上海七寶萬科廣場 圖片來源：領展官網
2月9日，亞洲市值最大房產信托領展房產基金（00823.HK，簡稱「領展」）公告，以23.838億元收購上海七寶萬科廣場剩下的50%的股權，成為該商場的全資擁有人。領展已於2021年4月首次收購七寶萬科廣場50%的股權。本次收購完成後，領展將全資持有該物業。
據領展披露，交易完成後，該商場現有的零售管理人將留任六個月，以確保順利整合。領展其後會接掌商場的營運，並會在適當時間重塑品牌。
七寶萬科廣場為區域性的商業中心。該商場共計五層、零售總面積約為14.89萬平方米，與七寶地鐵站直接相連，服務半徑五公裏範圍內的虹橋交通樞紐、漕河涇新興技術開發區及七寶生態商務園區的人口。
據領展官網披露，七寶萬科中心已經快速復蘇，2023年錄得租金調整率達11.2%。2023年客流量約2150萬人次，約為閔行區常住人口的8倍及七寶鎮常住人口的80倍，相較2022年增長45%。
萬科2022年財報顯示，在集團營運管理的商業計畫中，上海七寶萬科廣場營業收入居於首位，營收為4.08億元，出租率為93.44%，建築面積為23.71萬平方米。
領展於2015年首次進軍內地，2021年以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%的股權。
彼時，七寶萬科廣場的整體估值為65.8億元，交易協定價為64億元。而最近的這一次交易，該商場的估值為70.6億元，交易協定價則為52億元。
當下，上海不動產大宗交易火熱。伴隨著開發商持續降杠桿，擺上貨架的資產由「邊角料」變成核心資產，而以領展為代表的資本捕手正在聞風而動。
據世邦魏理仕監測，2023年，上海物業投資市場交易總額為789.8億元，同比下降10.2%，全年交易筆數則創下歷史新高，達105筆。投資型交易占比達到2020年以來的峰值水平。
仲量聯行的監測數據則顯示，2023年上海地產大宗交易成交總金額為941.2億元，同比增長12.6%，共計92筆交易。
一名咨詢機構人士曾對時代財經指出，2023年上海不動產交易量攀升的因素包括優質資產供應增加，「好的資產只要放出來就不缺買家」。
該人士表示，不同型別的買家看重的因素不一樣。實業老板主要看重資產的地段，以凸顯身份地位，可以給到較高的價格甚至溢價收購。而機構投資者則會考慮各方面的因素，往往能談到比較低的折扣。
2023年12月，華僑城亞洲（03366.HK）公告顯示，以24.3億元出售上海寶格麗酒店系列資產，已與買方金峰水泥訂立交易協定。而華僑亞洲此前公告顯示，上述資產的未經稽核賬面凈值約為20.1億元。以此來看，該筆交易溢價20.90%。
同月內，上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，公司股東由大連萬達商管變更為北京鷹朗商業管理有限公司。上海萬達酒店投資有限公司經營著上海萬達瑞華酒店。
一名大宗交易從業者曾對時代財經指出，上海寶格麗酒店的成交單價重新整理了外灘近五年來酒店成交單價的最高記錄，萬達瑞華則重新整理了外灘酒店成交單價的最低記錄。
展望未來，仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎分析稱，隨著REITs市場的持續擴容和生態的逐步完善，預計2024年上海投資市場穩定性將進一步提升，繼續保持活躍態勢。
