中國鐵工投資建設集團副總經理蘭書燕
我們希望透過一些數位化手段、智慧營運手段，賦能城市更新、賦能產業發展。
楚小強/發自北京
「在這個地方，我們做了以市場、產業更新為主要內容的城市更新計畫，整個計畫用了生態和數位的方式、理念，更新面積6平方公裏。」面對蘇州吳江盛澤鎮未來時尚城有機更新計畫，中國鐵工投資建設集團副總經理蘭書燕表示。
9月13日，以「新質向新 塑造未來空間」為主題的2024中國房地產新質生產力論壇在北京舉行，蘭書燕就高品質發展背景下「智慧營運在城市有機更新中的實踐套用」作了深入探討與分享。本次活動由中國房地產報主辦，中國通訊企業協會數位化轉型推進工作委員會、中國城市與區域治理研究院提供學術支持。
隨著中國城市化行程的加速，城市發展不再單純追求規模擴張，而是進入到了關鍵的存量更新階段，註重並提高現有設施的品質和效率，已成為一種必然趨勢。
以資訊科技為基礎，融合人工智慧、大數據、雲端運算等先進技術的新質生產力，為城市基礎設施的更新提供了新的機遇。面對城市設施老化、功能不足、效率低下問題，數位化基礎設施的建設和智慧化的營運，不僅會為城市社會的發展註入新動能，也對提升國家治理體系和治理能力至關重要。
智慧營運助力「千年綢都」更新升級
2022年初，為助力吳江盛澤建設城鄉一體、產城融合的現代產業城市，中國鐵工投資建設集團攜手當地政府，以城市更新建設、城市綜合營運等為核心，投資、建設、營運盛澤未來時尚城有機更新（一期）計畫，實施和開發東方紡織城二期、中鐵·堂閱等更新單元。
「圍繞著市場交易和整個生活配套的區域，結合盛澤鎮的3張名片——絲綢古鎮、紡織名城、時尚之都，我們有機更新整個產業，希望打造成未來的時尚城。」蘭書燕表示。
蘭書燕所在的中國鐵工投資建設集團，是世界500強央企中國中鐵的全資子公司，定位為生態環境和綠色城鄉領域的全產業鏈系統服務商 ，擁有產業研究、規劃設計、科技研發、投融資、建設管理、營運維護、咨詢服務等方面的一體化系統優勢，是中國中鐵傾力打造的生態環境系統服務商和現代城市投資營運商。
中國鐵工投資建設集團為盛澤鎮打造的這一計畫，以時尚貿易、時尚智造、時尚休閑、時尚人居為理念，以生態、數位為特色；透過打造時尚核心產業，強化產業鏈，建設水鄉科技文化大動脈，提升城市形象；是集市場交易、商務辦公、公共服務、休閑旅遊、文化創意、生態居住等於一體的江南時尚水城。
蘭書燕介紹，這一計畫位於江浙滬交界處，處於長三角綠色生態一體化發展示範區，屬於中央的戰略部署，是以綠色、生態、數位為主要核心理念的建設區域。
它的落地實施，為「千年綢都」的華麗升級按下「加速鍵」。
滔滔運河水，綿綿絲綢情。當地東方絲綢市場的更新是盛澤未來時尚城有機更新中非常重要的一環，其中首批城市更新計畫為東紡城2期、3期，以及「中鐵堂閱」商住配套計畫（原盛澤農貿市場）。按照規劃，東紡城1、2、3期未來將有機連線、統籌發展，目標是打造「全國展銷市場核心終端」。
雖然只是一個江南小鎮，但盛澤鎮不僅有「千年綢都」之稱，更是擁有千億級產業集群，是中國最大的紡織品集散地。
「這個地方產生了兩個紡織品行業世界500強企業，產業基礎很好，當時我們選做這個計畫的時候，整個鎮紡織品交易市場、所有店鋪的交易功能已經基本上達到了飽和狀態，需要進一步提升、擴容。」蘭書燕表示。
據蘭書燕介紹，有機更新工作推進之前，東方絲綢市場存在物業老舊、規模飽和、配套欠缺、交通混亂等諸多問題。其中，整個紡織品交易市場的營運現狀是門店附近無配套倉儲，影響現貨快速交易；門店倉儲混合使用，存在較大的安全隱患；以傳統倉儲為主，效率低、營運成本高。
「門店沒有配套倉庫，勢必會影響現貨交易的效率和結果。買家看好東西以後，要到幾公裏外的倉庫才能取貨，這顯然不符合現在現貨交易的場景。要不就是門店和倉庫混合使用，存在安全隱患。」蘭書燕表示，
蘭書燕認為，這種傳統的倉庫和交易間的分割，不僅效率很低，營運成本還高，「基於這些我們引入了智慧化、數位化的營運系統。」
四大核心理念提質增效
經過中國鐵工投資建設集團規劃改造，盛澤鎮紡織品交易市場不僅實作了商鋪與倉儲無縫銜接，同時還有了智慧化停車裝卸系統、貨物搬運系統、營運管理系統。效率低下、成本居高、安全隱患的問題得以解決。
在蘭書燕看來，這一計畫的有機更新主要體現了4個核心理念：
一是一體化管理。依托先進智慧科技技術，實作紡織倉儲，交易物流一體化的智慧倉儲。讓商戶從整個生產，物流，交易，門店和倉庫，都納入整個智慧系統管理。
二是精益化管理，透過智慧科技實作管理模式創新，帳實同步，精益化管理控制。
三是全程管理。訂單全程資訊化，入倉、出倉、盤點、物流自動化。
四是時效管理。實作快速出貨、高頻次入庫及發貨效率，減少了人工成本、運輸成本。
引入智慧化、數位化的營運系統後，整個紡織產業市場得以實作4大目標：效率最大化、搬運自動化、管理線上化、營運視覺化。
蘭書燕表示，「在長三角這種經濟發達地區，企業經營固定成本中最高的是人工成本，我們做無人化搬運、管理的線上化、營運視覺化，可以讓整個市場交易的效率最大化。」
「打造綠色生態數位的示範標桿計畫」
對盛澤鎮紡織產業市場有機更新僅僅是這項浩大工程的一個方面。中國鐵工投資建設集團在東方絲綢市場城市有機更新計畫中，還推進了當地河湖水系生態治理、汙水處理廠提標改造、市政基礎設施綜合改造、產業招商與營運管理。
在這個計畫中，中國鐵工投資建設集團將對整個區域汙水處理廠進行提標改造，整體做了智慧化水務營運。
「對整個生態系的智慧化管理，我們要做數位化監控系統，動態的水生態治理監控系統，每個點都有監測終端，有集中的平台，這將是我們在生態治理領域智慧化套用的場景。」蘭書燕表示。
不僅如此，計畫也將在市政基礎設施、交通設施等方面，引入了智慧化的管理系統。
蘭書燕強調，「計畫更新範圍6平方公裏，我們按照生態、綠色、數位的理念，高品質、高標準去打造成長三角一體化示範區的示範標桿計畫。」
城市基礎設施的執行狀況，直接影響著經濟效率和當地居民的生活品質。因此，推進城市的數位化有機更新，對於推動城市發展、提升城市品質，具有非常重要的戰略性意義。
「我們希望透過一些數位化手段、智慧營運手段，賦能城市更新、賦能產業發展。這是地方政府最需要的，也是地方政府歡迎我們去做智慧營運、產業更新計畫的核心因素。」蘭書燕表示。
