最近，參與一些歷史遺留問題的整改，其中就有50畝竹園被村委會以1萬元價格流轉給承包戶經營50年的問題，有人認為是賤賣集體資產，也有人認為 「貨賣當時價」 ，當時只值一萬元。那麽，林地的價值到底該怎麽去衡量和評估呢？承包林地，多少錢一畝才合理呢？
不同時期林地的價值不同
隨著時代的不同，林業政策在不斷變化，林地的價值也隨之得到體現。
1981年「林業三定」分山到戶以來，由於人們不太相信國家政策的穩定性，林地流轉處於停滯狀態，沒有人去想，也沒有人敢去承包林地。直到2008年集體林權制度改革以後，核發了林權證，真正實作了「落實所有權，穩定承包權，確保收益權」以後，林權流轉才逐漸活躍起來。林地承包從以前「一九分成」、「二八分成」的分成模式，逐步演變成一次性「買斷」，按照每畝每年多少錢，一次性支付或約定多少年支付一次。
流轉初期，為了推動林地流轉，某地曾經將百畝荒山以一元價格拍賣，隨著市場經濟的發展，林地價值凸顯，林地的價格也從當初的每畝每年5元，逐漸擡升至每畝每年10元、20元不等，其中丘陵地區交通便利、立地條件好的林地更是達到甚至超過每畝每年100元。目前，很多地方林地承包價格基本穩定在20-50元之間。
不同立地條件的林地價值不同
談到林地的價值，不得不提林地的立地條件。
林地的立地條件是一項綜合性指標，包括林地所處的位置、交通條件、水源、坡度、坡向、土壤厚度、土壤肥沃程度、周邊地理環境、以及有無潛在矛盾糾紛等。各種因素俱佳的地塊，其林地價值越高，承包人的興趣越大，成交的價格也就越高，往往會超過承包均價的每畝每年30-50元。反之，交通不便、水源緊張、土壤貧瘠、坡度陡峭、光照較差、以及周邊環境復雜，不利於經營管理、以及存在矛盾糾紛隱患的林地，就流轉不出好價格，甚至是無人問津，承包價格會遠遠低於承包均價。
不同用途的林地價值不同
當然，流轉林地的用途也與流轉價格息息相關。
比如流轉林地開展種植業，那就必須考慮林地的立地條件是否優越，是否適宜種植樹種的速生豐產，否則，收益遠遠不能達到理想中的數值，就不值得承包了；反過來，如果流轉林地用於光伏，那可能會更側重於林地坡度是否平緩，今後的施工管理是否方便；而流轉林地進行養殖業，則林地位置偏遠一點更有利於環保稽核，更有利於周邊群眾的接受和認可，便於今後經營管理；流轉林地開發文旅休閑，則會更註重周邊風土人情和景觀景致，以及生態環境是否優越和水電安裝是否便捷情況等等。
綜上所述，承包林地，只要能夠滿足自己承包以後開展業務的需求，只要價格在自己的期望值以內，都是合理的，都是可以接受的。歷史上的承包價格有其特定時期的政策、物價、認知等因素的影響，沒有參考價值。總體來說，從目前的市場價值來看，陡峭一點的山場每畝每年承包費大約在30-50元不等；而平緩肥沃、交通便利的丘陵崗地，市場價會達到每畝每年百元以上。
您認為林地什麽樣的承包價格才合理呢？
