最近這兩年，國內房地產市場出現了明顯的調整趨勢。而在進入到2024年之後，房地產市場還是延續之前的走勢。截止到2024年1月份，百城二手住宅平均價格為15230元/平方米，環比下跌0.56%，已連續21個月環比下跌。此外，1月份百城二手房價下跌的城市達到99個，已經連續8個月超過了90個。
而當前房地產市場的趨勢，卻被華人首富李嘉誠所預料到了。李嘉誠早在2018年就提醒大家：房子始終是用來居住的。未來五年房價將面臨大洗牌，炒房需謹慎，內地很多開發商負債擴張將要告一段落了。當時，國內房地產市場處於繁榮期，李嘉誠的預測沒人聽得進去，很多人認為李嘉誠是「老糊塗」了。
而現如今，不少投資炒房客，因沒能及時結束房地產市場，被套在樓市無法脫身。與此同時，一些大型開發商由於前期盲目債務擴張，出現了債務違約和爛尾樓的情況，現在整個房地產業都在逐步降低負債率、控制投資規模，避免發生流動性危機。顯然，李嘉誠當年的預測是完全正確的。
實際上，房地產市場的大調整，對於只有1套房產的家庭來說，並不會受到太大影響。但是，對於那些擁有2套房產以上的家庭來說，將會帶來比較深遠的影響。根據央行釋出的統計數據，中國城鎮家庭住宅擁有率已攀升至96.86%，其中高達41.5%的城鎮家庭擁有2套或以上的房產。那麽，房地產市場調整的趨勢，對於手持2套及以上房子的家庭，將面臨怎樣的結果呢？
第一，房產的流動性會越來越差
從2023年4月份開始，國內二手房掛牌量出現激增的情況。統計數據顯示，目前鄭州、武漢、青島、天津、南京、沈陽、北京、成都和重慶等重點城市的二手房掛牌量已超過15萬套。其中重慶市的二手房掛牌量更是突破了25萬套大關。
現在二手房是越來越不好賣了，即使像上海市中心的商品房，如果二手房東低於市場價20%以上拋售，是很難成交變現的。而未來隨著樓市調整的深入，二手房市場掛牌量上升，各地房子的流動性會越來越差。最終二手房東只能把房子爛在手裏。
第二，持房的壓力在不斷上升
擁有2套及以上房產的家庭，未來持房壓力會不斷上升。一方面，很多人都是在疫情之前陸續購置了好幾套房產。而在疫情之後，收入減少或失業了，但房貸壓力卻並沒有減輕多少。這就讓人感到持有多套房產的壓力太大了。而且，這樣的日子還要持續很多年。
另一方面，持有2套房產以上的家庭，所要繳納的物業費、取暖費、維修基金等肯定要比只有1套房產的家庭多出好幾倍。而且，現在的物業費等費用每年都會有不同程度的上漲。顯然，擁有多套房產的家庭的持房壓力要遠比過去更加沈重了。
第三，房產市值會不斷縮水
之前很多人都會認為，未來房地產市場將出現分化。三四線城市房價大幅下跌，而像北上廣深等一線城市的房價「只漲不跌」。其實，國內三四線城市房價泡沫並不是很大，房價與收入之比是25，就是普通家庭25年的收入可以買套房子。所以，未來三四線城市房價下跌的空間相對有限。
而對於一線城市來說，房價和收入之比都超過40以上了。這意味著，一線城市家庭要不吃不喝40年才能買房。顯然，未來不管是中小城市也好，大城市也罷，未來房價都會逐步與當地居民收入掛鉤。這對於擁有多套房產的家庭，未來將要面對房產市值不斷縮水的結果。
