3月21日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指資訊科技研究院主辦，北京中指資訊科技研究院中國房地產TOP10研究組承辦的「2024中國房地產百強企業研究成果釋出會暨第二十一屆中國房地產百強企業家論壇」在北京召開，中指研究院在會上釋出【2024百強企業研究報告】。
百強榜單釋出：
企業分化加劇，多家川企排名上升
先來看看今年的百強名單：
整體來看，百強企業中不同性質的企業格局基本趨於穩定。從企業所有制來看，在2024百強企業中，央國企數量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業數量為6家，與去年持平；民營房企數量為23家，較上年減少1家。
以四川為例，登榜的川企有新希望五新實業集團有限公司（27位）、成都興城人居地產投資集團股份有限公司（49位）、成都城投置地集團有限公司（60位元）、潤達豐控股集團有限公司（78位元）、成都天投地產開發有限公司（80位）。其中，興城人居、成都城投置地、天投開發都是平台公司。值得一提的是，川企在這份榜單中的排名大多都有提升，其中，興城人居上升9名、成都城投置地上升17名、潤達豐濱江上升10名、天投開發上升10名。
川企除了百強房企外，細分賽道中，仍有部份房企在產品力、交付力、特色地產營運等方面獲得行業認可。川系房企持續深耕區域，穩經營、優產品、強交付，加強專業能力建設，夯實產品服務品質，提升發展品質，實作自身長效穩健發展。
川企在榜單中的具體表現
央國企市場份額繼續提升，
「大而不強」企業掉隊導致斷層出現
研究報告顯示，隨著房地產行業進入重構出清、優勝劣汰的階段，企業間分化逐漸加劇。在市場調整的過程中，一些「大而不強」的企業出現掉隊，唯有「穩且強」才是企業經營的制勝法寶。一方面，2023年百強企業市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點，其中綜合實力TOP10企業市場份額保持穩定。另一方面，在市場調整的過程中央國企積極擔當作為，穩住房地產行業的基本面，切實發揮起了市場「穩定器」和「壓艙石」的作用，其市場份額進一步提升。
2019-2023年百強企業銷售增長情況
房地產市場仍處於調整階段，百強企業順勢而為，聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強企業銷售總額、銷售面積分別達53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表現略好於全國水平。在行業不斷洗牌的過程中，「大而不強」的企業逐漸掉隊，也必將湧現出一批新的優質企業，促進房地產行業平穩健康發展。
進一步聚焦核心城市
企業投資更謹慎
報告還顯示了百強房企的另一個趨勢： 進一步聚焦核心城市，緊抓改善性需求釋放機遇，積極行銷加速去化。
2023年，百強企業繼續向一二線核心城市聚攏，把握重點城市政策視窗期加快去化，重點城市銷售貢獻占比提升。從百強代表企業重點計畫銷售情況來看，一線城市市場韌性強，銷售額占比上升0.4個百分點至27.4%；二線城市占比上升2.2個百分點至58.5%，仍是主要銷售來源；三四線城市銷售額占比持續下降至14.2%。從重點城市銷售貢獻來看，百強代表企業銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.1、1.8、3.5個百分點至39.3%、58.3%、78.9%。
2022、2023年百強代表企業重點城市銷售貢獻率
銷售業績也引導百強房企進一步向市場預期好的一二線核心城市聚集。
從城市等級分布來看，二線城市仍是布局主要區域，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市占比達到64.8%；一線城市占比21.0%，較去年提升4.2個百分點；三四線城市占比則減少1.8個百分點至14.3%。從具體城市來看，百強企業以銷定投、量入為出，以保持投資效率和經營穩健。在拿地城市布局上，2023年百強代表企業拿地前20城市和銷售貢獻前20城市高度重合，杭州、上海、北京、廣州、南京、成都、蘇州、武漢、寧波、佛山、西安、重慶、長沙和合肥等14個城市均在列。
2023年百強代表企業拿地重點城市分布情況
與此同時，由於剛需置業群體觀望情緒未見明顯好轉，改善產品入市帶動改善性住房需求釋放，同時首套房「認房不認貸」、降低二套商貸利率等政策不斷落地也進一步促進改善性住房需求釋放。百強企業順勢而為，加大改善類產品推出比例。
從百強代表企業重點計畫各面積段產品的銷售額占比來看：90平米以下首置類產品的銷售額占比為12.1%、較去年下降1.0個百分點，剛需群體觀望情緒較重；90-140平米首改類產品銷售額雖然較上年下降0.5個百分點，但占比仍然過半，達51.9%；140-200平米改善類產品表現出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現較大提升，增加了1.7個百分點；200平米以上高端類產品銷售額貢獻率較去年微降。
2022、2023年百強代表企業重點計畫各面積段銷售占比
