1.房地產市場正迎來轉折點，關鍵性政策正全面實施以重塑市場格局
4月30日召開的中共中央政治局會議首次提及房地產市場的這一對關系，指出，要結合供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和最佳化增量住房的政策措施，而後517中央「史詩級」重磅新政，明確提出了取消房貸利率下限，降低首付、政府回收商品房等具體舉措，從新房去庫存、二手房流轉、減少土地增量等多方面加速庫存消化。
2. 上半年重磅政策應出盡出，力度也史無前例
政策側重點轉向「去庫存」，推出了一系列金融舉措，此外，央行推出再貸款工具支持地方國資收儲存量商品房，各地也推行住房「以舊換新」政策。
3.二套利率首次進入「3字頭」，三四季度降息仍可期
最新釋出的LPR顯示，5年期以上LPR依舊保持在3.95%。在中央517新政要求全國各地取消房貸利率下限後，當前全國首套主流房貸利率平均為3.45%，較上月下降12BP；二套主流房貸利率平均為3.90%，較上月下降26BP，已低於基準利率。同時，公積金利率也統一下降至2.85%。
考慮到外圍已經步入降息通道，機構預測三、四季度美聯準降息將是大機率事件，中國維持相對實際高息的壓力將有所減輕，所以三、四季度央行降準、降息仍可期，屆時買房人的買房成本將進一步下降，尤其是存量房貸利率也能跟隨LPR下降而下調。
4.一線城市新一輪調整全部落地，北京二套利率下降振幅最大
6月26日北京新政終於釋出，至此，一線城市在517後的新一輪調整全部落地。此輪調整政策力度巨大，北京、上海、深圳的首套房最低首付比例統一降至20%，廣州降至15%。首套房貸利率下限普遍調整為LPR減45個基點，二套房貸利率調整至LPR減5-25個基點，其中北京下調振幅最大，二套房貸利率下調振幅達65-80個基點。
5.重點城市房貸利率情況
除一線城市外其他重點城市房貸利率（截止6月30日）
從全國範圍看，當前大部份城市的首套房平均利率已跌至3.5%以下，即LPR-45BP，二套房貸利率差距較大，有的城市需要在基準利率上加點，而有的城市則降至等同於首套房利率。降低房貸利率是從降成本的角度實實在在地減輕購房者壓力。當前，中國松綁樓市的政策已經從給資格，到促流通，再到降房價、降杠桿，多個環節進行疏通。
截止6月30日，一線城市中除上海、深圳、北京制定了官方利率下限，其余城市均取消首套房貸利率下限，把房貸利率的定奪權交由市場。
6. 「以舊換新」經過三個版本的叠代
「以舊換新」成為今年以來各地打通一二手房交易的障礙，促進改善型購房加速入市的主流政策工具。58安居客研究院統計數據顯示，至今已有80余個城市或者區縣推出「以舊換新」，並且具體模式已經過至少三個版本的叠代。
7. 各城市「以舊換新」政策情況
從城市數量上看，據不完全統計，至今，已有河北、江蘇、山東、浙江、河南、四川、遼寧、安徽、湖北、福建、湖南、江西、廣東、陜西、廣西、甘肅、貴州、雲南省內的80多個城市或者區域提出以舊換新政策，湖北則是省級發文推進住房「以舊換新」；直轄市中，上海、重慶「一馬當先」。
從換新方式上來看，今年5月份已有越來越多的城市鼓勵國資進場，收購二手舊房用於保障房或者市場化租賃用途，部份城市已有落地的方案，如安徽宣城城市建設集團釋出商品房以舊換新公告；硚口城市更新公司深度參與，購房者舊房由區國企進行收購等；南京市安居建設集團啟動主城六區存量住房「以舊換新」試點等等。也有更多城市非國企收購換房人的舊房，拓寬新業態、發展新業務。但更多的城市依舊停留在「鼓勵、支持」層面。
從實施覆蓋房源面和力度上來看，參與範圍依舊較小，效果還有待時間來驗證。
8. 517後政策疊加效應釋放，短期內購房信心明顯提升
第20周（5月12-18日）監測47城找房熱度增幅榜單TOP10
數據來源：58安居客雲洞察小程式
政策釋出後的三天，即5月17-20日周末的這三天，監測47城的日均找房熱度就比上一周高出21%，比五一假期還高出10%，找房熱情出現明顯提升。
從20周的城市熱度增幅榜單看，華南區域城市增幅顯著，從增幅榜單前十計畫看，有6個均來自華南區域，一線城市中是深圳、廣州也在其列。值得註意的事，深圳在517新周末三天較前一周、以及五一假期的增幅均達38%，在各城市中居首，而廈門、海口、佛山、廣州這些華南城市也清一色地表現領先，本周末較上周末的熱度增幅都在2成以上。
9. 下半年政策將繼續以穩定市場和去庫存為主要目標
2024年上半年多項樓市政策已陸續出台，體現了政府對房地產市場穩定性的高度重視。透過一系列政策組合拳，旨在平衡市場供需，短期內核心城市居民購房信心略有修復。
下半年政策將繼續以穩定市場和去庫存為主要目標，預計政府將繼續出台力度更大的支持政策，並形成「多子聯動」：
增加改善型購房者入場： 在「以舊換新」上加大覆蓋面和政府資金的投入，同時更多城市將取消限售，以加速二手房到新房之間的流轉；在支持改善型購房方面，還將在放寬第三套貸款上下足功夫。
去化已建未售計畫： 國企「收儲」已建未售新房用作保障性住房，且將逐步擴大實施範圍，促進房企將回籠資金迅速投入在建工程，以順利「保交付」。
土地增量少而精，推高品質土地： 供地節奏將進一步趨緩，同時高品質或者核心區地塊的比重將大幅增加。
