眾所周知，中國在2019年之前，采取的都是棚改政策，就是對房齡在20年以上的老房子進行大規模拆遷。當時，很多老房子居民因拆遷而致富。而從2020年起，中國開啟了舊改時代。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對老舊小區進行修繕改造。
而在2024年7月17日，住房和城鄉建設部明確指出，各地需積極探索從開發模式向經營模式的轉變，嚴格控制老城區和主城區的拆遷活動，倡導透過城市更新的方式對現有建築進行升級改造，而非簡單粗暴的拆除重建。這意味著，未來老房子拆遷機會將越來越少。
既然大規模拆遷機會將會減少，那多數房齡超過20年的老房子，最終會有二種結局：一個是，進入到舊改計畫中。就是給老房子粉刷內外墻壁、加固樓梯過道、更換老舊管道、加裝電梯等。此外，還要增加小區綠化、停車位、健身器械等。舊改就是為了提高老房子居民的居住環境。
另一個是，政府收購存量老房子。就是當地政府會低價收購一些市中心的老房子，並對其進行重新改造，提供給城市低收入家庭用於保障房、廉租房等。這樣就可以盤活存量房資源。而原來的居民則可以拿著政府給的買房款，去郊區購買面積更大、房齡更新的房子。
那麽，未來房齡超過20年的老房子，是否都會停止拆遷呢？根據之前住建部的回應，未來中國還會有20%的老房子仍會面臨拆遷。主要有以下這3類房子可能面臨拆遷，而像這幾類老房子，大家不要急著賣。讓我們一起來了解一下：
第一，老舊危房
現在很多大中城市都存在一些舊式裏弄、棚戶區房子、預制板房等，這些老房子都已經過了使用壽命。如果相關機構鑒定下來，這些老房子其主體結構已經損壞，即使透過修繕改造，也無法將其修復的，成為了老舊危房。而像這樣的老房子，是要被全部拆除的。屆時，這類老房子的居民很有可能獲得一筆巨額的補償款。
第二，城市規劃用地上的房子
現在很多城市每年都有新一輪建設規劃，以適應經濟和社會發展需求。比如，拓寬馬路、建設交通站點、建造公園綠地等。為此，這些城市的基建投資是需要征用大量的土地，而在這些征用的土地上面的老房子，就會被全部拆遷。
當然，也有一些市中心的老房子，經歷了幾十年的風風雨雨，早已經破敗不堪，與周邊的高樓大廈顯得有些格格不入，如此會影響到城市的形象。而像這類老房子很可能會被劃入城市規劃拆除的範圍之內。
第三，城市黃金地段上的房子
現在一些城市黃金地段上還存在棚戶區的老房子，而這些老房子因樓層不高，住戶不多，拆遷成本較低，而深受開發商的青睞。開發商們之所以要開發城市黃金地塊，就是用於建設商業計畫（大型商場、商務樓等）和住宅計畫（中高檔小區）。
所以，城市黃金地塊一旦被開發商看中，那上面的老房子也都將會被全部拆除。屆時，老房子居民就可以獲得金錢補償。不過，由於當前房地產市場低迷，開發商負債率較高，所以現在開發商在城市黃金地塊上搞計畫開發的可能性較過去會明顯減少。
