中房報記者 李葉 北京報道
繼京津冀居民購房同權後，天津樓市又迎來新一輪利好。
5月29日， 中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局、天津市住房和城鄉建設委員會聯合釋出【關於進一步調整最佳化天津市差別化住房信貸政策的通知】（以下簡稱「通知」），調整天津市住房信貸政策。
通知提出，對於在天津市貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
通知還明確，取消天津市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
「此次信貸政策的最佳化對購房者釋放了強烈利好訊號，透過更大振幅的降成本、降門檻等方式促進需求釋放，有利於增強市場預期。」諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪在接受中國房地產報記者采訪時表示。
她坦言，結合諸葛數據研究中心建立市場先行指標情緒指數來看，2024年4月天津市場情緒指數為-0.94，較上月下降0.02，降至歷史新低，已連續13個月處於市場低迷區間。市場情緒亟待改善，政策支持具有一定的必要性。
值得註意的是，就在一個月前的4月30日，天津市住房和城鄉建設委員會等三部門剛印發了【關於進一步最佳化房地產調控政策的通知】，宣布京津冀居民在天津購房進入同權時代。
政策釋出後，「五一假期」天津市迎來購房小高峰。
據了解，「津門宜居」客戶端日均存取量較假期前一天增長2.37倍，新建商品住房計畫平均到訪101組，環比增長34.7％，同比增長15％，市場交易明顯活躍。天津貝殼數據顯示，5月17日~5月23日，天津市二手房成交1826套，比上月同期增長55.27%。其中，5月19日天津貝殼二手房單日成交400套，創年內新高。
政策調整給天津樓市帶來的變化顯而易見。
克而瑞數據顯示，天津2022年全市新建商品住宅銷售面積為822萬平方米，同比下降35.9%。
2023年，天津樓市就進入了政策密集期，包括最佳化限購區域、完善認房不認貸等。在此背景下，天津樓市也有所回暖。
根據天津市住房城鄉建設委披露數據，2023年，天津市新建商品房銷售1177.4萬平方米，在全國同比下降8.5%的情況下逆勢增長20.9%，市場明顯走暖。在重點城市中，天津市商品住宅成交金額增速全國第一。
早在天津之前，已有多城調整購房信貸政策。
5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合釋出通知，首套房首付比例最低降到15%。另外全國層面取消首套和二套房貸利率下限，並下調個人住房公積金利率。
此後，逾十省份就先後宣布了下調首付比例、房貸利率。
5月28日以來，上海、廣州、深圳等一線城市也加入了房貸調整的大軍。
上海及深圳地區首套房貸首付比例均下調至20%，二套房首付比例均下調為最低30%。其中，上海自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域（以下統稱「六區」）二套房貸首付比例為30%，其他行政區則最低為35%。
廣州是唯一一個執行「一降到底」的一線城市。根據廣州的房貸新政，首套房貸最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限；二套房最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，房貸新格局已經形成，即全面進入首套房首付比例15%的時代，這也意味著加杠桿周期全面開啟，其對於後續構建全方位寬松的房貸政策環境具有積極的作用。
