2024年全國兩會已經勝利閉幕了。很多人都關心今年的兩會對樓市的「定調」是什麽？其實，這次兩會對2024年樓市定調內容為：最佳化房地產政策，標本兼治化解房地產風險。這裏的意思很明確，就是未來不會出台太多的房地產新政策，而是會更加最佳化之前出台的房地產政策。與此同時，要全力化解房地產市場風險，既要治標，更要治本，就是要建立起房地產長效機制，引導樓市步入永續發展軌域。
現在問題來了，既然兩會已經對今年的樓市進行了「定調」。那麽，兩會過後，樓市將會出現哪些變化呢？對此，我們認為，未來樓市主要會有「4個變化」，建議大家要多留意。它們分別是：1、房企苦日子到頭了；2、大力推動保障房建設步伐；3、買房者的壓力會減輕；4、城中村改造將繼續推進。讓我們一起來了解一下：
第一，房企的苦子到頭了
前些年，為了降低房企的負債率，央行出台了融資「三道紅線」，房企只要達不到央行規定的紅線要求，就無法獲得融資。這就導致了不少大型房企出現也債務違約、爛尾樓的情況發生。而現在，央行已經放開了對房企的融資限制。房企不僅可以向銀行申請貸款，還可以發行企業債券、IPO融資，以及股權轉讓等。相信2024年房企的債務違約、爛尾樓的情況會大幅減少。房地產市場的信心會逐步得到恢復。
第二，大力推動保障房建設步伐
去年10月份，國務院已經透過了【關於規劃建設保障性住房的指導意見】，明確表示未來5年將有600萬套保障房上市。這被外界稱之為「新一輪」房改。未來商品房市場將完全實行市場化，房價的波動將由市場說了算，而政府只負責向低收入群體進行保障房托底，以彌補之前的短板。
實際上，各地政府推出的保障房的價格要遠低入周邊的商品房價格。所以，對於低收入群體來說，他們不僅可以逐步圓上住房夢，購房成本也會大幅降低。將來國內樓市將分成商品房和保障房這兩塊市場，預計商品房購房需求將會被分流。
第三，購房者的壓力會減輕
為了鼓勵大家買房，銀行已經把房貸利率降至4%以內，未來房貸利率會進一步降低。與此同時，會有越來越多的城市上調住房公積金貸款額度上調，以降低購房者的房貸壓力。值得一提的是，現在很多地方都已經放開對開發商的「限價令」。開發商可以根據實際情況來決定是否要降價，該降價多少？而隨著開發商的降價促銷限制被放開了，未來整體商品房價會有所下調，購房者的買房壓力會大幅減輕。
第四，城中村的改造將繼續推進
前些年，中國大力推進的是棚改，就是對老舊房子進行全面拆遷，再讓拆遷居民拿著貨幣補償款，到周邊去買房。最近幾年，中國又進行了舊改，就是在不大拆大建的情況之後，對老舊小區進行修繕改造。
而從去年開始，中國又推出了城中村改造，就是會對一些老舊危房、市政規劃用地等房子進行拆遷。這樣就可以使一大批城中村居民拿到補償款，去購買附近的商品房，這對於穩定現在的房地產市場是有利的。不過，城中村改造的都是以宅基地為主，居民獲得的補償款也不會再像棚改貨幣化安置那麽多了。
綜上所述，以上就是今年兩會結束之後，國內樓市或將要發生的「4大變化 」。就是既希望能夠讓房地產市場保持穩定，避免出現大起大落，又希望能「標本兼治」的化解樓市的風險。讓房地產市場實作「軟著陸」。實際上，無論是剛需購房者，還是房地產相關從業人員，這都是需要細細品味的，最好還是多留意，多了解。
