真正的大佬，都住別墅
在鄭州這個1300萬人口的城市，住在哪裏，是一個人社會地位的象征和價值觀的表現。
富人住在哪裏，是一個令很多人好奇的問題。
過去，金水路未來路片區是富人區；惠濟迎賓路片區是富人區；老鄭東新區東風東路南片區是富人區。
現在，我們都知道北龍湖是富人區。很多人以住在北龍湖為榮耀。
「你在哪兒住？」 「我在北龍湖」。
但是，他沒說他是哪個小區。
這個問題，已經是明牌。
很多人都知道答案。
還有一個暗牌：
鄭州的頂級大佬住在哪裏？
這種頂級大佬就是我們在新聞媒體看到的、在坊間聽聞的那種大企業家、老板和隱形超級富豪，就是身家幾個億甚至幾十個億的那種角色。
據我了解，這些人，其實大多都沒住在北龍湖。
那裏，太招搖。
他們，大多住在迎賓路的九郡弘別墅、迎賓路三號、普羅旺世楓丹白露別墅區、英協花園別墅、建業聯盟新城別墅，甚至很多年輕人都不知道的老牌別墅區東方今典。
以及過去一直低調，但近兩年因為一億元一套房「中原八大家」而浮出水面的金沙湖高爾夫觀邸。
他們有個共同的特點：
別墅。
是的，別墅才叫頂級豪宅。
別墅，有天有地有花園。
別墅，有獨有的私密空間。
別墅，室內空間足夠大。
別墅，私家花園足夠大。
別墅，車庫是獨立的。不止一個。
看幾張圖：
住在這種房子裏，是不是你也看不上北龍湖的平層洋房了？
再看幾張圖：
住在這樣的環境裏，你是不是也看不上那種壓根看不到湖和水的北龍湖豪宅了？
據我了解，鄭州多個頂級大佬和頂級富豪就住在這個小區的別墅裏。
這個小區，就是位於經開區南三環旁、東三環內、南四環內的 金沙湖高爾夫觀邸 。
大名鼎鼎的金沙湖高爾夫球場，就在這裏。
這個新產品，神了！
是的，過去幾年，我多次來到這裏。
我曾經嘗試學習打高爾夫，但學不會。腰酸腿疼，也找不到樂趣，索性不學了。
但和朋友一起在這裏跑過幾次夜跑，聞著青草味道，聽著鳥鳴和蛙叫，迎著夏夜晚風，很舒服。
更舒服的是坐著遊艇馳騁於金沙湖，你感覺像在海南， 而不是鄭州。
這裏確實有遊艇。
前文裏的照片，就是我在遊艇上拍攝的。
我給開發商領導朋友說： 我也好想住在這裏啊，可惜幾千萬的別墅買不起。
他說：
東哥，你能買得起。你看前方工地塔吊的位置，絕佳珍藏地塊，是我們的八期：和諧山和府。馬上要入市了。產品面積不大，決定了他的總價不會太高，也是別墅。只是，不是獨棟，是疊墅。
我說：
疊墅也是墅啊
。那個位置很好啊，挨著湖，一線湖景。
你帶我去看看。
然後，我就去了。
和諧山和府是金沙湖高爾夫觀邸的第八期。
與一期別墅隔湖相望，東邊緊鄰金沙湖高爾夫球場果嶺。
和諧山和府占地約52畝，容積率 僅1.19 。
這容積率，幾乎是目前鄭州在售樓盤最低的。
連北龍湖豪宅容積率最低的樓盤青風院子還都是1.32。
和諧山和府規劃有16棟住宅，共 199戶 。
其中 疊墅185戶，合院14戶 。
這是和諧山和府的單體建築效果圖。
其建築整體共5層。
其中， 一二層為下疊 ， 三層為中疊大平層 ， 四五層+閣樓為上疊 。
邊戶，為合院產品，僅14戶。
你清楚了嗎？
如果還不明白，看下圖。
這個圖裏，左右兩側的東戶和西戶粉色位置為 合院 產品，有天有地有花園。
中間紅色位置，是 下疊和上疊 產品。
中間的三層，是
中疊大平層
。
建築面積分別是：
1、 合院 ：建面約 330平米 。
2、 下疊 ：建面約 190平米 。
3、 上疊 ：建面約 176平米 。
4、
中疊大平層
：建面約
216平米
。
基於這種產品的拼接方式很獨特，我詳細給大家呈現一下產品形態。
先說合院。
合院，是這期產品裏面積最大的，也是價格最貴的。也是最貼近 純別墅 形態的。
前面說過，合院產品共14戶，建面約330平米，四室三廳四衛。
他的庭院很大，分前院、後院、側院。
他贈送的地下室面積約173平米， 挑高7.7公尺 ，可拓展為雙層空間。
地下室雙車位贈送，直達室內。
他的 每一戶可以理解為是6層。
負一層，負二層，一層，二層，三層，四層都是自己家的空間。
可以透過電梯通達每一層，也可以透過室內樓梯。
他的一二層客廳 挑高6公尺4 。空間開闊奢華。
挑高客廳就是下圖這種感覺：
他的精華，是地下室空間。
這裏是主人的私密王國。
可裝修成這樣：
你想象下這種獨立私密王國的感覺。
這就是別墅的魅力。
而其露台面積約37平米。三層四層都有。
在露台上讀書，靜思，觀景。
舒服的不要不要的。
再說
下疊產品
。
下疊產品建面約190平米。四室兩廳三衛。贈送面積約250平米，實際使用面積達到400多平米。
每一戶，可以理解為是四層。
負二，負一，一層，二層。
這個產品，地下室面積約168平米， 層高7公尺 ，也可延伸為雙層空間。
地下室與車庫相連，直接入戶。
他的地下室雙層空間可以做成這樣：
下疊，有南北庭院，南北雙入戶。
他的庭院，是這樣：
一層空間可以南北雙入戶，具有很強的儀式感。
客廳面寬6.3公尺，雙層挑高6.4公尺。
二層空間是休息區。南向三開間設計，最大可設計為三開間朝南。
各位看戶型圖，盡情想象吧。
再說
上疊
。
上疊產品主要是四層+五層。建面約176平米。四室兩廳三衛。
雖然是上疊，但其也是獨門獨院，獨立一樓入戶花園，獨立電梯入戶。
當然，他也贈送有地下室空間，建面約 108平米 。
地下室 層高7公尺 。
他也可以做到前面所說的合院和下疊產品地下室空間的感覺。
相對而言，面積略小一些。
同時，他還贈送南向陽台，北向露台，頂層閣樓。
露台面積約71平米。
看下圖的露台空間效果圖。
感受下風輕雲淡的感覺。
這個上疊，實際使用面積可以達到380多平米。
上疊有上疊的優勢和趣味。
最大的趣味就是可看遠處的湖，高爾夫球場果嶺。
以及獨有的大露台。
下面，我隆重介紹下他獨有的 中疊大平層產品。
中疊的主要使用面積是一層。
可以把他理解為平鋪的別墅。
他特別像北龍湖洋房平層的空中四合院產品。
看下面戶型圖：
他的建面約216平米。四室兩廳三衛。
獨立電梯廳入戶。一樓獨立入戶花園。
他最大的特點是： 19公尺超大面寬 。
最大可做到4個房間朝南。6.3公尺超寬客廳。層高3.2公尺。
戶型方正無浪費面積，動靜分區，洄遊空間打造全新生活理念。
同時，他也贈送地下室空間，面積約81平米。包含2個車位和拓展空間。
也可以改造為影音室和酒吧區，或者其他活動空間。
下圖，是樓棟上疊+中疊+下疊的中疊大平層的位置示意。
199套疊墅的機會
你理解了他的產品邏輯沒？
在我看來，
這個產品太神了
。
在鄭州，獨一無二，無與倫比。
除了14套合院產品面積比較大、總價比較高之外，其他上疊下疊中疊大平層產品的建築面積控制得很好。
再看一眼：
1、下疊：約190平米。
2、上疊：約176平米。
3、中疊大平層：約216平米。
建築面積在180—216平米之間。但其實際使用面積可是300多、400多平米。
這是別墅。
關於其他，我不想說太多。
別墅，不用分析其戶型，其配套，其學區，其地鐵。
關於開發商，我也不想說的太多。
開發商和諧置業，隸屬和諧集團。
和諧集團，起步於2005年，立足河南，布局全國，現已形成和諧汽車、金沙湖國際高爾夫球會、和諧置業三大業務板。
和諧汽車成為 寶馬汽車 在中國中西部地區最大、全國第一梯隊的經銷商，同時也是 賓利汽車 在中部地區規模最大的經銷商。
和諧集團還有河南省第一家高爾夫球會——金沙湖高爾夫俱樂部。
他是河南省最早、也是唯一的18洞72桿國際錦標賽級高爾夫球場。
我想說的是： 和諧集團實力很強悍。
金沙湖高爾夫球場就是和諧山和府最大的配套。
如果你想了解這個盤的魅力，親自駕車到金沙湖高爾夫球場即可。
從高鐵東站駕車到這裏，只需要15分鐘時間。
當進入社群大門的那一瞬間，你會感覺像進入了一個莊園。
你感覺這裏不像鄭州。
那一刻，你能感受到什麽叫回家就是度假的開始。
那一刻，你能感受到生活的本源應該是什麽樣子。
那一刻，你想待在這裏而不想走。
那一刻，你會想起春秋時期河南富商範蠡功成名就後與西施泛舟五湖的場景。
看完樓盤，我的腦海中已經呈現和諧山和府交付後的美好場景。
住在這裏，你說爽不爽？
有天有地有花園，有山有湖有風景。
中國人的十大雅事： 焚香 、 品茗 、 聽雨 、 撫琴 、 對弈 、 酌酒 、 蒔花 、 讀書 、 侯月 、 尋幽 ，在這裏都可以實作。
你看，那天我在這裏看到別人在社群裏金沙湖邊垂釣的場景。
房子，是用來住的。
而不是用來炫耀的。
人生，是活給自己的。
而不是表演給別人看的。
鄭州富人，你想明白了嗎？
這裏，適合你。
門檻，並不高。
但，得到的很多。
他只有199套房子。
絕版。
要把握。
本文完。
備註：
本文部份圖片和資訊來源於網路。
關於樓盤一切最終資訊以開發商說辭為準。
