近年來，部份城市的拆遷公告逐漸增多，引發了廣泛關註。很多人疑惑，為什麽城市化已經進入後半段，國家不再搞大拆大建的情況下，拆遷活動又突然活躍起來了呢？
拆遷潮的再度興起
從2016年開始的大規模棚改拆遷基本已經結束。然而，在去年底，中央宣布了「3大工程」，這成為本輪拆遷的起因。從中央工作報告來看，拆遷工作還將加速推進。這三大工程包括：規劃建設保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。
最新政策中的重要點
在最新的工作報告中，有幾點值得註意：
- 適應新型城鎮化發展趨勢，加快構建房地產發展新模式 當前，中國的城鎮化率已經達到66%。隨著城鎮化空間的縮小，剛性住房需求減少。新模式的構建將著重於滿足存量房改造和提升居住品質。
- 推進新型城鎮化，深化戶籍制度改革 這旨在讓有意願的農民工在城鎮落戶。盡管農民收入有限，拆遷補償可能不會太高，但這依然有助於他們在縣城安家。
- 促進城市群、都市圈的協調發展 城市更新和基礎設施的改造升級是不可避免的。中小城市的發展也是重點，城市群的協調發展將帶動整體區域經濟的提升。
- 財政政策適度加力 大規模拆遷需要大量資金。去年發行的1萬億特別國債和今年的3.9萬億地方專項債券將為拆遷提供資金保障。盡管這些資金不會全部用於拆遷，但國家的支持力度可見一斑。
拆遷背後的經濟考量
重新開機「拆遷潮」與經濟和房地產市場息息相關。經過20多個月的下滑，房地產庫存問題嚴重，拖累了經濟增長。拆遷可以消化存量房，同時帶來新的購房需求，這可能是本輪拆遷的主要原因之一。
具體拆遷數據
截至今年2月22日，廣州、上海等32個城市已經發放了超過360億的資金，涉及223個計畫。多數計畫直接涉及拆遷，而不僅僅是舊房改造。
優先拆遷的房屋型別
根據現有的樣本，以下幾類房子屬於優先拆遷的範疇：
- 國民經濟和社會發展重點確定功能片區範圍內的房子
- 國家、省市民生計畫範圍內的房子
- 先進制造園區、重大產業計畫範圍內的房子
- 存在安全衛生風險的房子
- 2000年前建造的多孔板建材房屋
- 縣城的老城區範圍房子
總結
拆遷預計將從少數城市試點開始，在國家財政支持下逐步推進。最終目標是透過城市改造，讓更多居民住進現代化、舒適的房屋。
重新開機「拆遷潮」不僅是為了改善居住條件，也是為了推動經濟發展。透過拆遷消化庫存房，帶動新購房需求，房地產市場將得到進一步的刺激和發展。
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