大的城市，而保障性住房缺口較大的是一二線城市，但商品房去庫存緊迫性較高的卻是三四線城市。」羅誌恒稱。
從以上述明確釋出收儲公告的城市來看，收儲後房源用途不同，但兩地公告對征集的房源要求相似，市區內、小戶型、現房準現房、整棟或優先整棟。
「市場上符合這樣標準的庫存並不多。」杭州某房企相關負責人稱，計畫為加速回款，能賣的房源大部份已經銷售，有些單元可能只賣出去四五套房子，但也不滿足整棟這一收儲條件。
各地細則對房源有如此要求，與中國人民銀行釋出相關要求有關，即所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房，對不同所有制房地產企業一視同仁。按照保障性住房是用於滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型和面積標準。
「作為保障性租賃住房，考慮到租戶更多以公共交通為主，位置確實不能過於偏，也應以小戶型為主。」某長租公寓相關負責人告訴藍鯨新聞，在租賃物業中，集中式物業更好管理、營運成本也更低。
除需求錯位外，收購的評估標準如何確定，收購資金來源等，都是影響收儲進度的關鍵性因素。
「政府收儲如何確定一個原產權方和政府都接受的價格是難題。」中原地產首席分析師張大偉稱。
根據廣州增城釋出的收儲公告，對於此次收購的價格，通知明確，房源交易單價以評估方式確定，本次評估選用的評估方法為成本法，原則上為「土地成本+建安成本」。
據華南某房企相關業務負責人介紹，除土地成本、建安成本外，計畫開發過程中，還有資金成本、稅費成本等。
資金來源方面，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，除銀行貸款，可以用拆遷安置補償費、保障性安居工程、預算內投資專項借款、專項債等，由財政投資、國家財政補貼、中央預算內投資、土地出讓、國企城投借債等等來解決。
「短期看，存量盤活只是一種籌建渠道。關鍵是，如何建立公共住房需求與存量房的對接渠道，包括房源標準、計畫申報、審查和收購等，形成閉環。目前，這些還未具備。」李宇嘉預計，未來，公租房、安置房由籌建，轉向存量盤活將成為常態。
