繼3月6日強勢拿下錦江區潘家溝片區約31畝地塊後，中國鐵建再次擴大其在成都的布局——
據記者獨家獲悉， 中國鐵建地產 與 溫江區平台公司興蓉西集團 已簽署合作協定，將代建後者此前所拿下的光華新城約69畝住宅用地。
對於中國鐵建地產而言，這是其首次進入溫江；而對於整個成都樓市，中國鐵建地產與溫江區平台公司興蓉西集團的聯手，或將引領區域、產品步入全新上升周期，乃至激發新一輪購房需求的外溢。
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中國鐵建地產聯手興蓉西集團
= 成都「頭部房企」+「主場話語權」
得出如此肯定的結論，首先源於兩家企業的履歷。
在溫江，「興蓉西集團」無疑具有「主場話語權」。公開資料顯示， 目前該集團總資產已達1024億元，以打造獨具溫江人文特質的專業城市營運商為主要目標 ，聚焦溫江全域城市建設基礎設施投資、建設、營運，同步推進智慧城市、公共交通、環保、能源、房地產等投資布局。
圖據：興蓉西集團官網
單以地產領域來看，已拿下7宗住宅用地和1宗商業用地——論土地儲備規模，位居溫江區一梯隊，這是一家企業深耕區域的「強心劑」；論城市濃度，在區域內多維度的業務布局，使其始終以城市視野和城市站位，與整個區域的發展深度繫結。 「城西宜居價值引領者」，是興蓉西立下的企業使命。
而中國鐵建地產的加入，則是直接將片區開發企業的能階拉升至「成都頭部」。其母公司中國鐵建股份有限公司， 已連續18年躋身世界500強；在已深耕17年的成都，積累大量高端改善客群和良好市場口碑。
根據克而瑞數據統計， 2023年中國鐵建地產在成都 全年銷售額238.15億元，位居成都第二位。 其中，「樾」系、「西派系」等產品系，均成為成都改善市場的「風向標」。
圖據：CRIC克而瑞
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區域首次！
16年光華新城
進入「央企+區屬國企」合作時代
因此，市場在期待：光華新城核心區東接青羊新城、西鄰溫江老城，是成都近10年向西的第一站。
中國鐵建地產與溫江區平台公司興蓉西集團的強強聯手，究竟能為區域帶來怎樣的改變？
溫江
盡管尚不能得知更多的產品細節，但從已知的資訊中，我們已能窺探出邏輯：
2008年，光華新城規劃出爐，以「西向成都核心引擎（西成都）CBD」為定位，被確定為成都重點扶持打造的百億級核心主力商圈和城市級商業中心。
到了2013年，為進一步發展，光華新城選擇了英國艾特金斯設計公司做整體規劃。
也就是說，從規劃之初，光華新城的「野心」就不小。
此後，隨著溫江「兩河一心」納入成都國際消費中心城市生態活力區，光華新城核心區恰好處於江安河活力新潮消費帶，將打造三大主題段，建設成為「幸福溫江·美好之城」的大美繡帶。
這讓過去十年，城市重量級配套不斷在此落地，內建「光環」——區域有迄今二圈層唯一的一座伊藤，以及已連續多年躋身成都購物中心銷售額前10名的合生匯購物中心；教育方面，也堪稱中心城區的佼佼者，溫江金蘋果幼稚園、嘉祥外國語小學、成都冠城實驗學校等已開學多年。
合生匯購物中心，圖據：成都出發
一波房企的「進駐潮」隨之而來。據記者不完全統計， 2013-2023年，光華新城核心區總共拍出近20宗土地，10余家房企布局。 但需要註意的是，在這一階段，進駐的房企以民企為主，國企和央企暫時「缺位」。
因此，中國鐵建地產與溫江區平台公司興蓉西集團的此次合作，讓光華新城在規劃出爐16年後，首次進入「央企+平台公司」合作時代——記者梳理了成都近2年房企之間的合作， 這也近乎是二圈層中，第一個由「中字頭」央企與區屬國企聯袂開發的計畫，足見對區域的信心與重視。
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新房供應稀缺，亟待「龍頭」產品補倉
將引領光華新城核心區產品升維
占地約69畝，容積率約2.5，位於光華大道以南、光華八線以北。
地塊距離已開通的地鐵4號線鳳凰大街站約700公尺，約500公尺範圍內有私立學校啟文幼稚園、成都冠城實驗學校。同時，地塊南側及西側土地還有規劃中的學校、醫院用地。
成都冠城實驗學校，圖據：學校官網
這是該地塊的基礎指標。
上市之初，市場對該地塊的共識是，光華新城斷供多時後的「補倉」。一方面，隨著溫江多個政務機關搬遷至光華新城，以及商業、教育、醫療等多項配套落地，光華新城儼然已發展成為溫江的政治中心，以及「西成都」的商業中心、生活中心；但另一方面，據記者統計，自2020年以來，在光華新城當前的開發重心—— 光華大道南側，僅拍出3宗住宅用地。
換而言之，區域新房稀缺的供應已跟不上需求的遞增；而周邊的二手房，已有近10年房齡，居住環境和產品都已過時。
以市場領先的產品，叠代板塊和區域，恰好是中國鐵建地產的擅長之處。這宗約69畝的住宅用地，無疑給到了中國鐵建地產在產品上的發揮空間。
同時，再配上溫江區平台公司興蓉西集團「區域東道主」的城市視野，我們可以將其理解為，這將是光華新城產品升維，以及全新生活方式的起點！
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市場觀察
或以「樾」系開啟區域新篇章
中國鐵建地產聯手興蓉西集團為城市新勢力推開改善的「窗」
采寫本篇稿件前，記者曾和多位「溫江人」及 「新溫江人」交流，在談及對光華新城的看法時，均繞不過兩個關鍵詞： 生活便捷，以及與青羊區的無縫連線。
一條地鐵4號線，讓板塊內的鳳凰大街站點距離青羊區的馬廠壩TOD僅1個站點；距離去年11月，成都公開出讓的樓面地價達到20800元/㎡的蔡橋66畝，僅3個地鐵站，而與這宗約69畝地塊樓面地價價差達到12200元/㎡。
就連出租車司機也觀察到，「住在這一片的年輕人越來越多。」
相關部門的統計數據證實著這一點： 2020年「七普」數據顯示，溫江區常住人口約96.8萬人，年均增速約7.79% ，在成都所有城區中，這一增速僅次於高新區，足見對「新成都人」的吸重力。
對於樓市，更多的年輕人來了，軌域交通讓城市邊際近乎「消失」，城市配套水平不輸於傳統五城區，這是一個極其強烈的訊號—— 板塊或將迎來新一輪的「改善外溢潮」！
縱觀成都近兩年新興改善板塊的崛起，城南怡心湖、城東行政學院片區等，引爆點無不是高能階房企的入駐。
因此，中國鐵建地產和溫江區平台公司興蓉西集團的合作敲定，首次為光華新城核心區集齊了城市新勢力」安家成都中心城區的「必要條件」；也讓市場無比期待，「拳頭」產品系的盡快入市。
自2022年第一個「樾」系計畫入市，短短2年時間，中國鐵建地產已在成都布局青羊樾府、錦樾、領樾等10座「樾」系產品 ，被業內認為，「從設計產品到設計生活」的設計理念，多次賦能所在區域價值和影響力的提升。
青羊樾府示範區實景圖
領樾行銷中心實景圖
僅以青羊區的兩個計畫為例，在2023年成功實作「10開10罄」的「現象級」熱銷，雙雙書寫了青羊區均價30000元/㎡以上新盤的銷售佳績，足見「樾」系對於改善客戶的打動力。
青羊樾府示範區實拍圖
一個大膽的猜想，在光華新城這宗69畝地塊上，中國鐵建地產將以「樾」系為光華新城開啟新篇。
按照中國鐵建地產在成都全面改善化的產品趨勢，該計畫或定位於改善三房和四房，主力戶型或在建面約110-150㎡之間。
一旦落地，計畫入市後的表現，以下三個方面有望成為大機率事件：
對於有著品質生活追求的城市新勢力，中國鐵建地產與溫江區平台公司興蓉西集團將為他們推開「一扇窗」；
對於光華新城核心區，開發企業和產品的叠代，將讓光華新城核心區一「樾」成為「改善優選區」；
對於中國鐵建地產與溫江區平台公司興蓉西集團，中國鐵建地產將更進一步發揮中國鐵建全產業鏈優勢來開展代建業務，他們引領城西宜居價值的故事，這或只是開局……
